澳洲房价还能像去年那样狂涨吗？专家权威解读

2024年01月06日 15:25

房地产专家表示，受借贷成本和负担能力限制，2024年全澳房价涨幅预计将放缓至4%或更低，不到去年涨幅的一半。

2023年，全澳房价涨幅超过8%，而官方现金利率的逐步上调推高了抵押贷款成本，而这通常是房价上涨的抑制因素。

悉尼房价跃升逾11%，而珀斯房价飙升逾15%，令卖家、买家和专家都感到意外。

AFR Weekend对10位房地产市场专家和经济学家进行了调查。总体而言，他们对房地产市场的增长前景持更为冷静的看法，大多数人认为房价涨幅将在1%至5%之间。最乐观的预测是房价涨幅将高达8%，而最悲观的预测是全国房价将下跌5%。

不过，多数专家指出，人们普遍预期今年晚些时候降息，这可能会重新点燃市场。

2022-23年创纪录的移民潮——导致租金飙升，为投资者提供诱人的收益——加上待售房屋数量相对较低，共同抵消了通常与利率上升周期相关的价格拖累。

但Barrenjoey首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)表示，去年“非常不寻常的供需动态”预计将在2024年恢复正常。他预测，全澳房价增长率将达到4.8%。悉尼房价预计上涨3.8%，墨尔本上涨3.2%，布里斯班上涨5.9%。

“重要的是，我们认为借贷能力将再度成为制约需求的关键因素，”她说。“最近借贷能力和房价之间脱节的驱动因素在很大程度上可归因于大流行储蓄和固定利率抵押贷款。我们预计这种脱节已经结束，借贷能力和房价之间的历史关系将在2024年恢复。”

“当然，我们预计8月份的降息将改善借贷能力，并对房地产市场起到支撑作用。”

Barrenjoey对房价上涨预测的另一个上行风险是，如果住房供应的复苏速度比预期的要慢。

到去年12月，大城市房价增长放缓的迹象才开始显现。CoreLogic的数据显示，悉尼上月房价仅上涨0.2%，前3个月仅上涨0.8%。

相比之下，在截至5月31日的3个月里，悉尼房价上涨了4.5%。与此同时，墨尔本房价在12月下跌0.3%，为连续第二个月下跌。

Oxford Economics高级经济学家基尔罗伊(Maree Kilroy)预计2024年房价将上涨2.7%。她表示，去年支撑房价上涨的积极因素已经开始减弱。

她表示，“拍卖清盘率已从70%降至近60%。月度价格涨幅有所放缓，一些首府城市的季度涨幅为负。”

AFR Weekend专家成员表示，预测2024年房地产价格的不确定性比往常更高。

Domain研究和经济学主管鲍威尔(Nicola Powell)也认为，考虑到一系列“推拉因素”，前景尤其不确定：人口增长、供应不足还有利率。

尽管负担能力和借贷能力受限将限制购房者的购房能力，但鲍威尔仍预测，独立屋价格将上涨6%至8%，公寓价格将上涨2%至3%。

她说：“降息或其他刺激措施将刺激需求，并创造另一轮价格上涨——这一前景可能在2024年下半年实现。”

Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）则非常乐观，她预计今年的价格涨幅甚至可能超过2023年的涨幅。

她说：“主要原因是，今年推动房价上涨的许多因素仍然存在，尤其是住房供应水平较低。此外，越来越多的迹象表明，我们将在2024年上半年看到降息，这将进一步推动价格上涨。”

• 转自1688 澳 洲 新 闻 网