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澳洲人太难了,超一半收入都被租金吃掉,悉尼近三成房...

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澳洲观察 发表于 2022-6-28 09:58:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-6-28 09:58:10 18 0 看全部
2022年06月28日 8:57

01

澳洲能源价格飙升 成影响住房主要问题之一

能源价格迅速上涨,成为影响澳大利亚各地住房的主要问题之一,目前的危机正在使房主改变其电力来源。

Ray White最新研究表明,越来越多的房屋被宣传为具有节能功能的房屋。

根据分析,截至 2020 年 5 月的 12 个月和截至 2022 年 5 月的 12 个月,“太阳能”、“电池”和“离网”等术语均出现显着增长。

太阳能是澳大利亚房地产广告中提及最多的词汇,在2020年使用了79860次,在2022年增加了101383次。

撰写该报告的 Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,对于希望在应对气候变化方面发挥作用的澳大利亚人来说,拥有一个节能住宅正变得越来越重要。

“这个词的显着出现是由于太阳能电池板在很长一段时间内大量使用,有时还受到政府慷慨激励措施的推动,然而,涨幅最大的术语是‘电池’,在两年内增长了 85%。这反映出太阳能电池板有利于提高能源效率。”

分析结果与 Finder 的最新研究一致,该研究表明能源账单压力如何从 5 月的 20% 跃升至 6 月的 28%。

Finder 的消费者情绪追踪器显示,批发电价的上涨与寒冷冬季的供暖需求相吻合,并没有得到缓解。

根据 Finder 能源专家 Mariam Gabaji 的说法,澳大利亚人每季度平均支付 322 澳元的电费,在接下来的几个月里,新州的这一数字可能很快就会上涨 63 澳元。

“今年的账单已经增加,这只会成为澳大利亚家庭的更大问题。能源价格上涨和利率上升挤压预算,再加上冬季能源激增可能是一场完美风暴,脆弱的家庭正在尽其所能抵消上涨的影响,但由于预计价格将进一步飙升,他们几乎没有可以尝试的节省成本的措施。”

Budget Direct最近发布的数据详细列出了悉尼的生活成本,并将其与澳大利亚其他地区进行了比较,结果显示,悉尼居民的基本生活费用低于全国平均水平。

数据显示,悉尼人平均每月支付 190 澳元用于电费、供暖、水和废物处理等费用,低于全澳每月 216 澳元的数字。

“在出售房屋时包含节能条款正在增加,部分原因是越来越多的人将其视为对房产产生兴趣的一种方式,以及因为越来越多的房屋正在变得节能。”

02

成本上涨 澳洲商业租赁收入大幅下滑

根据物业管理平台 Re-Leased 的数据显示,5 月份商业地产行业的租金收入下降,扭转了今年每月稳步增长的趋势,因为成本上升和利率上升导致租户财务能力承压。

从全澳范围来看,4月30日的商业租金收人比例从4月的87.5%降至75.2%。这一数字已从1月份的82%稳步上升至3月份的85.5%。

维州的跌幅最大,5 月份整体商业租金收入暴跌至 70%,而 4 月份为 88%。

在新州,所有商业地产租金收入均下降,5 月份平均为 75.3%,低于 2 月份的 87.2% 和 3 月和 4 月份的 86.8%。

昆州也经历了类似的下降,从 4 月的 87.7% 降至 5 月的 80.3%。

该数据由商业物业管理平台 Re-Leased 编制,该平台涵盖澳大利亚约 21,000 处商业物业,包括约 45,000 份租赁协议。

Re-Leased 首席执行官汤姆·华莱士表示:“奇怪的是,所有州和行业的租金征收水平在 5 月份都有所下降,扭转了今年前四个月观察到的上升趋势。”

“有关5月份加息的传言本月已经成真,而通货膨胀率也达到了令人担忧的水平,家庭和房东显然感觉到他们的口袋受到了影响。”

“从数据来看,这些经济状况可能已经开始影响澳大利亚人在所有商业资产类别中支付租金的能力。”

