加息和生活成本压力扛不住！澳洲高收入、近期购房者财...

澳洲观察 · 发表于 2023-6-10 11:37:51

2023年06月08日 21:29
投资银行瑞银集团(UBS)的一项调查显示，澳洲越来越多近期购房者深陷财务困境。为应对抵押贷款还款和生活成本的大幅增加，他们的应急储蓄开始消耗殆尽。
提前偿还抵押贷款的房主比例大幅下降，支出远低于收入的家庭也越来越少。
这项调查是对805名、在过去6个月购房的高收入抵押贷款客户进行的。结果发现，近三分之一(27%)的人表示，管理自己的财务变得更具挑战性，这也是该调查有史以来的最高比例，比8月份的18%大幅上升。
调查于2023年2月2日至3月6日进行。
与此同时，在近期购房的房主中，提前偿还抵押贷款的比例已降至38%，低于8月份上一次调查的50%。

瑞银分析师斯托里（John Storey）表示，随着这些借款人的财务状况恶化，未来六个月的压力将进一步加大。
“在这6个月的调查期间，这一群体的还款缓冲开始缩水，表明他们更容易受到利率进一步上调的影响。”
“许多消费者现在也开始动用储蓄缓冲，29%的人称，他们的应急基金现在最多只能支付两个月的利息和其他开支。”
“我们的结论是，与之前的调查相比，近期购房的借款人现在显示出的承受进一步利率和/或生活成本压力的能力更弱。”
在抵押贷款支出增长50%或以上的情况下，大多数银行客户会考虑削减支出或找一份额外的工作，而计划出售房屋的比例较低。

斯托里表示，“我认为，对加息的反应将是重新分配每月的家庭预算，或者找到额外的收入来源，这就是我们没有看到廉价急售房产的原因。”
“失业率仍然很低，但问题是，你如何应对每个月更高的利率和现金流压力？你能维持现状多久？无论是动用储蓄，还是寻找额外的收入，你只能在很长一段时间内重新分配你的家庭收入，但最终，如果你的支出大于收入，这将是一个问题。”
TCorp首席经济学家瑞迪肯(Brian Redican)表示，周二加息至4.1%，以及今年进一步加息的新预期，可能开始改变住房市场情绪，并可能促使更多房主出售房产。

他说，“那些勉强应付还款、希望暂缓还款的房主，今年可能会重新评估自己的选择。如果高利率持续下去，那么他们目前的处境将难以为继，因此他们面临的问题：是现在卖房更好，还是以后卖房更好？我认为，我们可能会看到市场上的供应有所增加。”
雷迪肯还认为，如果供应恢复到平均水平，房价可能会下跌5%至10%左右。
“我的看法是，人们并没有说这是最后一次加息，而是将他们的预期上调至今年再加息两到三次，这与我们几个月前的看法截然不同，”雷迪肯说。“我认为，渗透到房地产市场还需要一段时间，所以我们可能会在6月剩余时间和7月看到市场仍保持弹性。但一旦人们考虑到澳储行可能会加息这一事实，就会开始改变预期。我认为，到那个时候，市场的一些积极势头就会消失。”