澳公寓相对租金创新低！首置业者攒钱更快了！

专家说，单元房和独立屋的租金成本之间创纪录的价差正在为希望进入房地产市场的首置业者“打开一个窗口”。

在全澳范围内，独立屋和公寓租金之间的差距现在达到每周50澳元，来自Domain的新分析显示，独立屋的每周租金中位数为477澳元，而单元房为427澳元。

十年前，这一差距只有5澳元。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，这一创纪录的价差意味着租房者现在可以省下更多钱，更早入市。

她还说，一些州府的单元房租金持续下降，投资者不再购买单元房，而是将购买力集中在那些更普遍地保持较高租金价格和收益的独立屋上。

这给了首置业者一个踏入公寓市场的机会，不会面临来自投资者的竞争，后者往往会推高价格。

“如果房客能够搬家并选择更便宜的租金，就可以更快攒钱并进入房市。”她说，“而投资者被较大的资本前景所吸引去购买独立屋，不会在公寓市场与首置业者竞争。”

澳洲各首府城市的独立屋租金和单元房租金之间的差距都处于创纪录水平，远超十年前。

达尔文和堪培拉最明显，这两个城市的独立屋租金和单元房租金之间的差距远远超过每周120澳元。2011年时，两市的租金差距分别只有30澳元和40澳元，如今已经大大跃升。

在悉尼，单元房和独立屋之间的租金差距也在扩大，6月份两者相差80澳元，几乎是2011年45澳元差距的两倍。

墨尔本的独立屋租金和单元房租金之间的差距从十年前的10澳元上升到65澳元。

数据显示，布里斯班的单元房租金和独立屋租金之间的差距也在扩大，目前为50澳元，远高于2011年的10澳元。

Barry Plant Victoria执行董事麦卡锡（Mike McCarthy）说，想买便宜货的人有一个很好的入市机会，但窗口期很短暂。

他说，等到大量认为澳洲是更安全居住地的国际移民重新涌入，将促进内城公寓的销售。

Propertyology研究主管普莱斯利（Simon Pressley）则更加悲观，认为单元房囊市场和租金可能需要五年时间才能摆脱大流行的影响。

他警告说，即使市场恢复了，价格也可能保持在低水平，甚至下降。

“我估计现在有很多人在考虑[购买公寓]……但他们应该问问自己，『如果我以55万澳元买了一套公寓，现在只值48万澳元，两年后我会有什么感觉？』”他说，“在涨价的是独立屋，而不是单元房，这应该敲响警钟。”