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在犹豫卖不卖房?澳专家:赶紧行动,小心价格“跌落悬...

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admin 发表于 2023-6-2 10:49:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2023-6-2 10:49:25 235 0 看全部
2023年06月02日 9:33
一位房地产专家警告说,考虑出售房产的人应该迅速采取行动,将自己的房产挂牌,以避免价格“跌落悬崖”。
Anna Porter在接受采访时表示,今年澳洲约有88万笔固定利率贷款到期,这意味着许多借款人将被迫出售房屋,因为他们无力支付新的、更高的月供。
几年前以约2%的贷款条款为基础的还款额,贷款机构将以6%甚至7%的浮动利率重新计算。
对于一笔50万澳元的房屋贷款来说,每月还款额增至1400澳元。
Porter说,当固定利率贷款从现在到年底取消时,很多家庭将被迫出售房产。
Porter做了15年的估价师,现在经营着房地产投资咨询服务公司Suburbanite。

“如果很多人都遇到了负担能力危机,并迅速将自己的房子推向市场,那么市场就会供过于求。”
“这些人可能需要快速卖出,需要接受较低的价格。这类情况将给房价和房价带来下行压力。”
Porter建议,现在是出售的时候,而不是6到12个月之后,因为待售房屋的数量如此之少,卖家更有可能以接近要价的价格卖出。
与去年同期相比,大多数市场的新挂牌房屋数量都有所下降,包括墨尔本(下降 20%)、布里斯班(下降32.2%)和悉尼(下降18.4%)。

“全国挂牌的房屋数量仍比去年同期下降了22%,正是由于缺乏竞争,目前才推高了房价。”
“市场上的竞争全面减少,这对卖家来说是一场完美的风暴,他们可以利用这一机会获得更好的价格。”
由于这个原因,虽然房价已经降温,但仍高于疫情开始时的水平。
Corelogic报告称,2023年3月的全国房价比2020年3月上涨了14.8%。
2020年4月,悉尼西南区Kogarah的房价中位数为1163750澳元,现在为157万澳元。
在墨尔本内东区Prahan,现在的中位价为171.35万澳元,而2020年4月为157.5万澳元。

随着过去一年生活成本的急剧上升,住房贷款利率上升一直是家庭试图消化的最大成本之一。在过去12个月中的11个月,澳联储稳步上调了现金利率。
2022年4月,利率为 0.1%,但到5月初已升至3.85%。随着利率每月上升,贷款机构将此转嫁给了客户。
  • 转自澳房投资见闻


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