1.澳洲人松了口气 悉尼房价若持续飙升中位价将达到220万
最新模型显示，如果澳洲房价继续以新冠期间的水平上涨，到明年年底，悉尼人将为一套普通独立屋支付逾220万澳元。
在 2020 年首次封锁后的 18 个月内，全澳房价飙升，原因是无法旅行的澳大利亚人利用创纪录的低利率和额外储蓄买房。
虽然过去六个月悉尼的房价出现下滑，但 Ray White 的模型显示，如果疫情期间的空前增长持续下去，价格将飙升到何种程度。
与此同时，澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）警告说，悉尼目前的新住房目标无法满足需求，这给住房负担能力带来了进一步的压力。
从 2020 年 3 月到 2021 年 12 月，全澳房价飙升 32%，然后在今年年初出现放缓迹象。
Ray White 的数据显示，如果房地产价格继续以这种速度增长，到 2023 年 12 月，全澳中位价将升至 100 万澳元，而悉尼的中位价将接近其当前价值 138 万澳元的两倍，达到新的中位价 220 万澳元。
在过去的六个月里，悉尼的房价下跌了 1.4%，结束了新冠疫情期间的疯狂增长。
Ray White 预测，到明年年底，悉尼的中位价将继续增长至 148 万澳元，与目前的放缓趋势一致，而不是从目前的水平进一步下跌。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，虽然市场自去年以来已大幅放缓，但“几乎没有迹象表明出现大幅回调”。
“市场并非自由落体，我们将继续进入一个比过去两年更正常的市场。”
她说，随着住房负担能力在全球标准中继续排名靠后，这种放缓将“让大多数人松一口气”。
澳大利亚房地产委员会和 Gyde Consulting 发布的数据显示，悉尼的几个区正在努力提供足够的住房来满足潜在需求，随着人口持续增长，可能会对住房负担能力造成进一步的压力。
分析显示，虽然2017-18财年和2018-19财年的新建住房目标都超过了，但目前的目标未能将赤字纳入住宅需求，导致持续的短缺，可能给价格带来上行压力。
澳大利亚房地产委员会新州执行董事 Luke Achterstraat 表示，西悉尼的议会在提供新住房方面处于领先地位，Blacktown、The Hills、Penrith、Liverpool 和 Wollondilly 的交付超过了大悉尼委员会设定的五年目标。
但他表示，需要做更多的工作来解决目前的短缺。
2.澳洲房价下跌 购房者面临新压力
不断上涨的生活成本使潜在购房者更难存首付，也减少了一些人用于购买下一套房产的贷款额度。
贷款经纪人表示，银行在申请住房贷款时开始更密切地关注潜在借款人的费用，而且可能会进行更严格的审查。
由于俄罗斯对乌克兰的战争扰乱了全球石油和天然气供应，寒冷的冬天增加了供暖需求，澳大利亚东海岸的洪水影响了这些压力，汽油、能源账单、杂货和租金的成本今年已经上涨。蔬菜作物。新冠疫情导致的供应链中断也受到影响，随着经济在封锁后回升，学生和工人的租金需求增加。
最新的官方数据显示通胀率为 5.1%，最新数据将于周三公布，届时联邦银行经济学家预测通胀率可能升至 6.2%。
为了稳定通胀，澳洲储备银行一直在快速提高利率，提高贷款还款成本以抑制消费者支出，较高的利率也会降低借贷能力。
Equilibria Finance董事总经理悉尼抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示，生活成本的增加，特别是杂货和交通费用的上涨，以及利率的上升，正在影响购房者可以借多少钱。
虽然每个人的情况不同，但预计普通人的借贷能力下降了 5% 到 10%。
客户正在更仔细地考虑他们的生活开支，并考虑在利率攀升时可以削减哪些开支。
通常会削减娱乐和娱乐支出，例如外出就餐和流媒体服务订阅。
银行正在密切关注人们维持生活的开支。
澳洲利率上升产生了影响，打击了那些希望借更多钱的人，比如努力攒更多存款的首次置业者。
3.四大行全上调加息预期 贷款月供或涨近千
在市场预计8月现金利率将再度上调之际，澳洲大银行纷纷上调加息预测。西太银行（Westpac）预计明年初现金利率会升至3.35%。
西太银行的经济学家警告说，贷款买房的人需要为过度紧缩的货币政策做好准备，因为澳洲央行（RBA）放缓经济的程度会达到增长几乎停滞的地步，明年失业率也会上升。
该行对明年2月的加息预期已经从此前的2.6%上调到3.35%。
金融比较网站RateCity的数据显示，如果西太银行的加息预测准确，从今年5月到明年2月，背负50万澳元房贷的人每月还款额会增加908澳元，背负100万澳元房贷的人每月要多支付1816澳元。
西太银行还警告说，虽然目前的失业率已经降至3.5%，处于48年来的低点，但明年会反弹到4%以上，经济增长会放缓到1%。
该行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，在现金利率已经升至1.35%的基础上，储银未来7个月内还会加息2个百分点，包括8月和9月各加息0.5个百分点。
目前，澳洲四大银行已经都预测储备银行会在8月和9月各加息0.5个百分点。
RateCity网站的研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，四大银行已经都预测储备银行会在8月和9月各加息0.5个百分点，西太银行和澳新银行都预测几个月后的利率会达到3.35%。
“如果这种情况发生，到明年年初，已经持有可变利率房贷的客户将面临6.11%的利率。储备银行行长洛伊（Philip Lowe）已经明确表示，储备银行将稳步提高现金利率，以使其恢复到更加正常的水平。本月令人惊讶的失业数据给了储备银行更多的加息动力。下周的通胀数据也将在储备银行加息的力度和速度方面起到关键作用”，廷德尔说。
国民银行（NAB）也上调了加息预期，认为现金利率在12月之前会上升到2.85%，比几个月之前的预测上调了0.5个百分点。
4.维州新规保护租户反帮倒忙！租赁危机愈加严重维州
维州旨在保护租户的新规或许对租房危机起到了推波助澜的作用，因为这些规定让房东疲惫不堪，他们不得不放弃出租房产，而不必去满足严格的新标准。
与此同时，有人担心称，燃气器具和烟雾报警器没有根据新规要求被强制检查，政府机构没有保存记录来跟踪目标。
这些规定于去年3月生效，包括禁止出租竞标、有更多饲养宠物的方式，以及厨房、冷暖设备的“最低标准”。
但房地产专家表示，更复杂的要求正在产生意想不到的后果，房东被迫赶出市场，他们要么卖掉房产，要么转向短租市场，因此规定需要重新调整。
维州民事和行政仲裁庭（VCAT）的大量积压案件也加剧了房主的焦虑，仅为了解决拖欠租金的纠纷，时间就长达22周。
房地产专家表示，由于政府建设的经济适用房仍需数年时间，缺乏经济适用房是一个日益严重的问题。
澳洲房地产协会前首席执行官吉尔?金(Gil King)最近在领英(LinkedIn)上写道，新法律“不仅未能实现其目标，实际上还损害了其出台旨在保护的一批租房者的利益”。
部分新规定包括，烟雾警报器将于今年三月前进行检查，而电器及煤气用具将于明年三月前进行评估。
检查公司表示，他们只做了一部分检查。
《先驱太阳报》要求提供已经进行多少次安全检查的数据，但安德鲁斯政府和消费者事务机构无法提供。
安德鲁斯政府的一名发言人说，“在帮助租户拥有安全、可靠和负担得起的住房方面，以及让租房供应商对租户有更明确的义务和更强的问责，我们的租赁改革旨在取得公平的平衡。”
转自澳洲财经见闻
