暴跌26.1%！澳洲乡镇房市也开始黯然失色

2023年02月16日 12:18

CoreLogic的数据显示，由于国际旅行回归以及员工回流城市，再加上9次加息对富裕乡镇市场造成沉重打击，拜伦湾(Byron Bay) 过去12个月的房价暴跌26.1%。

新州Richmond-Tweed地区的房价跌幅最大，疫情期间的大部分涨幅被抹消。

Mullumbimby的房价下跌28.2%，是所有乡镇地区中跌幅最大的，其次是Lismore Heights，下跌27.7%，Bengow下跌25.9%。CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，与首府市场一样，疫情期间价格大幅上涨、较昂贵的乡镇市场正在迅速失守。

她说，“与首府城市相一致的是，这似乎主要是价格点，中位数价值在60万至100万澳元之间的市场跌幅最大。”

“因此，Richmond-Tweed地区的房价跌幅最大也就不足为奇了，因为在新冠疫情期间，这里的房价飙升了50%以上，中位数超过110万澳元。自那以来，随着边境重新开放、出境游回归、员工重返办公室，情况发生了很大变化，更不用说九次加息了。这是一个迅速而重大的转变。”

在澳储行警告称，有必要进一步加息以遏制通胀之后，欧文表示，房价很有可能继续走低，乡镇地区也不能幸免于市场疲软的影响，“我们可以预计，这种趋势至少会持续到利率见顶为止。”

“考虑到这一点，卖家需要对他们的定价预期保持现实，确保他们有一个高质量的宣传活动，并准备好与买家进行一些谈判。”

Mullumbimby、Lismore Heights、拜伦湾和Bengow的房价在高峰时期分别飙升66%、62.3%、49.2%和76.8%。

需求疲软也拖累了Illawarra地区的房价，该地区房价在一年内下跌12.6%。Bulli, Thirroul, Woonona和Austinmer领跌，房价分别下跌20%、18%、17.4%和16.2%。但在大流行期间，这些地区的房价大幅上涨，涨幅在42%至45%。

Southern Highlands和Shoalhaven等受欢迎的内陆地区也损失大流行期间的大部分收益，Shoalhaven Heads, vincema, Berry和Mittagong的房价在一年时间下降了11.2%到15.3%。

Shoalhaven Heads的房价在高峰时期飙升82.6%，Vincentia 猛涨72.4%，Berry和Mittagong分别大涨60%和54.1%。

CoreLogic的数据显示，尽管一些乡镇市场价格大幅下跌，但这些地区的整体表现仍比首府城市住宅市场更具弹性。

自去年5月开始加息以来，各乡镇市场房价平均每月下跌0.8%，而首府城市房价平均每月跌幅为1.1%。

相比大流行封锁期间的高峰以来，尽管向各乡镇地区净移徙的人数有所放缓，但澳洲乡镇地区研究所的相关指数显示，从首都流向各区域的净移徙人数仍明显高于大流行前——约为70%。

欧文表示，“我们真正谈论的是人们向乡镇流动趋势随着时间的推移而正常化，而不是人们完全放弃乡镇生活。” “新冠疫情并不是开启澳人迁往滨海和内陆的潮流，封锁结束也不会结束这一趋势。在大流行前的五年里，首府城市每个季度约有5400人流失到乡镇地区。

转自澳房投资见闻