在悉尼不断下跌的房地产市场中，现金已经成为王道，那些拥有现金的人可以争取到令人难以置信的折扣，特别是在购买豪宅的时候。
对近期房产销售数据的分析显示，在一些地区，求购者平均可以把价格谈下来12%。
一些郊区的房产比最初的挂牌价便宜了多达80万澳元。
这与2020年底和2021年大流行时期的房产价格暴涨形成鲜明对比，当时大多数买家支付的价格都高于指导价，尤其是在高压锅般的拍卖会上。
折扣的出现是因为住房专家透露，许多将要买房的人已经利率还将继续上涨的威胁吓坏了，决定把买房的事放一放。
这使得那些敢于出手而且有能力借到足够房贷的人在某些城市郊区处于支配地位。
房地产买方代理协会（Real Estate Buyers Agents Association）会长巴克斯（Cate Bakos）说，买方代理将趁着人们在加息后长吁短叹，为客户争取成交。
巴克斯说，许多买家都在等待，并预计精明的投资者会利用负面的消费情绪带来的好处。
Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，对于任何能够获得融资的人来说，这都是一个强大的“买方市场”。她说：“如果你坐拥现金，你就处于一个很好的位置。”
柯尼斯比说，许多具有最佳折扣的地区都是那些房价没有长期下降记录的市场。“它们是更高档的地区。这些地区实际上是房价长期增长最快的地区。”她说。
最大的折扣出现在沿海郊区，特别是豪华的北滩和Central Coast市场，那里的房价在大流行的繁荣中出现了爆炸式增长。
根据Ray White对中位数销售数据的分析，中央海岸郊区North Avoca的独立屋平均售价比上市价格低11.5%。
在北滩郊区Dee Why、North Narrabeen和Mona Vale，卖家给独立屋的典型折扣约为10%。
在该市西部的Londonderry，独立屋在出售前的平均折扣为12.4%。
Mona Vale的公寓折扣也最大——同样是低于原价的10%左右。
在目前待售的大折扣房产中，有一栋位于North Narrabeen的Nareen Pde的三居室独立屋。该独立屋最初的挂牌价为175万澳元，但在市场上徘徊了8个月未售出后，其价格已降至155万澳元，下降了20万澳元。
再往北，在Bayview，一栋位于Cabbage Tree St的3200平方米的四居室独立屋正以329.9万澳元出售，比原价低了约40万澳元。
同一条街上的另一栋房子也以40万澳元的折扣出售，原价是400万澳元，现在是360万澳元。
在Sutherland Shire，一栋共享一份产权的两套复式房产以335万澳元的价格出售，原价是350万澳元。
当中很多房主都是在房价已经下跌了几个月后才首次挂牌。
PropTrack的数据显示，悉尼的房价在过去一年中平均下降了约7%。
巴克斯说，良好的购买条件可能不会持续。“我们继续坚持认为，2023年下半年，买家的能量会增加，因为那些等待市场见底的买家会看到现金利率达到平衡，而且洲央行方面也会恢复一定程度的确定性。”
独立屋折扣最大的郊区
（郊区/中位价/平均折扣）
Londonderry 190万澳元 – 12.4%
North Avoca 239万澳元 -11.5%
Woollahra 510万澳元 -10.4%
Dee Why 259万澳元 -10%
Mona Vale 250万澳元 -10%
Cabramatta 106万澳元 -10%
Petersham 188万澳元 -9.9%
Bondi Junction 265万澳元 -9.9%
North Narrabeen 210万澳元 -9.9%
Ettalong Beach 126万澳元 -9.6%
单元房折扣最大的郊区
（郊区/中位数价格/平均折扣）
Mona Vale 127万澳元 -10%
Rushcutters Bay 80.2万澳元 -9.5%
Woollahra 155万澳元 -9.1%
Edgecliff 137万澳元 -8.9%
Woolloomooloo 115万澳元 -8.9%
Darling Point 300万澳元 -8.5%
Newport 106万澳元 -8.5%
Kirribilli 178万澳元 -7.8%
Paddington 103万澳元 -7.6%
Rozelle 136万澳元 -7.4%
转自1688 澳 洲 新 闻 网
