注意，加息将导致澳洲家庭巨变，墨尔本不行了？这个城...

2022年03月22日 12:38
01、若澳央行加息至1%，澳洲超过13.5万家庭受影响！Eastwood上榜！


《每日邮报》3月21日报道，如果利率上调至1%，超过13.5万户悉尼家庭将面临巨大的还贷压力，这种情况在部分城区尤为明显。
Digital Finance Analytics的最新数据显示，由于房价飙升导致贷款规模膨胀， 有许多年轻富裕家庭的城区，包括Dee Why、North Curl Curl和Five Dock，将成为受加息影响最严重的城区之一


此外，Marsfield和华人区Eastwood将有1964户家庭面临贷款压力，Randwick和 Clovelly的1500多户家庭也将面临压力。
Digital Finance Analytics的Martin North表示，随着房价的飙升，人们的贷款规模增加了，但收入的增长没有跟上房价的上涨

North说，全澳各首府城市都出现了类似的问题，“但悉尼的情况尤为严重，这里的房屋中位价要高的多，所以他们受到的影响更大，仅仅因为他们的贷款金额更高。”
“当利率较低的时候，人们会增加贷款规模。而当利率上调时，则将面临很大的压力。”
“目前，全州约41%的家庭面临贷款压力，比疫情爆发前高出10%，平均贷款额比疫 情爆发前高出约50%。”
贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton表示，过去几年，她悉尼客户的平均贷款规模增长了近50%，至63.8万澳元。她说：“贷款者已经意识到了加息带来的威胁。
在我看来，租客也感受到了压力—— 租赁房产供不应求且租金高昂，大多数人宁愿努力还贷，也不愿继续租房。”
02、悉尼、墨尔本选区近半数财务不稳定，住房问题还没解决！

新数据显示，悉尼和墨尔本大多数选区中40%的租房者承受着财务压力，主要政党将以生活成本议题为打选战主轴。
新南威尔士大学城市期货研究中心的数据显示，工党选民（包括边缘席位）受到财务压力的租房者的强烈影响，在新州和维州的前五名席位中，有61.5%至76.5%的租房者面临财务压力。
倡导组织全民之家（Everybody’s Home）的发言人和无家可归者委员会（Council to Homeless Persons）的政策经理凯特科尔文（Kate Colvin）说，数据显示需要投资于社会住房，并且每年需要2万套新房产。
科尔文说：“收入跟不上飙升的住房成本，这不再是只影响那些收入不高的人的问题。澳洲中等收入的人无法支付房租和抵押贷款。”
超过150个社区和信仰组织和工会签署全民之家致财长弗莱登伯格（Josh FRydenberg）的联名信，呼吁政府以3月29日的预算提高底层租房者的住房负担能力。
总理莫里森上周五表示：“毫无疑问，在任何房地产市场…建造更多房屋是减轻房价压力的原因，我们需要建造更多房屋。”
但澳洲保守派自由党/国家党联盟并未响应在联邦选举前投资社会住房的呼吁。
反对党领袖阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）周六表示，他将“在选举前对住房问题发表更多意见”。
03、澳洲各地房屋销售放缓 阿德莱德独领市场成最热门地区！

随着州际移民将房价推至新高，阿德莱德已成为澳大利亚最热门的首府城市房地产市场。
CoreLogic最新的数据显示，在其他地方需求已经放缓，因为全澳拍卖清盘率远低于去年的水平。
在悉尼，上周拍卖的 1005 处房产中有不到 70% 已售出，而去年同期为 85%，不过价格依然强劲。
墨尔本的情况类似，计划拍卖 1500 处房产，但仅售出 68.9%，比 2021 年下降了 10 个百分点。
布里斯班的拍卖清空率在上个月底被洪水淹没之前一直处于领先地位，但也已降至 61%。
CoreLogic 表示，全澳拍卖清盘率为 69.8%，连续第三周低于 70%。
阿德莱德逆势而上，本周拍卖的房产中有 83.6% 被拍卖。
Harcourts Sheppard Property 的当地中介和拍卖师 Mark Sheppard 表示，州际移民是需求增加的主要催化剂。
“我还认为，我们房价的上涨不会很快放缓，因为随着人们从州际公路和东海岸返回，阿德莱德的人口仍在增长。
“人口增长无疑为我们的市场提供了动力，除此之外，我认为加息不会对阿德莱德市场产生重大影响，因为我们正处于这样的低点。”
Sheppard 先生估计，本周 20% 的竞标者来自州际或海外，而在 新冠出现之前“几乎没有”。
04、房市降温？
墨市10%卖家愿意降价卖房

由于房源数量增加使得买家选择更多，迫使卖家只能降价竞争。最新数据显示，今年2月，墨尔本每10套房源中，几乎就有1套愿意提供折扣。
据Domain网站报道，中介表示，墨尔本房地产市场一直严重偏向卖家，但现在正变得平衡，给了买家一个更公平的地位。
Domain研究和经济主管Nicola Powell指出，虽然任何市场都会有价格调整，但潮流正在转向，从2021年大多向高价靠拢，到今年大多愿意提供折扣价格。
卖家所提供的平均折扣规模为4.7%，即从墨尔本的中位房价1101619澳元中减去近5.2万澳元。Powell说道：“我们现在看到要价继续向下调整，主要是受更多房源进入市场影响，对买家来说，更多的挂牌意味着卖家不得不更有竞争力，才能在短时间内交易成功。”
他指出，2月份整个城市的总挂牌量比五年平均水平高5.7%。墨尔本是唯一一个挂牌量以这种速度增长的首府城市。
封锁无疑打击了当地房市，Powell表示，不少墨尔本人流向了其他首府城市（比如布里斯班）和乡镇，意味着现在市场上房源数量多，但买家却更少。

• 转载自澳洲财经见闻