墨尔本房市触底反弹！大量城区房价呈2位数增长，涨幅高...

2023年10月20日 11:02

墨尔本的房地产市场已经触底反弹，数十个城区的房价已经出现了两位数的增长。

维州房地产协会（REIV）周一公布的季度中位价数据显示，截至9月30日的3个月里，已售出独立屋的中位价为933500澳元，名义上持平，而典型单元房上涨了约6000澳元（1%），至633500澳元。

由于该市典型独立屋的售价比去年同期低约14.1万澳元（13%），而中等价位的单元房比去年同期低5万澳元（7.4%），最新数据中的积极数字为越来越多的关于房价即将上涨的预测增添了砝码。

一些房价下跌的地区已经在复苏，其中北墨尔本领先，独立屋中位价飙升近40万澳元（32.5%），至1602500澳元。

Oak Park、Keilor和Beaconsfield也出现了2位数的增长，分别增长26%、25.7%和25%。

根据REIV的数据，自7月1日以来，有37个城至少增长了10%。不过REIV指出，有些城区的销售量少于30套，这可能会产生更多的中位价变化。

该协会主席Jacob Caine表示，这些数字表明，卖家和买家现在都可以对市场有更大的信心，特别是在澳联储过去4个月暂停加息的情况下。

“我认为市场触底时刻已经过去。我们将看到的是未来6个月房价上涨，经济学家和所有大银行的评论都支持这一点。”

他补充说，“渐进增长”将受到目前缺乏新的住房建设、人口增加和一些生活成本变得更容易负担而不断改善的通胀所驱动。Caine表示，因房价上涨而无法购房的买家需求日益增长，单元房也将受益于此。

REIV发布这一积极消息前，PropTrack使用实时算法跟踪房屋价值数据，该算法可计算所有房屋的价格走向，而不仅仅是那些已经售出的房屋。它表明，320个城区和城镇的独立屋房价同比上涨，而全州255个地区的单元房价值上涨。

但维州第二大房地产集团Barry Plant的老板认为，墨尔本必须完成春季市场测试，才能真正摆脱市场调整。

首席执行Mike McCarthy说：“我估计，到墨尔本杯的时候，我们就能确定市场已经触底。”

“但如果你能在市场接近触底时买入，我认为现在可能已经接近触底，你可能会为自己的长期投资做好准备。”

买家倡导者Nicole Jacobs表示，虽然今年的价格可能会上涨，但市场距离过去繁荣时期的“害怕错过市场”仍有一段距离。

“所以你可以慢慢来。最好的买入时机之一是在12月，因为人们在为圣诞节做准备时，往往会把目光从市场上移开。“

• 转自澳房投资见闻