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亏本$13万也要卖, 大批华人被迫割肉卖房, 多个澳洲华人区...

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admin 发表于 2024-3-10 10:39:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-3-10 10:39:25 211 0 看全部
2024年03月10日 7:07

//前言//

虽然澳央行去年连续多次加息,

但是澳洲的房价也没有要下跌的趋势。

不过加息还是影响了大批房主

最近有消息称不少中国买家都开始亏本买房了!

#01:

大批中国买家退出房市

这两个因素成关键原因

海外数据显示,越来越多的中国房主正在出售他们在澳大利亚和其他国家的房产,由于高利率,一些房主被迫以低于市场的价格出售他们的投资物业。

图片来源:AFR

几十年来,中国买家在悉尼墨尔本和布里斯班的高层公寓中投入了大量资金,他们被在低利率环境下快速获得资本收益的前景所吸引。

就在去年,澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)发布的一份月季度报告还显示,中国投资者对住宅房地产的兴趣正在加速,仅6月一个季度就批准了826笔交易,价值11亿澳元

去年第三季度,共有606宗购房申请获得批准,价值7亿澳元。

2021-22年的批准总额为24亿澳元。

而这个数字仅仅是对中国大陆买家的统计。中国香港地区的买家是单独计算的,数据显示来自中国香港地区的买家获得了价值6亿澳元的批准。

此外,中国台湾地区获得了价值3亿澳元的审批,也在2022-23年的前十。

图片来源:AFR

由于很多学生都在澳大利亚读大学,这推动了父母在探望子女期间购买公寓的热潮。其他人则是希望在未来获利的现金充裕的投资者。

但数据和市场证据表明,

这一趋势正在逆转,

不仅是高利率的环境下他们再也无力偿还抵押贷款,

还因为中国对向外汇额度由限制。

总部位于悉尼的Plus Agency的董事总经理Peter Li指出,

对一些人来说,唯一的解决办法就是放手,确保他们不会损失更多的钱。

于是很多买家开始出售手上的房产,即使是亏本也要脱手。

#02:

无力支撑投资性住房

大批中国买家亏本卖房

中国最大的房地产门户网站Juwai IQI表示,目前出售海外房产的人数占中国所有交易的3%至8%,是一年前的两倍。

Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示:“

我们在美国、英国和澳大利亚等地看到了越来越多的中国卖家。

一些业主希望出售房产,以便升级到更大的房产,而另一些业主则需要脱手,因为他们已经无力支撑投资性房产。

图片来源:AFR

上个月,一位北京商人因无力偿还抵押贷款,被迫出售了他位于North Bondi的Old South Head Road的两居室公寓。

这名房主于2014年以125万澳元的价格买下了这处房产。

据房产中介透露,这处房产的售价远低于市场价值。

不仅仅是中国房主,目前在澳洲的房地产市场里,很多地区都出现了亏本出售的房产。

图片来源:小红书

社交媒体上有华人表示墨尔本殖民富人区房产,2022年350万澳元买入,刚刚出售价格为337万,赔本13万澳元。

图片来源:realestate

不仅仅是墨尔本,在悉尼大批房主也正面临亏本脱手的局面。

数据显示,在悉尼有四分之一的房产投资者竟然选择提前离场,甚至赔本卖房!

图片来源:smh

CoreLogic的分析数据显示,去年第三季度,悉尼11.6%的投资者亏本卖房,亏损金额中位数为37020澳元。

在Cumberland地方政府辖区内,第三季度出售的投资房产中有26.4%处于亏损状态,其次是Parramatta的25.8%、Burwood的23.6%、Ryde的22.6%和Canterbury-Bankstown的20.7%。

亏损最严重的是Strathfield,亏损中位数为7.25万澳元,其次是Canada Bay、Parramatta和Ryde,每个地区的投资者至少亏损4.5万澳元。

图片来源:smh

华人区Burwood的亏损中位数为3.2万澳元…

相比之下,Camden和Wollondilly等外城区本季度的投资性房产销售均未出现亏损。

Randwick、北部海滩和Mosman等一系列热门地区的亏损率低于3%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,尽管多数投资者转售房产都能获利,但投资者损失更集中在单元房价值较长时间没有变动的地区,如Parramatta或Cumberland。

她表示:“

由于缺乏资本增长且利息成本高昂,投资者可能会倾向于出售这些地区的房产,以弥补损失。投资者或许还可以用转售损失来抵消未来投资的资本收益。

#03:

海外买家购买放缓

数据已出现大幅下降

这个情况也反映在了外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board, FIRB)的数据上。

数据显示,非居民购买住宅物业的申请正在放缓。

海外买家的附加费高达一套新公寓成本的10%,这让投资者望而却步。

2月份公布的数据显示,9月份季度的整体价值从6月份的24亿澳元降至15亿澳元。

图片来源:The Guardian

2022年,一名上海女房主在意识到利率将持续上涨后,以94万澳元的价格出售了她在悉尼Chiswick 的两卧室公寓,这套房子是她在2009年以66.5万美元的价格购买的。

不过 Ansari表示,尽管投资性房产正在出售,但中国人对自住住房(尤其是大户型住宅)的兴趣依然强劲。

其实除了中国投资买家之外,还有来自其他国家的海外买家也已经在考虑逃离澳洲。

主要原因就是澳洲正在进行的一系列房产税改革。

澳洲有名的买房狂人Danny Wallis也透露,他将出售自己在维州的所有房产。

根据新规定,业主必须为价值5万澳元及以上的二手房缴纳土地税,目前的门槛是30万澳元。这个规定对投资者很不友好,所以Danny Wallis决定将自己的所有投资转移出维州。

而且专家认为,如果维州的房产税经过一段时间验证证明它的可行性后,澳洲其他地区也可能会效仿。

到时候,全澳范围内的投资者都可能大量出售房产,甚至会影响房价的上涨趋势。

图片来源:herald sun

另一个导致投资者开始出售澳洲房产的原因就是房贷。

如果说在澳洲投资房产,不仅要缴纳更多税款,还要面临超级高昂的还贷金额,这对于投资者而言非常不友好。

既然已经是选择房产投资,那就不只有维州一个房产市场可以选择,投资者可以考虑澳洲其他地区甚至其他国家投资。

综合各种原因,投资者开始离开澳洲房产市场,到了今年,计划离开澳洲的投资者数量进一步增加…

最后

澳洲房地产市场一片向好,

大批买家却选择亏本卖房,

主要是投资性住房

由于高利率和资金困难无力支撑。

而对于这些想要购买自住房的买家来说,

这或许是一个捡漏的好时机。

  • 转自微报澳洲


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