11月18日清空率 | 澳洲超80%地区房价上涨！普通人买房已成...

2023年11月18日 18:45

最新房价走势

尽管利率不断上涨，但澳洲房价上升的势头并未受到影响。最新统计数据显示，全澳五分之四城区的房价都出现了上涨。

CoreLogic的研究发现，过去三个月内，83.1%的独栋屋市场和80.6%的单元房市场价格上涨。

在截至10月份3个月内，悉尼91.4%的独栋屋市场和87.4%的单元房市场价格上涨。

独栋屋方面，涨幅最大的是Five Dock、Oyster Bay、Penshurst、Concord West和Concord，这些城区的房价3个月内上涨超过了8%。

此外，Riverwood也录得了7.4%的增长。

同期，墨尔本80.8%的独栋屋市场和75.4%的单元房市场都有所上涨。

涨幅最快的是Ormond、Hampton East、Kingsbury、Northcote和Thornbury，涨幅在4.4%至6.7%之间。

不过，随之而来的则是澳洲的住房负担性问题。

澳大利亚统计局 (ABS）发布的数据显示，目前澳洲平均抵押贷款为 598,867 澳元，这比 2013 年高出近 245,000澳元。

Canstar 一项数据显示，自 2022 年 5 月澳洲储备银行开始提高现金利率以来，平均抵押贷款还款额已从每月 2,570 澳元增至 4,151 澳元。

贷款偿还额的激增使抵押贷款债务偿还总额在家庭收入中所占的比例达到了创纪录的高位。

澳新银行首席执行官谢恩·埃利奥特(Shayne Elliott)表示，更严格的贷款法规使得获得住房贷款比过去三十年任何时候都更加困难。

埃利奥特认为，只有富人才能获得住房贷款，这将产生重大的社会和政治后果。

埃利奥特：“如果你想要贷款，你生活更好，而且本质上富有，这会产生巨大的社会和政治后果。”

“这是我们想要的社会吗，人们无法获得住房贷款或创业贷款?”

埃利奥特还警告说，随着移民需求继续超过供应，住房状况将变得更糟。

“新住房需要大量的材料和劳动力，这些材料和劳动力供应短缺，与气候转型竞争。”

“因此，随着这些目标和移民数量的增加迫使更多的需求进入该行业，建筑成本可能会上升”。

“移民确实是住房需求的一大推动力，从我们市场上最大的住房贷款提供者之一的角度来看，这是一个实质性的推动力”。

澳大利亚的人口正以创纪录的速度膨胀，而实际的住房建设正在崩溃。

正如澳洲联邦银行报道的那样，如果将新购买房屋的还款与家庭收入进行比较，澳大利亚的住房负担能力已经达到了几代人以来的最低水平。

如果澳大利亚人口像科学实验一样通过大规模移民继续增长，推高租金、通货膨胀、房价和利率，情况显然会恶化。

这代表着“澳大利亚人的买房梦”的消亡，是澳大利亚社会和不平等的灾难。

• 转自澳洲财经见闻