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澳洲楼市,即将“爆”了

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admin 发表于 2023-11-10 10:10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-11-10 10:10:10 304 0 看全部
2023年11月10日 10:23

意料之中,又出乎意料之外。

央行新行长再次开启了他的加息模式。

本周,澳洲央行宣布,再次加息25个基点,将现金利率从4.1%加至4.35%。

这是自去年5月份以来,澳洲央行第13次加息,在此之前,澳洲央行已连续4个月保持利率不变。

业内人士普遍预测,本轮加息周期已经结束。

可是,月有阴晴圆缺,天有不测风云。

在巴以冲突,油价上涨等一系列因素影响下,澳洲第三季度的通胀率出现反弹。

为了抑制通胀,澳洲央行再次出手加息。

当前的利率也是自2011年11月以来最高的利率。

但这还不是个头。

此前,澳央行公布的一份会议纪要吸引了澳洲各界的广泛关注,这份纪要中显示,澳央行对澳洲经济在不同加息路径下的表现做出了不同评估,而这些评估的假设前提就是利率峰值将达到4.8%!

峰值4.8%,距离目前4.35%的官方利率还有45个基点之遥,如果按照每次加息25基点计算,那么我们还将面临将近2次加息。

那么,如果真的把官方利率提升到4.8%,澳洲经济和居民将迎来什么样的环境呢?

首先,经济将面临大幅减速。

货币流通和信贷供给将随着利率的走高而进一步缩紧,资金成本也毫无疑问将继续上涨。

自从2022年开始出现的建筑行业暴雷事件,极可能面临爆发式增长。

从全澳最大民宅批量建筑商Metricon资金链断裂(政府和联邦银行出手抢救),到数千家小型建筑企业无声溺亡,再从曾经红极一时的数字银行Volt破产,到多家政府基建项目承包商关门,这些事件已经淋漓尽致地体现了信贷环境转变对经济的创伤。

从民生的角度来看,继续抬高利率相当于直接抬高了按揭贷款还款要求。

另外,澳洲在2022年第四季度迎来的破纪录移民潮,与房屋市场的供给短缺,造成了房价的迅速反弹,而房价的恢复同样也抬高了购房门槛,以及随之而来的更高按揭数额。

澳洲房产数据门户Mozo统计显示,以一份25年期,价值50万澳元的贷款计算,当利率为5.00%时,贷款人的每月还款数额为2,923澳元,而整笔贷款在25年里产生的利息为37.68万澳元。

相比之下,如果利率上升50基点至5.5%,那么贷款人每月还款数额将上升至3,070澳元,但整笔贷款的利息总额将达到骇人的42.11万澳元。

换句话说,50个基点的利率上调,将带来4.43万澳元的利息成本。

这笔数字对于普通澳洲家庭来说,绝不是小数。

而对于那些贷款总额在50万澳元以上的,利息成本将按比例上涨。

另外,如果利率上升到7.00%(商业银行利率高于央行利率),那么利息总额将比5.00%时高出将近20万澳元!

由于利率上升和生活成本飙升,近一半的澳大利亚抵押贷款持有人的支出超过了他们的收入。

Digital Finance Analytics (DFA) 的数据显示,大约 170 万澳大利亚借款家庭,即 45% 的抵押贷款持有人,目前正在动用他们的储蓄或依赖信用卡来支付6个月来加息和通胀飙升带来的更高支出。

这项基于调查的分析显示,随着利率进一步上升的趋势逼近,澳洲家庭正选择削减医疗和教育成本,以优先偿还贷款。

由于银行评估率较高,越来越多的借款人无法为其抵押贷款进行再融资。

Digital Finance Analytics 负责人 Martin North 表示,面临抵押贷款压力的家庭数量已从疫情之前的 32% 和 2000 年代初的10-20% 大幅上升。

“我们有一个问题,有非常高比例的(抵押贷款持有人)有现金流问题。”

他说,随着利率上升,家庭通过削减医疗保健和付费订阅服务来优先偿还抵押贷款,许多人考虑让他们的孩子从私立学校退学。

西太平洋银行预测的现金利率再上调 1% 将带来“相当可怕”的后果。

经验法则是,现金利率每上升1%,按揭贷款的平均还款每月就会上升15%。

换句话说,如果你从 2% 到5%,那么这几乎是你的抵押贷款还款额的两倍。

情况会变得越来越糟。

澳洲房地产价格可能因此进一步下跌 20%。

DFA 数据显示,某些地区的情况非常糟糕,据报道,该地区所有抵押贷款持有人的支出都超过了他们每月的收入。

在某些情况下,这代表了当地人口的一半。

当前,一连串的经济挑战摆在眼前。

而改善生活成本,一直是澳洲政府的焦点。

但是,未来澳洲人将迎来生活成本再次大幅上升的境况,澳洲家庭还将面临巨大的财务压力!

我们每个人都要做好各项生活成本继续上升的准备。

并且,如果货币政策持续收紧,房市都受到直接影响。

对澳洲普通家庭来说,他们正在面临一个艰难的冬天!

我们正处于一场全面的生活成本危机之中。

面对持续加息,你做好准备了吗?

请留下你的见解,我们评论区见!

  • 转自澳房投资见闻


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