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悉墨投资者蜂拥逃离房市!持有期不足3年的房源大幅上升

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admin 发表于 2024-4-11 11:09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-4-11 11:09:19 146 0 看全部
2024年04月10日 17:51

墨尔本悉尼投资者正以五年来最高的比例退出市场,随着利率上升,持有房产的成本变得难以维系。

PropTrack的新研究显示,在3月份季度,Realestate.com.au上全澳销售的房屋中,有十分之三是投资者退出市场,这几乎是疫情前水平的两倍。

在税负沉重的墨尔本,投资者最急于抛售房产,最近交易中有36%为前出租房源。这一比例与悉尼持平,仅略高于珀斯(34.9%)和布里斯班(33%)。

墨尔本的房东被迫承担了维州的部分新冠债务,州政府希望从住宅房地产投资者征收47亿澳元收入,而这些投资者在购房时已经支付了更多的印花税。

维州房地产协会主席凯恩(Jacob Caine)表示,这些变化,再加上生活成本压力和利率是2020年的三倍,迫使一些房主出售房产。

他说,“人们正在查看这些数据,并把它们录入电子表格,这有助于他们判断自己是否有能力继续持有投资性房产,而市场已经发生了足够大的变化,以至于他们现在选择卖掉房产。”

在墨尔本CBD东南部的Glen Waverley郊区,当地的Ray White董事卢姆(Marc Lum)说,近几个月来,他与租户打交道的人比卖家多。投资房主希望他们的房产空置出售,这样对想要入住的买家更有吸引力。

“我们过去在市场上投放带有租赁协议的房屋,因为这对投资者来说是一个积极因素,”卢姆表示。“现在,由于土地税、维护成本和利率的原因,我们这个地区购买房产的投资者大幅减少,我认为这种情况在未来两三年内不会改变。”

PropTrack资深经济学家瑞安(Paul Ryan)认为,购房的新投资者人数开始超过卖出人数,全国出租房产的增长速度跟不上人口和生活方式的需求。越来越多的人也在寻求快速出售,他们持有房产的时间只有3年或更短。

尽管澳洲首都领地(ACT)投资者的抛售低于全国平均水平,但在这个全国第二昂贵的市场,第一季度的抛售水平也录得最大幅度的上涨。

  • 转自1688 澳 洲 新 闻 网


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