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墨爾本最受買房者青睞的郊區揭曉!少數市場正在回暖

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admin 发表于 2024-3-18 15:13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-3-18 15:13:50 183 0 看全部
2024年03月18日 12:50

今年秋季,隨著買家對降息前景更加樂觀,墨爾本東北區和熱門的內東區等少數房地產市場正在回暖。

去年下半年,墨爾本房地產市場一度疲軟,但現在已萌發綠芽,這些地區的買家很可能在拍賣會上面臨競爭。

東北區(包括Preston、Reservoir和一直延伸到北區的Wallan)的競爭最為激烈。根據Domain的數據,該區2月份的拍賣成交率達到了69%。清盤率超過60%通常與價格增長有關,而根據CoreLogic的數據,該區的獨立屋中價在同月增長了0.7%。

內東區的需求也很旺盛。該區包括Kew、Hawthorn和Box Hill,房價較2月份增長了0.3%,清盤率為65.1%。

大墨爾本地區的清盤率為62.3%,總體呈上升趨勢,該市的房價中位數也結束了連續小幅下跌的趨勢,在2月份有所上升。

CoreLogic住宅研究主管歐文(Eliza Owen)表示,拍賣市場的表現可能是一個早期信號,表明更強勁的增長即將到來。

她說:「清盤率與房價變化之間有很強的相關性。清盤率高可能是因為價格偏低或有點不景氣。鑒於我們在過去三年中所看到的情況,墨爾本的總體價格相對較低。」

高利率和住房承受力偏弱導致價格增長放緩,但強勁的清盤率表明買家很活躍。歐文表示,買家的積極情緒使市場保持穩定。

她說:「我認為,目前市場已經開始擺脫疲軟,人們願意再次入市購房。市場出現了廣泛的回升。我們看到全澳房價的增幅從1月份的0.4%上升到2月份的0.6%。這是以情緒為基礎的。客戶正在對通脹穩定、利率以及第三階段減稅預期的變化做出反應。」

Ray White的經紀人鄧普西(Ian Dempsey)在東北區最南端的兩個郊區Preston和Reservoir從事銷售工作。他說,該地區相對實惠的價格是其最大的吸引力。

他說:「該地區的房價一直都很實惠,因此很有吸引力。吸引買家的是Northcote和Thornbury的氛圍,這種氛圍正在逐漸滲透到Preston和Reservoir。」

鄧普西說,去年年底的疲軟與目前的情況形成了鮮明對比。「在過去的兩三個月里,我們看到的買家活動比去年第四季度要多得多。上次(儲行)暫停加息后,情況真的很好。」

墨爾本西區的競爭似乎較弱;價格增長接近零,為0.1%,其清盤率比2月份高出53.7%。歐文說,這主要是由於待售房產數量多和上市天數高。

  • 轉自1688 澳 洲 新 聞 網


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