1.澳洲最火度假屋市场！房价5年翻了一倍多
据《悉尼晨锋报》报道，塔州东海岸的房价在5年内翻了一倍多，房租压力翻了3倍，而在冬季的晚上，这里有过半的房屋可能都是空的。
塔州东海岸度假小镇的房价增长率甚至超过了Byron和Noosa。
过去一年，以Freycinet国家公园和Wineglass Bay著称的Glamorgan-Spring Bay地方政府区域的房价增长率是澳洲乡镇地区中最高的。
Domain数据显示，截止到今年6月的一年内，该地区的房价中位值猛涨了65.6%至82.8万澳元。而霍巴特的房价则增长了21%。
覆盖Bicheno、Swansea、Triabunna、Orford和Coles Bay的乡镇房价在5年内跳涨了140.5%，这也是乡镇地区中房价增长最快的。Byron Shire房价增长了113.6%，而Noosa房价也增长了105%。
塔州共有6个乡镇地区的房价在5年内翻了一倍多。
疫情期间，Glamorgan-Spring Bay市府地区的住房需求有所增长，塔州和其他州的居民搬到了这里，度假屋的需求也有所增长。
市长Robert Young说：“市场上的房子非常少。挂牌出售的房子卖得非常快，现在甚至没有独立房或公寓在出租。独立房的房价有所增长，很多人不把房子出租，他们会选择出售或挂在短租市场上。”
去年8月普查夜，该地区过半房屋（53%）没有人居住，与2001年的46.5%相比有所增长。在这期间，该地区的人口增长了976人至5012人。而私人住宅的数量增长超过1400套至4722套房屋。
普查数据显示，去年8月，房租中位值为每周250澳元，与2011年的160澳元相比有所增长。
在此期间，花费30%以上的收入支付房租的租客比例翻了3倍至31.7%。
2.全澳“房租涨幅最大城区”出炉，一年飙升72.6%
由于房源短缺等问题，澳洲大量租房者正面临租金的大幅上涨。
PropTrack数据分析显示，过去12个月里，新州中央海岸的Killcare Heights租金涨幅最大，为72.6%，其次是昆州南部海岸的Rainbow Beach（72.5%）和塔州西部的Stahan（68.4%）。
Killcare Ray White的经纪人Sue Rallis说，自新冠疫情爆发以来，悉尼人适应新的家庭生活方式，搬进了偏远地区，当地一些房产的租金已经从每周$700涨到 了$1500。
她说：“人们很乐意离开城市搬到偏远地区，从而导致过去一两年房租上涨。”
据报道，6月份周租金中值较去年同期上涨7%，为2015年前以来的最强劲年度租金增长。
偏远地区涨幅最为明显，6月份租金同比上涨11.4%，首府城市为4.4%。与此同时，租房供应量较10年平均水平下降了27.7%。
PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher说，供给的严重短缺推高了房价，把第二套房产拿出来出租的业主越来越少。
他说：“很多人购买所谓的‘投资性房产’，并不一定是为了出租，而是作为第二套住房。随着国内国际旅游重启，一些人正在把自己的房产变成短期租赁住房，而不是长期房，房源供应正在减少，租赁市场面临着进一步压力。”
Kusher表示，过去两年里，内城区租金增长状况“相当疲弱”，但在长期封锁结束后，过去六个月里陡然上涨。
Kusher表示，房东们越来越感到加息带来的沉重负担，并将其转嫁给租户，租金再 次下降还需要等待一段时间。
3.7月全澳房价下跌！悉尼创 30 年来最大跌幅
CoreLogic房价指数显示，7 月份悉尼房价下跌 2.2%，创下30 多年来的最大跌幅。因为在利率迅速上升的情况下，能够买得起或愿意进入市场的买家越来越少。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，随着利率上升，悉尼的房价每个月都会加速下跌，直到年底。
