买到就是赚到！墨尔本最宜居、价格最低的郊区揭晓

2023年06月10日 10:48
对于购房者来说，Epping被评为墨尔本价格最实惠、最宜居的郊区。
但由于利率仍在上升，购房者的借贷能力随着每次加息而下降。房地产专家建议，为了进入市场，一些人可能需要做出妥协，在犯罪率或失业率高于平均水平的地区购房。
PRD的房地产研究人员称埃平Epping是墨尔本最便宜的郊区，这里一套普通独立屋的价格为65.5万澳元，而一套单元房的价格也仅为48万澳元，它既能满足人们对主要生活方式的需求，又能实现理想的投资条件，而这里的犯罪率也低。
紧随其后的是Derrimut和Point Cook，根据PRD最新的《可负担和宜居房地产指南》，这两个地方的独立屋价格中位数分别为71.5万和73万澳元。

研究主管马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，由于澳储行暗示将进一步加息，如果购房者决心采取行动，他们可能不得不接受在犯罪率或失业率高于平均水平的地区买房，而他们可以通过提高房屋的安全性来克服这些问题。
她说，“对于首置业者来说，他们更关心的是在一个特定的价格点买房，这样你就不会超支，还能应付抵押贷款，失业率可能不是一个太大的因素。”
马尔迪亚斯莫补充说，随着城市的中产阶级化，一个失业率高或声誉差的地区可能会在几年内发生变化。

根据失业率或便利设施因素，报告未包括的郊区包括Coolaroo和Meadow Heights，典型独立屋价格分别为52万和57.3万澳元。
过去12个月房价下跌的郊区或距离CBD超过25公里的郊区也被排除在报告之外。
Harcourts Rata & Co的董事隆巴迪(Tony Lombardi)说，他在Epping住了20年，并在该郊区买了第一套房子，他认为这是一个“性价比较高”的地区，在过去10年里发展迅速。

隆巴迪指出，高速公路通道、北方医院(Northern Hospital)、Epping广场的改善，以及郊区蔬果市场的开放，都是其吸引力的关键方面。
然而，澳洲房地产买家代理协会主席巴克斯（Cate Bakos）认为，买家可能还会在报告中所提及郊区附近找到一个更便宜的选择，包括Epping附近的Lalor和Thomastown，后者的房价较低，但未来的增长前景仍然很强劲。
Derrimut的另一个选择可能是Deer Park，这是一个几年后将受益于铁路线完善的郊区。
对于那些愿意考虑单元房而不是独立屋的人来说，Richmond也榜上有名，典型公寓价格为57.5澳元。

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