澳洲楼市里，最惨的人是谁？

传统意义上而言，我们往往会认为只有买不起房子的才会选择租房。

然而，随着房价飙涨，普通租客的空间遭到无情碾压!

现实永远比想象要残酷！

新州租金飙升，欠钱问题频发

新州涨租房屋的数量激增两倍，拖欠租金的数量随之激增。

根据物业经理使用的相关数据，自今年1月以来，新州涨租房屋的数量激增两倍以上，导致租金拖欠通知数量激增45%。

FLK IT OVER的报告发现，过去6个月里，在加息影响下，房东上调租金的通知数量激增220%。

此前澳联储（RBA）警告称，可能将现金利率上调至2.5%以应对不断上升的通胀率。

然而，房地产业主已准备好迎接进一步的加息。

大量投资者的目光重新投向城市，给市场带来了进一步压力，预计未来一年房租将再上涨7%至10%。

PropTrack的数据显示，在截至今年6月的12个月里，悉尼各地租房需求大幅飙升，一些城区每套待租房源的潜在租户数量增加了96%。

租房需求的增加，加之房源数量的减少，意味着在全面上涨6%之后，租金可能会继续走高。

FLK IT OVER的创始人Andrew Colagiuri在房地产行业工作了20年，他表示对拖欠租金数量的激增感到震惊。

Colagiuri说：“新州今年前6个月就发出了30多万份租金拖欠通知，变化之快让我们感到惊讶。”这一数字的上升令人担忧，租户正在承受生活成本和通货膨胀带来 的所有相关压力。”

他表示，悉尼内城区的租金今年涨幅逾6%。?“2022年，新州一居室的租金上涨了5.27%，两居室上涨了4.07%。”

呼吁政府出手

不仅是悉尼，墨尔本的租金水平也在快速上涨。

然而，一个租户倡导组织正在呼吁对租金上涨设定固定上限。

据3AW电台7月14日报道，截至今年第二季度，墨尔本的租金中位数为460澳元。

虽然在澳洲首府城市中，墨尔本仍然最便宜的租房城市，但独立屋租金中位数同比上涨了7%，上一季度则上涨了2.2%，而工资涨幅却没有跟上。

租户倡导组织Better Renting的执行董事Joel Dingham表示：“租金上涨是因为空置率较低。”

他告诉3AW电台：“现在市面上出租的房子并不多，这意味着如果你是房东，你会发现你有机会要求更高的租金。”

Dingham呼吁政府能引入限制措施，对房东能涨多少房租予以限制。

他说:：“我们希望看到政府尝试限制房租的一些过高上涨。”

“设定某种固定上限是可以考虑的事情……这将有助于确保人们有房子可租。”

结语

过去二十载，见证了澳洲从买房贵到租房贵。

二十年前，澳洲首府城市的中位房价仅为当地家庭年均收入的3-4倍。二十年后的今天，房价收入比已经跃升至10倍以上.

换句话说，要想回到20年前的水平，无非只有两种可能。

一是房价下跌超过60%；二是平均收入上涨超过200%。

所谓的这两种可能也只是“痴人说梦”。

转自澳房投资见闻