华莱士先生表示,工业部门受到的打击尤其严重,因为汽油价格上涨对产品的运输和成本产生了重大影响。

新州工业部门的租金收入从 2 月份的 90.6% 的年度高点下降到 5 月份的 74%。同样,维州的工业租金收入从 4 月份的年度高点 84.3% 下降到 5 月份的 69.9%。

昆州,5 月份的工业租金收入比 4 月份下降了 10.5 个百分点至 80%,这是今年的最低记录。

在经历了两年的间歇性封锁和客流量减少之后,零售业也受到了影响。新州零售行业的租金收入比例从4月份的78.4%降至5月份的65.2%。这一结果与去年10月新南威尔士州结束三个月封锁后的比例相似。

维多利亚州的零售租金征收比例也大幅下降至67.8%,低于4月份的86.4%和2月份的89.6%。

03

拍卖市场冷却 悉尼近三成房产拍卖前撤回

悉尼上周有近30%挂牌拍卖的房屋被撤回。由于担心市场转冷的不利影响,卖家开始倾向于通过私下协议卖房。

根据房地产数据分析公司CoreLogic的初步统计,上周,全澳范围内的首府城市有2358套挂牌拍卖,其中只有不到60%售出。

随着利率上涨和买家借贷能力下降,市场普遍预计房价调整范围将从悉尼和墨尔本扩大到其它首府城市。澳新银行(ANZ)预计,到明年年底,悉尼房价可能会下跌近20%。

对房市转冷感到担忧的卖家开始退缩,根据CoreLogic的数据,悉尼上周有28%的预定拍卖被撤回,这是2020年4月以来的最高比例。

SQM创始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示,未来几个月将有更多卖家避开拍卖市场,转而寻求通过私人协议卖房,这是经济下滑期间会出现的一种趋势,因为有一种说法是,在经济衰退时期,拍卖的效果对卖家来说不是那么好。

与长期数据相比,目前的拍卖量仍然相对强劲,但克里斯托弗也表示,春季销售季将出现更大变化,拍卖清出率会进一步下降,卖家需要决定是否通过拍卖的方式出售房屋。

04

新州租房家庭太难了!超一半收入都被租金吃掉

整个新州的租房家庭都陷入了危机模式,在住房供应有限、租金飙升的市场,许多人要把超一半的周收入拿来支付房租。

租房评论网站RentRabbit委托编撰的一份报告发现,新州有20个郊区被认为“迫切”需要更多的住房,这些地区的租户面临着巨大的租房压力。

租房或住房压力的定义是,一个家庭需要拿出收入的三分之一以上用于住房支出。

《租房危机报告》显示,新州有13个单元房或独立屋市场的租客每周要拿出收入的50%或更多来支付租金。

在另外7个郊区,家庭需把收入的43%至48%用于支付租金。

有限的住房供应意味着,在寻找更实惠的住房时,租房者的选择余地很小。

在这20个市场中,可供出租的空置房产都不到4套,空置率接近于零。这意味着绝大多数出租房源在挂牌后的三周内就被租掉了。

高需求和供应短缺导致所有上市郊区的租金飙升,其中16个郊区的租金在一年内出现了两位数的增长。

在这些郊区中,90%位于乡镇中心,大多数距离悉尼超过两小时的车程。这意味着,需要搬到更实惠住房的租户被限制在一个更小的地理范围内,以避免更换工作或学校。

与此同时,澳洲央行警告称,到今年年底,澳洲的生活成本可能飙升至7%,是储行2%至3%的目标的两倍多。

在Banora Point的Tweed Valley独立屋市场,住户的租金压力最大,租户每周需将家庭收入的64%用于支付租金。周租金中值较去年同期上涨13%,从615升至695澳元。

附近的Tweed Heads South单元房市场排名第二,租金从每周410涨至495澳元,涨幅为20%。家庭将平均周收入的62%花在房租上,每周只剩下303澳元用于食品、水电费和所有其他开支。

在悉尼南部的Ulladulla,独立屋租金从420飙升至495澳元,涨幅近18%,租户的平均收入为813澳元,他们不得不将61%的收入用于支付租金。

RentRabbit.com.au联合创始人普雷蒂(Ben Pretty)说,这对新州的租房者来说是一场“危机”。

转自澳洲财经见闻


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