//前言//
澳洲房價未來幾年內將大漲，
然而住房危機恐怕還將加劇！
#01：
澳洲房市最新預測
未來三年房價將大漲
隨著房價的持續飆升，加上澳央行遲遲不降的高利率，澳洲人想要買下一套房子是越來越困難了。
然而最近又有一個壞消息：房價還要持續上漲！
就在剛剛一家領先的經濟公司表示，對全國房價的嚴格預測預示著未來三年房價將出現大幅增長。
圖片來源：News.au
澳大利亞牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）的研究預測，由於預期的降息和供應短缺，到2027年，悉尼的房價預計將平均達到近200萬澳元。
但悉尼並不是唯一一個預計價格將強勁增長的首府城市，墨爾本預計將增長20%，珀斯預計將增長30%，布里斯班漲幅18%。
住房危機還將繼續惡化！
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牛津經濟研究院高級經濟學家Maree Kilroy對該報表示，不斷飆升的需求將繼續遠遠超過現有的住房供應。
「
市場從根本上供應不足，海外凈移民人數達到50萬，外國買家、裁員者和現金買家的參与越來越多，需求已經超過了高利率通常會造成的拖累。
」
以下是澳洲目前的獨棟房價以及到2027年的預期價格：
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可以看出，到2027年各個首府城市的房價，都出現了大幅上漲。
澳大利亞牛津經濟研究院也預測，公寓中位數將出現增長，儘管增幅不會像獨棟房價那樣大。
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CoreLogic的數據顯示，3月份全澳房價(包括獨棟和公寓)已經連續第14個月上漲。
澳洲的房價曾在2022年4月開始下滑，這是因為澳央行將開始加息。
利率多次上漲給抵押貸款持有人帶來了嚴重的痛苦，導致全國住宅價值下滑7.5%，直到2023年1月市場觸底。
但從2023年1月開始，全澳房價已反彈10.2%，相當於上漲了7.1萬澳元。
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自2020年初新冠疫情爆發以來，悉尼房價上漲了25.4%；在布里斯班，房價比疫情前上漲了55%；阿德萊德房價上漲了57%；珀斯房價上漲了56%。
Lawless認為，房屋價值結果的差異可以用住房負擔能力、人口增長帶來的需求側壓力和住房供應不足等因素的顯著差異來解釋。
現實情況就是，住房仍然供不應求，由於州際和海外移民率遠高於平均水平，購房需求仍然很高。
而且無論是按照對未來房市的預測，還是對房市現狀的分析，這場關於住房的危機看起來都還將持續…
#02：
住房危機還將持續
高需求暫時無法緩解
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，高需求不太可能在短期內得到緩解，尤其是考慮到澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics, ABS)的最新人口項目。
「
儘管做出正確的長期預測是出了名的困難，但現實情況是，在未來48年裡，我們很可能會看到一個人口更多的澳大利亞。
」
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他指出，澳大利亞統計局估計，人口數字將增加大約1300萬。基於此，以及平均家庭規模的持續下降，這些人將需要大約620萬套新房。
這相當於在未來48年裡，每年需要約12.9萬套新住房。
到2037年，墨爾本的人口規模將超過悉尼，然後繼續以遠高於全國其他地區的速度增長。
這意味著，在620萬套新房的需求中，墨爾本將需要大約22%的新房；悉尼將緊隨其後，要求15%；然後是布里斯班，要佔到8%。
對此澳洲政府也是在積極尋找辦法，而最根本的方法就是建造更多新房。
但事與願違，不說數量夠不夠，首先政府列出的目標就很難實現。
今年6月，聯邦政府雄心勃勃的住房供應目標開始生效，希望在未來五年內建造120萬套住房。
但在發令槍打響之前，專家們就擔心實現目標的希望渺茫。
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ABS的最新數據顯示，2月份用於購買和建造新房的貸款同比增長3.6%，但整個季度的增幅低於去年同期。
過去一年發放的貸款數量處於20年來的最低水平。
這種低水平的貸款與新房銷售和建築審批等住宅建設活動的其他領先指標是一致的，這些指標繼續表明，新屋開工數量正在持續放緩。
新房審批和建造數量明顯不夠啊！
1月份，經季節調整后的房屋批准數量下降了1%，為12850套。
為了達到政府的目標，從7月份開始，未來5年每個月至少需要建造2萬套新住房。
但是今年1月，新州州長Chris Minns已經承認，該州今年將無法實現自己的住房供應目標。
其他州估計也是差不多的情況…
澳大利亞統計局(ABS)最新的2月份建築審批數據顯示，昆士蘭州的公寓數量疲軟，導致全澳審批總量下降1.9%。
澳大利亞建築大師協會首席執行官Denita Wawn提供了一組數據，也從側面印證了供需失衡導致住房價格上升：自住新房的價格比一年前平均上漲了4.9%。
「
這在一定程度上是新房建築市場成本壓力的結果，建築審批過低，這意味著需要採取更多措施來鼓勵新的住房供應。
無論是獨立式住宅還是高密度住宅，都存在同樣的制約因素，包括規劃限制、缺乏承擔關鍵基礎設施的能力(土地可供建造房屋)、高稅收和收費、審批程序緩慢以及勞動力短缺。
」
最後
對於持有房子的房主來說，聽到價格要上漲應該是件好事。
然而境外境內移民人口湧入，供需關係失衡供應量嚴重不足，新房審批量又在下降，再加上對澳央行降息的預期都成為了推動房價上漲的因素。
然而從整個澳洲房市來說，這意味著住房危機的加劇，未來將有更多人買不起房住不到房。
形勢真的很嚴峻啊…
