澳洲房地产市场韧性十足！总估值第二次突破$10万亿

2023年09月08日 17:08

CoreLogic的数据显示，受3月以来房价意外回升和房屋数量升至1100万套的提振，澳洲房市估值上月反弹至10万亿澳元。

这是自有记录以来，住宅房地产市场第二次突破10万亿大关。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，”房屋总价值在短短14个月内达到10万亿澳元，这相当令人震惊，这反映了市场的韧性，尽管有多重因素影响，包括生活成本危机、消费者信心水平低迷，以及今年迄今现金利率四次上调–这是有记录以来最快的加息周期。”

“高利率和高还款缓冲似乎并没有影响房价的上涨。”

澳洲房地产市场的总估值在去年4月达到10.07万亿澳元的峰值，在今年1月降至9.3万亿澳元。自那以来，总价值已反弹7.2%，或6720亿澳元，至上月的10万亿澳元。

新州占全国住房市场的40.2%，总额为4.02万澳元；维州占总价值的26.1%，2.61万亿澳元；而昆州占16.6%，1.65万亿澳元。

估值是基于澳洲住宅中位数估值乘以住宅数量，这与CoreLogic每月报告的房屋价值指数不同。

这6个月的增长势头，目前已抵消了最近一次房市低迷期间9.1%跌幅的一半左右，因为同期房价上涨了4.9%。

在全澳近三分之一的郊区，独立屋市场几乎收复失地，而逾五分之二郊区的单元房价格现在高于去年5月利率开始上升之前的水平

在整个悉尼，543个郊区中有38个的独立屋价格以及23%郊区的单元房价格已经收复全部失地。悉尼从峰值到谷底的跌幅达到了14%。

内城郊区Hurlstone Park和Strathfield、Baulkham Hills的Glenhaven和North St Marys的房价涨幅最大，自去年4月以来上涨了5%至6.8%。

在墨尔本，只有6个郊区的独立屋价格高于利率上升之初，但56个郊区的单元房价已经收复近期失利。

Donnybrook、Clayton、Wheelers Hill、Doncaster East、Vermont South和Templestowe的独立屋价格都超过了加息前的水平，Parkville、Edithvale和西墨尔本的单元房价格也同样超过去年4月的水平。

近期市场好转刺激布里斯班21%郊区的独立屋价格出现强劲反弹，几乎所有郊区的单元房价格涨幅高于市场低迷前的水平。

与此同时，阿德莱德和珀斯在很大程度上逃过了近期低迷，它们在大流行期间获得的大部分收益保持不变。

欧文表示，尽管房地产市场的复苏似乎已经稳定，但随着经济走弱，今年晚些时候房价上涨势头可能会放缓。

她说，“如果经济放缓速度快于预期，失业率上升，我们可能会看到房屋价值在年底前下跌，这将给抵押贷款偿还能力带来更高程度的风险。”

“我们预计，到今年年底，近期的复苏趋势可能会退烧，而在信贷条件放松之前，房价更强劲的复苏将受到限制。”

• 转自1688 澳 洲 新 闻 网