//前言//
虽然澳央行去年连续多次加息，
但是澳洲的房价也没有要下跌的趋势。
不过加息还是影响了大批房主
最近有消息称不少中国买家都开始亏本买房了！
#01：
大批中国买家退出房市
这两个因素成关键原因
海外数据显示，越来越多的中国房主正在出售他们在澳大利亚和其他国家的房产，由于高利率，一些房主被迫以低于市场的价格出售他们的投资物业。
图片来源：AFR
几十年来，中国买家在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓中投入了大量资金，他们被在低利率环境下快速获得资本收益的前景所吸引。
就在去年，澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)发布的一份月季度报告还显示，中国投资者对住宅房地产的兴趣正在加速，仅6月一个季度就批准了826笔交易，价值11亿澳元。
去年第三季度，共有606宗购房申请获得批准，价值7亿澳元。
2021-22年的批准总额为24亿澳元。
而这个数字仅仅是对中国大陆买家的统计。中国香港地区的买家是单独计算的，数据显示来自中国香港地区的买家获得了价值6亿澳元的批准。
此外，中国台湾地区获得了价值3亿澳元的审批，也在2022-23年的前十。
图片来源：AFR
由于很多学生都在澳大利亚读大学，这推动了父母在探望子女期间购买公寓的热潮。其他人则是希望在未来获利的现金充裕的投资者。
但数据和市场证据表明，
这一趋势正在逆转，
不仅是高利率的环境下他们再也无力偿还抵押贷款，
还因为中国对向外汇额度由限制。
总部位于悉尼的Plus Agency的董事总经理Peter Li指出，
“
对一些人来说，唯一的解决办法就是放手，确保他们不会损失更多的钱。
”
于是很多买家开始出售手上的房产，即使是亏本也要脱手。
#02：
无力支撑投资性住房
大批中国买家亏本卖房
中国最大的房地产门户网站Juwai IQI表示，目前出售海外房产的人数占中国所有交易的3%至8%，是一年前的两倍。
Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示:“
我们在美国、英国和澳大利亚等地看到了越来越多的中国卖家。
”
一些业主希望出售房产，以便升级到更大的房产，而另一些业主则需要脱手，因为他们已经无力支撑投资性房产。
图片来源：AFR
上个月，一位北京商人因无力偿还抵押贷款，被迫出售了他位于North Bondi的Old South Head Road的两居室公寓。
这名房主于2014年以125万澳元的价格买下了这处房产。
据房产中介透露，这处房产的售价远低于市场价值。
不仅仅是中国房主，目前在澳洲的房地产市场里，很多地区都出现了亏本出售的房产。
图片来源：小红书
社交媒体上有华人表示墨尔本殖民富人区房产，2022年350万澳元买入，刚刚出售价格为337万，赔本13万澳元。
图片来源：realestate
不仅仅是墨尔本，在悉尼大批房主也正面临亏本脱手的局面。
数据显示，在悉尼有四分之一的房产投资者竟然选择提前离场，甚至赔本卖房！
图片来源：smh
CoreLogic的分析数据显示，去年第三季度，悉尼11.6%的投资者亏本卖房，亏损金额中位数为37020澳元。
在Cumberland地方政府辖区内，第三季度出售的投资房产中有26.4%处于亏损状态，其次是Parramatta的25.8%、Burwood的23.6%、Ryde的22.6%和Canterbury-Bankstown的20.7%。
亏损最严重的是Strathfield，亏损中位数为7.25万澳元，其次是Canada Bay、Parramatta和Ryde，每个地区的投资者至少亏损4.5万澳元。
图片来源：smh
华人区Burwood的亏损中位数为3.2万澳元…
相比之下，Camden和Wollondilly等外城区本季度的投资性房产销售均未出现亏损。
Randwick、北部海滩和Mosman等一系列热门地区的亏损率低于3%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管多数投资者转售房产都能获利，但投资者损失更集中在单元房价值较长时间没有变动的地区，如Parramatta或Cumberland。
她表示:“
由于缺乏资本增长且利息成本高昂，投资者可能会倾向于出售这些地区的房产，以弥补损失。投资者或许还可以用转售损失来抵消未来投资的资本收益。
”
#03：
海外买家购买放缓
数据已出现大幅下降
这个情况也反映在了外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board, FIRB)的数据上。
数据显示，非居民购买住宅物业的申请正在放缓。
海外买家的附加费高达一套新公寓成本的10%，这让投资者望而却步。
2月份公布的数据显示，9月份季度的整体价值从6月份的24亿澳元降至15亿澳元。
图片来源：The Guardian
2022年，一名上海女房主在意识到利率将持续上涨后，以94万澳元的价格出售了她在悉尼Chiswick 的两卧室公寓，这套房子是她在2009年以66.5万美元的价格购买的。
不过 Ansari表示，尽管投资性房产正在出售，但中国人对自住住房(尤其是大户型住宅)的兴趣依然强劲。
其实除了中国投资买家之外，还有来自其他国家的海外买家也已经在考虑逃离澳洲。
主要原因就是澳洲正在进行的一系列房产税改革。
澳洲有名的买房狂人Danny Wallis也透露，他将出售自己在维州的所有房产。
根据新规定，业主必须为价值5万澳元及以上的二手房缴纳土地税，目前的门槛是30万澳元。这个规定对投资者很不友好，所以Danny Wallis决定将自己的所有投资转移出维州。
而且专家认为，如果维州的房产税经过一段时间验证证明它的可行性后，澳洲其他地区也可能会效仿。
到时候，全澳范围内的投资者都可能大量出售房产，甚至会影响房价的上涨趋势。
图片来源：herald sun
另一个导致投资者开始出售澳洲房产的原因就是房贷。
如果说在澳洲投资房产，不仅要缴纳更多税款，还要面临超级高昂的还贷金额，这对于投资者而言非常不友好。
既然已经是选择房产投资，那就不只有维州一个房产市场可以选择，投资者可以考虑澳洲其他地区甚至其他国家投资。
综合各种原因，投资者开始离开澳洲房产市场，到了今年，计划离开澳洲的投资者数量进一步增加…
最后
澳洲房地产市场一片向好，
大批买家却选择亏本卖房，
主要是投资性住房
由于高利率和资金困难无力支撑。
而对于这些想要购买自住房的买家来说，
这或许是一个捡漏的好时机。
