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官方发布! 澳洲111个买房禁区

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admin 发表于 2024-4-11 20:38:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-4-11 20:38:28 148 0 看全部
2024年04月09日 15:37

买房对于大部分普通家庭来说都是一项重大投资,因此在下手前不仅要深思熟虑,还要有长远的眼光!

#1热门地区风险高买了竟容易赔钱

买房子选对地方很重要,很多买家往往也看中那些较为受欢迎的地区。

但是最近澳洲一些非常受欢迎的地区却出现在了房地产行业的“黑名单”上,因为这些地区的房子现在看着可能市场火爆,然而未来却有较高的风险会导致市场价格一路下跌。

对于投资者来说,这也意味着这些房子买到手亏本的风险更高!

图片来源:Daily Telegraph

全国投资咨询集团Positive Property的一份报告,将111个地区列为了“禁区”,涵盖了高密度内城区、沿海地区的偏远地区城镇以及在疫情后蓬勃发展的地区。

这份“禁区”报告是根据对近1.5万个澳大利亚地区的多个经济指标和房地产市场指标的分析,以及市政厅和建筑数据的分析而编写的。

其实这个报告已经不是第一年出现,往年通常以采矿城镇和人口较少的农村中心为主,但今年的报告却出现了变化,主要包括了首都和主要区域中心的地区。

图片来源:Daily Telegraph

其中,珀斯在名单上的地区最多,有27个,其次是黄金海岸有13个,悉尼有11个。

还有7个禁入区在凯恩斯,6个在阿德莱德,5个在西澳大利亚的Mandurah,墨尔本有4个地区,而堪培拉、Townsville和西澳的Broome有3个。

其他至少有两个地区被列入“禁区”的中心是Sunshine Coast, Darwin, 西澳的Bunbury和Port Hedland。

报告作者George Markoski指出,在“禁区”名单上的市场中,一个共同的全国性问题是,在买家需求减少的同时住房供应却在增加。

其中许多地区的房产需求近年来也出现了相当大的增长,但市场指标显示,这种增长不太可能持续下去,在某些情况下,“价格调整”可能会出现。

他还指出,高于平均水平的房主折扣是“禁区”名单上的地区的另一个共同特征。

对很多地区来说,细节决定成败。从表面上看,那里似乎是一个不错的市场,因为卖家在交易时提供折扣,但实际上,买家并没有以低于市场价值的价格购买,因为这些房产根本不值要价。

——George Markoski.

此外,在一些“禁区”,陷入负资产的风险增加了,也就是抵押贷款的价值超过了房屋的价值。

所以即便是买房的时候享受到了折扣,买家也等于接到了一把落下的刀,因为资本存在缩水的风险。

#2、这些地区需要避雷投资市场不稳定

那么究竟哪些地区,在买房的时候要避开呢?

新州

Bellbird

Jindabyne

Ermington

Sydney Olympic Park

Haymarket

Zetland

Riverwood

Lidcombe

Mascot

Asquith

Wentworthville

维州

Docklands

South Melbourne

South Yarra

Caulfield North

昆州

Southside

Bargara

Hope Island

Pialba

Kingston

Mermaid Waters

Cairns City

Biggera Waters

Surfers Paradise

Eimeo

Newstead

Benowa

Trinity Park

Ashmore

Currumbin Waters

Birtinya

Glenvale

Smithfield

Labrador

Marcoola

Trinity Beach

Mermaid Beach

Centenary Heights

Branyan

Idalia

Glenella

Annandale

Southport

Mount Sheridan

Ashmore



Whitfield

Bushland Beach

Coombarah

Highland Park

南澳

Norwood

Glenelg

Parra Hills West

Bowden

North Adelaide

Evanston Park

西澳

Port Hedland

Dayton

Broome

North Coogee

Australind

Cable Beach

Nickol

Burswood

Mundaring

Yalyalup

North Fremantle

Claremont

Djugan

Bunbury

Dalyellup

Brabham

Meadow Springs

West Busseltown

Bentley

Dawesville

Wandi

Exmouth

East Cannington

Hammond Park



Vasse

Subiaco

Wellard

Halls Head

Wannanup

Yanchep

Carlisle

Scarborough

Swan View

Bullsbrook

Coolbellup

Falcon

Dudley Park

South Guildford

Bennett Springs

塔州

West Launceston

北领地

Muirhead

Zuccoli

首都领地

Dickson

Canberra City

Turner

所有“禁区”地区排名如下:

Markoski表示,这些“禁区”仅仅是对于投资买家来说,存在着“赔钱”的危险信号,不一定不适合居住。

但对于那些考虑以后还要换房的家庭或者买家来说,是否会升值也是重要的考量。

从另一个角度来看,很多地区目前价格虚高,未来有价格下跌的风险。所以现在的“禁区”未来或许还会变成适合投资的地区。

只能说,买房不仅看地区,了解市场,找准时机也很重要啊!

当然有容易赔钱的“投资禁区”,自然就有容易赚钱的“好区”。

那么作为澳洲值得投资的房产

一般都会拥有那些特征呢?

-投资门槛不高,总价低于100万澳元

-回报率相对较高

-维护成本低,无需经常修理

-升值前景好,土地价值蹭蹭往上涨

-通常能够享受优惠政策

  • 转自微墨尔本


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