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澳洲这些“幸运儿”躺赚30万澳元!新的阶级已崛起,而中...

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admin 发表于 2024-3-20 08:44:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-3-20 08:44:32 178 0 看全部
2024年03月16日 17:29

对很多澳洲人来说,一个不争的事实:你的房子比赚得还多。

这也凸显了为什么我们这么多人都在努力想要拥有属于自己的房子,以及为什么在当前的生活成本危机中,那些没有房子的人处境如此艰难。

但是,当工资水平持平而房价持续上涨,当你的工资全都用来维持日常收支平衡时,澳洲人的“城堡”却在为你的银行存款增加零头。

澳洲房子比赚得多

未来或持续上涨

根据PropTrack公布的数据显示:自2020年3月疫情开始以来,澳洲76.1万澳元的住宅中位价在过去4年中上涨了38.4%。

这意味着澳洲的平均房产价格大幅上涨了292,224澳元,相当于每年上涨73,056澳元。

而根据澳洲统计局的数据,澳洲的平均年薪为67,600澳元。

因此,在过去的4年里,你的房产比你多赚了21,824澳元。这些钱放在银行里,而不是像杂货和电费那样早就花掉了。

最糟糕的是实际工资的暴跌。

但是,首先对购房者来说是个好消息。根据 PropTrack 最新房价指数:2 月份全澳房价上涨 0.45%,创下 2023 年 10 月以来的最大月度涨幅。这使得今年迄今房价上涨 0.82%,比 2023 年 2 月的水平高出 6.15%。

2 月份首府城市房价上涨 0.48%,创下新高。目前首府城市的房价比去年同期上涨了 7.06%。

自疫情爆发以来,布里斯班的房价已飙升 60.7%,目前与墨尔本持平。

过去14年,墨尔本的房价一直高于布里斯班,但随着越来越多的人离开墨尔本,布里斯班经历了人口激增,价格增长更为强劲。

自疫情开始以来,布里斯班的住宅价格上涨了60.7%,而墨尔本只上涨了16.5%。根据最新的PropTrack房价指数显示,两个城市的住宅中位数现在都是79.7万澳元。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,尽管这种价格平等部分是由于两个城市的住房构成差异造成,墨尔本的单元房(公寓)比例更高,使得中位数价值偏低,布里斯班市场上房屋供应有限,帮助推高了价格。

然而,实际工资的暴跌让局面变得更糟糕。

根据澳洲统计局的数据,上一财年的实际家庭可支配收入出现了有史以来最大的年度降幅,暴跌了5.1%。

这导致澳洲家庭失去了从疫情刺激措施中获得的所有收入增长。澳洲的实际人均家庭可支配收入已跌回2019年初的水平,仅略高于2010年。

这再次强调了,无论经济形势好坏,房屋都是一笔巨大的资产。由于澳洲人继续承受着生活成本危机,大多数经济学家都认为失业率正在直线上升,澳洲甚至可能很快就会陷入衰退。

因此,在劳动力需求疲软的同时,住房需求依然十分强劲。

预计在可预见的未来,这种经济状况仍将持续。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说:“2023年底录得的房价增长放缓趋势在今年得到了扭转,房价在2月份达到了新的峰值。”

“今年有更多的房屋挂牌,但需求也跟上了增长的步伐。2024年下半年的预测降息,很可能会为市场活动提供积极的推动力。”

“人口增长、租房市场紧俏、劳动力市场状况回暖以及近期房屋净值的增长提振了住房需求。与此同时,建筑成本的急剧上升以及劳动力和材料的短缺减缓了新建筑的交付速度,阻碍了新住房的供应。”

“展望未来,住房需求的利好因素和新房竣工速度的放缓,很可能会抵消负担能力下降和经济放缓的影响。因此,预计未来几个月房价将进一步上涨。”

中产逐渐消亡

新的土地贵族正在形成

MacroBusiness联合创始人兼MB Fund和MB Super首席经济学家Leith van Onselen认为中产阶级正在消亡,而且看不到出路。

““主要问题显然是在房地产市场,无论是租房还是购房,现在都变得如此昂贵,以至于我们已经到了这样一个阶段,想买房只能靠爹妈。”

“这样做的结果是将代际财富的必要性嵌入澳洲社会,并巩固了令人震惊的不平等程度。”那些勇于尝试、努力工作的人能够抓住机遇的日子正在“从我们眼前消失”。

“一个阶级制度正在形成——古老的‘土地贵族’与大众之间的对立。”他指出,除了不公平和立即付出代价之外,当后代在晚年试图仅靠退休金生活时,那后果可能是毁灭性的。

“整个澳洲的退休制度基本上是围绕房屋所有权建立,如果你在退休时拥有自己的房子,那就没问题了,但如果没有,未来看起来就很黯淡。”

近年来的恶性通货膨胀导致商品和服务成本飙升,给家庭预算带来了巨大压力。澳洲已经达到了一个难以想象的情况,即使拥有全职工作也不再能对抗财务绝望甚至贫困。去年,社会救助协会的求助电话数量激增了40%。

一些双收入家庭也在寻求帮助,因为他们无法承受基本的生活压力。

慈善机构报告称,全澳估计有76.1万名儿童家庭缺乏足够的食物,并且难以支付基本家庭账单。食品银行澳洲首席执行官Brianna Casey称,越来越多的家庭将食物视为“可选择性支出”,他们已经削减了其他所有可以削减的成本。

澳洲社会服务委员会和UNSW的研究发现,现在收入最高的20%群体,赚的钱是中等收入的2倍,是最低收入的5倍。

“普遍担忧的是,近几十年来,少数富裕家庭繁荣发展,而大多数人的生活标准停滞不前,”ACOSS首席执行官Carla Treloar说道。

“从2003年到2022年,最富有20%的平均财富增长了82%,最富有5%的增长了86%。由于财富能够产生更多财富,财富不平等比收入不平等的增长更为持久。”

财务顾问Alex Jamieson认为,贫富差距扩大到如此程度,以至于澳洲的中产阶级比20年前更加贫困。

“回到2000,生活肯定更容易,房子更大,学费没有那么贵,许多人的抵押贷款远没有现在这么高。”

他表示,考虑到通胀,要实现20年前中产阶级享受的类似生活方式,如今年薪至少需要15万澳元。

房地产投资者Daniel Walsh:“我们的中产阶级正在逆流而上,因为随着澳元贬值,他们将越来越多地被他们的工作奴役,用价值不断降低的钱交换他们宝贵的时间。”

“普通澳洲人正在努力保住他们所拥有的一点财富。”

澳洲梦成为泡影

此外,中产阶段也是被税收剥削最多的群体,这导致许多家庭感受到严重的财务困境。

考虑到双收入家庭几乎成为常态,一些家庭正在经历痛苦的“双重打击”效应。

在过去两年每次提高利率时,澳联储都坚称绝大多数澳洲家庭“具有弹性”。他们认为,澳洲家庭可以承受自2022年5月以来,由于利率从0.1%跳升至4.35%而增加的平均每月1450澳元的额外抵押贷款还款。

但实际上,每20户家庭中就有一户在房贷还款和基本生活费用上的支出超过了他们的收入。

所谓的“澳洲梦”——拥有自己的家对许多年轻人来说成了幻想。

Walsh表示,回到1971年,30至34岁的人中有64%拥有房屋,但根据最新的2021年人口普查数据,这一数字已经下降到50%。

“越来越多的年轻人根本无法实现从租客到业主的转变,因为高企的房价对他们来说,已经望尘莫及。”



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