“下降的速度正在加快，因此可以想象，我们可能会在几个月内看到月度下降 4%，这将超过去年 3 月 3.7% 的月度增幅峰值。”
墨尔本房价下跌的速度也在加快，7月房价下跌了 1.5%。
布里斯班下跌 0.8%，堪培拉下跌 1.1%，霍巴特下跌 1.5%。在全澳范围内，住宅价格同期下降了 1.3%。
CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，虽然阿德莱德、珀斯和达尔文实现了一些适度增长，但它们的月增长率已经大幅放缓。
“预计未来一周的利率将上升，几个月将给房价带来进一步的下行压力。房价的快速下跌是一个明显的迹象，表明房地产市场对债务成本上升非常敏感，我认为这反映了家庭的债务水平。
“更高的利率和极高的通货膨胀率也对家庭资产负债表产生影响，这导致情绪非常低落，我们知道这与房地产市场需求高度相关。”
在截至六月的三个月里，悉尼的房价下跌了 4.7%，墨尔本下跌了 3.2%，霍巴特下跌了 1.3%，堪培拉下跌了 0.9%。
阿德莱德是本季度表现最好的市场，住宅价值中位数上涨 3.6%，其次是达尔文，上涨 1.9%，珀斯上涨 1.2%。
在高峰期，悉尼房价在三个月内上涨了 9.3%，墨尔本上涨了 5.8%，布里斯班上涨了 8.5%，阿德莱德上涨了 7.4%，珀斯上涨了 7.7%。
劳利斯先生表示，预计今年最后一个季度挂牌量将大幅上升，这将与大幅上涨的利率相吻合，将对价格构成很大风险。
4.澳洲高端物业价格下跌速度是全澳平均水平四倍
CoreLogic的数据显示，由于利率上升，经济衰退加剧，一些一线市场的房价下跌速度是全澳平均水平的四倍。
悉尼北部海滩的 Pittwater 和 Manly 在 7 月季度出现了一些最大的跌幅，房价分别下跌了 8.8% 和 7.4%。
同期，全澳房价中位数下降了 2.2%。
Leichhardt、Cronulla、Eastern Suburbs south 和 Chatswood 的价格也大幅下跌，分别下跌 8.2%、7.1%、7% 和 6.7%。
墨尔本，Stonnington East、Darebin South 和 Glen Eira 的房价分别下跌 8.9%、7.7% 和 7.5%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“可以说，在整个增长周期中资本收益率最高的许多领域都是价值超过市场的市场。”
“跌幅最大的主要集中在价值较高的城区，这些跌幅最大的郊区中的每一个都显示出中值远远超过百万澳元大关。
“这是我们在之前的周期中看到的趋势，在这些周期中，高端市场的房价下跌幅度更大、更早，但也出现了更早和更大的上涨。”
房价加速下跌已经开始侵蚀在大流行期间积累的一些收益。
在Pittwater,，房价从疫情的低点到最高点之间飙升了 53.3%，但自那以后，房价总共下跌了 10.1%，约占疫情涨幅的五分之一。
在 Leichhardt，房价自峰值以来下跌了 14.9%，抹去了疫情期间所取得的 32.1% 涨幅的近一半。
同样，在 Darebin 南部，房价在最近的周期中上涨了 17.4%，但此后房价从峰值下跌了 10.1%。
疫情期间表现最佳的区域市场也开始走弱，尽管速度要慢得多。
过去三个月，新州Richmond Valley的房价下跌了 6%，而维州的 Creswick-Daylesford-Ballan 下跌了 5.2%。
阳光海岸的 Maroochy 和 Noosa 分别下跌了 5% 和 4.9%，而黄金海岸的 Coolangatta 下跌了 4.6%。
在最近的繁荣期间，Richmond Valley的房价飙升了 58.1%，Maroochy 上涨了 52.8%，Noosa 上涨了 59.8%，Coolangatta 上涨了 60.6%。
Lawless先生表示，房价下跌的幅度取决于人口结构向这些地区的转移是否是永久性的。
转自澳洲财经见闻
