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本周澳洲澳洲这些地区可以5%首付买房!焦点:新土地税引...

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澳洲观察 发表于 2022-9-30 10:00:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-9-30 10:00:41 84 0 看全部
2022年09月30日 9:34

在本周末启动的一项特殊联邦住房计划中,1万名乡镇地区首置业买家只需5%的首付就可以购房了。

根据联邦政府的住房担保计划(Home Guarantee Scheme), 10月1日将新增1万个乡镇地区首置业买家担保(RFHBG)名额,该计划由国家住房金融和投资公司(NHFIC)负责。

“符合资格的购房者(或以夫妻身份申请时,至少有一名借款人)必须在之前12个月内居住在他们购买房屋的乡镇地区或邻近乡镇,直至签订房屋贷款协议之日为止。”

NHFIC首席执行官达邦(Nathan Dal Bon)对政府“为居住在澳洲乡镇地区首置业者提供有针对性的支持”表示欢迎。

他说,“让更多的澳洲人更容易获得住房是我们的根本目标,在有抱负的房主应对日益增长的生活成本压力时,这样的计划就显得更加重要。”

乡镇地区首置业买家担保计划意味着今年在住房担保计划下得到支持的购房者总数将增加到5万人。

“对于有资格获得乡镇地区首置业买家担保支持的购房者,他们可能有资格获得首置业担保或家庭住房担保。购房者应与参与贷款机构讨论他们的个人情况。”

国家住房金融和投资公司建议潜在申请者确认他们的资格和他们可以在他们的网站上购买的地区。

乡镇地区(regional areas)是指“不是州或领地首府”的那些地区,以及Norfolk Island、Territories of Jervis Bay、Christmas Island或Cocos (Keeling) Islands。

居住在首都领地、各州大首府城市地区以及北领地的人被排除在该计划之外。

澳洲人对昆州“不公平”的新住房税越来越愤怒,新州州长直接抵制,另一个行业组织呼吁其他州效仿共同抵抗。

昆州对土地税计算方式进行了大改革,不久后将把昆州有物业的房东在全澳任何地方的房地产资产价值考虑在内,这让一些房东每年多花数千澳元

昆州州长 Annastacia Palaszczuk 为这项改革辩护,认为这是让州际投资者支付公平份额的一种方式,但专家警告称,租户最终将为此付出代价。

昆州的增税将部分依赖其他州和地区的税务局提供的数据。周一,新州州长多米尼克·佩罗特 (DominicPerrottet) 公开表示,不会分享信息给昆州。

佩罗特先生称:“这是由一个州实施的影响新南威尔士州居民的税收。这是错误的决定,我们不会遵守它。”

佩罗特先生并宣称这只不过是一种增加收入的方式。

“这是工党政府糟糕的财务管理,影响了新州的居民。在工党的征税下,全澳没有人是安全的。他们已经不仅仅是对自己管辖下的居民征税,现在正试图对澳大利亚的其他人征税。”

澳洲领先的专业会计机构澳大利亚会计师公会(CPA Australia)已推动其他州和领地领导人效仿佩罗特先生的领导禁止与昆州共享数据。

CPA还呼吁各州政府排除对投资者征收类似新税的可能性。

澳洲会计师公会税务政策高级经理埃莉诺·卡萨皮迪斯 (Elinor Kasapidis) 表示:“我们支持新南威尔士州州长的声明,即新州不会走同样的道路,我们鼓励其他州和领地也承诺这一立场。”

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)昆士兰州执行董事詹·威廉姆斯表示,“州际土地税”破坏了政府解决住房危机的努力。

“最重要的是,在我们最需要他们的时候,这项新税向昆士兰当前和未来的投资者发出了错误的信号。”

她说,昆州财政部进行的建模有限,这意味着人们尚未完全理解这些变化的影响和成本。

“仓促实施的改革”有可能引发“大规模不确定性”,并给该州苦苦挣扎的租赁市场带来进一步压力,该市场的高需求和低供应迫使价格上涨。

Telstra Super 1.2亿出售Carlingford Court股权,买家为香港投资者

Telstra Super已将其在悉尼Carlingford Court购物中心的一半股权以1.205亿澳元的价格出售给香港的房地产投资者JY集团。出售给JY集团的收益率为6.3%,完全出租的收益率为6.5%,比Telstra Super在2013年与Federation Centres(后来改名为Vicinity Centres)合作以1.77亿澳元购买该中心时的价格高出36%。

Carlingford Court购物中心每年吸引530万顾客,拥有1427个停车位,年营业额达1.88亿澳元。

JY集团支付的价格比Vicinity公司一半股权的账面价值高出1000万澳元。

世邦魏理仕代理西蒙-鲁尼(Simon Rooney)说,这笔交易还提供了在购物中心旁边1762平方米的空地上进行混合用途公寓开发的机会。

据悉,JY集团是一家共同投资者,将自己的资金与高净值客户的资金一起投入商业地产投资。

Carlingford Court位于悉尼中央商务区西北部18公里处。它是一个四层的、面积为33,298平方米的中心,由全国性零售商Coles、Woolworths和Target以及包括Bing Lee、Fitness First和The RejectShop在内的小型主力店组成。

Coles和Woolworths的加权平均租约到期日为4.7年。专卖店租户的销售率为每平方米9515澳元,世邦魏理仕称这比行业基准高8%。

该交易是总部位于香港的JY集团一系列交易中的最新交易,该集团在10月向Challenger支付了1.67亿澳元,购买了澳大利亚最古老的郊区购物中心之一–悉尼西南区的Roselands的一半股权,现在它还与Vicinity共同拥有该购物中心。

去年同月,它还与当地投资者Haben Property Group合作,以4.02亿澳元的价格从GPT集团手中收购了卧龙岗购物中心。

去年,Haben Property Fund和JY Group还以2.25亿澳元收购了墨尔本南部的Casey Central购物中心。

不断上升的利率和更大的经济不确定性正在使一些买家对在零售资产上的支出保持警惕。本月早些时候,由富有的Liberman家族和Don O’Rorke的Consolidated Properties Group支持的家庭办公室式投资平台CVS Lane,撤回了他们在昆士兰州东南部共同拥有的价值5亿澳元的商场组合的出售计划。

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