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在哪里可以买到40万澳元以下的房子?

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admin 发表于 2024-1-31 09:39:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-1-31 09:39:31 138 0 看全部
2024年01月31日 10:24

专家们称,由于借贷成本上升和房价上涨而被拒市郊住房市场之外的买家,将把目光投向更远的地方,在未来12个月里,那些以前不太受欢迎的、更容易负担得起的地区,房价将走高。

买家中介InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示,澳洲严峻的住房负担能力削减了人们可购房的地区的数量,并将贷款还款控制在家庭收入的30%以下,这促使买家前往新的地区购房。

Paliwal说:“由于今年利率预计将保持高位,购房者将继续受到借贷能力和贷款偿还能力的严重影响。”

“因此,经济实惠且表现强劲的地段将继续吸引自住者和投资者。”

CoreLogic的数据显示了市场形势的紧张程度。截至去年12月,全国只有524个独立屋市场和584个公寓市场符合中等收入家庭购买中值价格住房的标准。五年前,负担得起的独立屋市场为2002个,公寓市场为1032个。

对于那些中等收入的人来说,悉尼没有负担得起的中值价格独立屋的区域,但有73个公寓市场仍然是负担得起的。墨尔本只有17个负担得起的独立屋区域,布里斯班38个,阿德莱德12个,珀斯60个。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“如果你的收入处于中等水平,你就再也买不起大多数首府城市的中值价格的独立屋了。”

“这意味着,如果你想买一套不会给家庭预算造成压力的房子,你必须把目光投向下端市场。这也意味着买一套公寓,而不是一套独立屋,或者可能把目光投向更远的首府城市的外围。”

假定买家已经有20%的首付,并贷款30年。

Lawless说:“不出所料,最便宜的选择通常位于首府城市的外围,而且往往位于社会经济状况较差的地区。”

在悉尼,Tregear、Emerton和Lethbridge Park位于CBD以西36至47公里左右,是独立屋最便宜的区域。

CoreLogic的数据显示,尽管房价在过去12个月上涨逾11%,但房价中值仍低于70万澳元。租金也强劲上涨,过去一年上涨逾13%,总租金收益率约为3.7%。

按照目前6.42%的平均贷款利率,这些区域的房主将需要大约34.6%的家庭收入来还房贷,不到悉尼均价独立屋偿还贷款所需的72.2%的一半。

内西南的Wiley Park和Lakemba以及Parramatta地区的Carramar的公寓价格较低。均价低于50万澳元,过去一年上涨了6%。不过,租金上涨强劲,分别上涨26.2%、26.3%和7.6%,平均总租金收益率为5.5%。

  • 转自每日地产ozreal


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