买房对于大部分普通家庭来说都是一项重大投资，因此在下手前不仅要深思熟虑，还要有长远的眼光！
#1热门地区风险高买了竟容易赔钱
买房子选对地方很重要，很多买家往往也看中那些较为受欢迎的地区。
但是最近澳洲一些非常受欢迎的地区却出现在了房地产行业的“黑名单”上，因为这些地区的房子现在看着可能市场火爆，然而未来却有较高的风险会导致市场价格一路下跌。
对于投资者来说，这也意味着这些房子买到手亏本的风险更高！
图片来源：Daily Telegraph
全国投资咨询集团Positive Property的一份报告，将111个地区列为了“禁区”，涵盖了高密度内城区、沿海地区的偏远地区城镇以及在疫情后蓬勃发展的地区。
这份“禁区”报告是根据对近1.5万个澳大利亚地区的多个经济指标和房地产市场指标的分析，以及市政厅和建筑数据的分析而编写的。
其实这个报告已经不是第一年出现，往年通常以采矿城镇和人口较少的农村中心为主，但今年的报告却出现了变化，主要包括了首都和主要区域中心的地区。
图片来源：Daily Telegraph
其中，珀斯在名单上的地区最多，有27个，其次是黄金海岸有13个，悉尼有11个。
还有7个禁入区在凯恩斯，6个在阿德莱德，5个在西澳大利亚的Mandurah，墨尔本有4个地区，而堪培拉、Townsville和西澳的Broome有3个。
其他至少有两个地区被列入“禁区”的中心是Sunshine Coast, Darwin, 西澳的Bunbury和Port Hedland。
报告作者George Markoski指出，在“禁区”名单上的市场中，一个共同的全国性问题是，在买家需求减少的同时住房供应却在增加。
其中许多地区的房产需求近年来也出现了相当大的增长，但市场指标显示，这种增长不太可能持续下去，在某些情况下，“价格调整”可能会出现。
他还指出，高于平均水平的房主折扣是“禁区”名单上的地区的另一个共同特征。
对很多地区来说，细节决定成败。从表面上看，那里似乎是一个不错的市场，因为卖家在交易时提供折扣，但实际上，买家并没有以低于市场价值的价格购买，因为这些房产根本不值要价。
——George Markoski.
此外，在一些“禁区”，陷入负资产的风险增加了，也就是抵押贷款的价值超过了房屋的价值。
所以即便是买房的时候享受到了折扣，买家也等于接到了一把落下的刀，因为资本存在缩水的风险。
#2、这些地区需要避雷投资市场不稳定
那么究竟哪些地区，在买房的时候要避开呢？
新州
Bellbird
Jindabyne
Ermington
Sydney Olympic Park
Haymarket
Zetland
Riverwood
Lidcombe
Mascot
Asquith
Wentworthville
维州
Docklands
South Melbourne
South Yarra
Caulfield North
昆州
Southside
Bargara
Hope Island
Pialba
Kingston
Mermaid Waters
Cairns City
Biggera Waters
Surfers Paradise
Eimeo
Newstead
Benowa
Trinity Park
Ashmore
Currumbin Waters
Birtinya
Glenvale
Smithfield
Labrador
Marcoola
Trinity Beach
Mermaid Beach
Centenary Heights
Branyan
Idalia
Glenella
Annandale
Southport
Mount Sheridan
Ashmore
Whitfield
Bushland Beach
Coombarah
Highland Park
南澳
Norwood
Glenelg
Parra Hills West
Bowden
North Adelaide
Evanston Park
西澳
Port Hedland
Dayton
Broome
North Coogee
Australind
Cable Beach
Nickol
Burswood
Mundaring
Yalyalup
North Fremantle
Claremont
Djugan
Bunbury
Dalyellup
Brabham
Meadow Springs
West Busseltown
Bentley
Dawesville
Wandi
Exmouth
East Cannington
Hammond Park
Vasse
Subiaco
Wellard
Halls Head
Wannanup
Yanchep
Carlisle
Scarborough
Swan View
Bullsbrook
Coolbellup
Falcon
Dudley Park
South Guildford
Bennett Springs
塔州
West Launceston
北领地
Muirhead
Zuccoli
首都领地
Dickson
Canberra City
Turner
所有“禁区”地区排名如下：
Markoski表示，这些“禁区”仅仅是对于投资买家来说，存在着“赔钱”的危险信号，不一定不适合居住。
但对于那些考虑以后还要换房的家庭或者买家来说，是否会升值也是重要的考量。
从另一个角度来看，很多地区目前价格虚高，未来有价格下跌的风险。所以现在的“禁区”未来或许还会变成适合投资的地区。
只能说，买房不仅看地区，了解市场，找准时机也很重要啊！
当然有容易赔钱的“投资禁区”，自然就有容易赚钱的“好区”。
那么作为澳洲值得投资的房产
一般都会拥有那些特征呢？
-投资门槛不高，总价低于100万澳元
-回报率相对较高
-维护成本低，无需经常修理
-升值前景好，土地价值蹭蹭往上涨
-通常能够享受优惠政策
