墨爾本最受買房者青睞的郊區揭曉！少數市場正在回暖

2024年03月18日 12:50

今年秋季，隨著買家對降息前景更加樂觀，墨爾本東北區和熱門的內東區等少數房地產市場正在回暖。

去年下半年，墨爾本房地產市場一度疲軟，但現在已萌發綠芽，這些地區的買家很可能在拍賣會上面臨競爭。

東北區（包括Preston、Reservoir和一直延伸到北區的Wallan）的競爭最為激烈。根據Domain的數據，該區2月份的拍賣成交率達到了69%。清盤率超過60%通常與價格增長有關，而根據CoreLogic的數據，該區的獨立屋中價在同月增長了0.7%。

內東區的需求也很旺盛。該區包括Kew、Hawthorn和Box Hill，房價較2月份增長了0.3%，清盤率為65.1%。

大墨爾本地區的清盤率為62.3%，總體呈上升趨勢，該市的房價中位數也結束了連續小幅下跌的趨勢，在2月份有所上升。

CoreLogic住宅研究主管歐文（Eliza Owen）表示，拍賣市場的表現可能是一個早期信號，表明更強勁的增長即將到來。

她說：「清盤率與房價變化之間有很強的相關性。清盤率高可能是因為價格偏低或有點不景氣。鑒於我們在過去三年中所看到的情況，墨爾本的總體價格相對較低。」

高利率和住房承受力偏弱導致價格增長放緩，但強勁的清盤率表明買家很活躍。歐文表示，買家的積極情緒使市場保持穩定。

她說：「我認為，目前市場已經開始擺脫疲軟，人們願意再次入市購房。市場出現了廣泛的回升。我們看到全澳房價的增幅從1月份的0.4%上升到2月份的0.6%。這是以情緒為基礎的。客戶正在對通脹穩定、利率以及第三階段減稅預期的變化做出反應。」

Ray White的經紀人鄧普西（Ian Dempsey）在東北區最南端的兩個郊區Preston和Reservoir從事銷售工作。他說，該地區相對實惠的價格是其最大的吸引力。

他說：「該地區的房價一直都很實惠，因此很有吸引力。吸引買家的是Northcote和Thornbury的氛圍，這種氛圍正在逐漸滲透到Preston和Reservoir。」

鄧普西說，去年年底的疲軟與目前的情況形成了鮮明對比。「在過去的兩三個月里，我們看到的買家活動比去年第四季度要多得多。上次（儲行）暫停加息后，情況真的很好。」

墨爾本西區的競爭似乎較弱；價格增長接近零，為0.1%，其清盤率比2月份高出53.7%。歐文說，這主要是由於待售房產數量多和上市天數高。

• 轉自1688 澳 洲 新 聞 網