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澳洲高端市场房价跌速是平均水平四倍!先前收益已遭侵蚀

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澳洲观察 发表于 2022-8-4 18:41:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-8-4 18:41:56 7 0 看全部
2022年08月02日 17:04

CoreLogic的数据显示,由于利率上升,房市低迷加剧,一些高端市场的房价下跌速度是全澳平均水平的四倍。

悉尼北部海滩的Pittwater和Manly,7月份季度的房价跌幅最大,分别下降8.8%和7.4%。

同期,全国房价中值下降2.2%。

悉尼Leichhardt, Cronulla, Eastern Suburbs South和Chatswood的房价也大幅下跌,跌幅分别达到8.2%、7.1%、7%和6.7%。

墨尔本,Stonnington east, Darebin South和Glen Eira的房价分别下滑8.9%、7.7%和7.5%。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,“跌幅最大的主要是房价较高的郊区,这些房价跌幅最大的郊区的房价中值都超过了100万澳元。这是我们在之前的周期中看到的一个趋势,在这些周期中,整个高端市场的房价下跌得更剧烈、更早,但也出现了更早、更大的上涨。”

房价加速下跌已开始侵蚀大流行期间积累的一些收益。

在悉尼Pittwater,从新冠疫情期间的低点到峰值期间,房价飙升53.3%,但此后房价总共下跌了10.1%,约为大流行期间涨幅的五分之一。

在Leichhardt,价格自峰值以来下降14.9%,几乎抵消了大流行期间32.1%涨幅的一半。

与此类似,在Darebin South,房价在最近的周期中上涨17.4%,但自那以来,房价已较峰值下跌10.1%。

大流行期间表现最好的乡镇地区市场也开始走弱,尽管速度要慢得多。

过去3个月,新州Richmond Valley的房价下跌6%,维州Creswick-Daylesford-Ballan的房价则下跌了5.2%。

在阳光海岸,Maroochy和Noosa分别下跌5%和4.9%,而在黄金海岸的Coolangatta下跌4.6%,标志着近两年的显著资本收益结束。

在最近的繁荣时期,Richmond Valley的房价飙升58.1%,Maroochy的房价飙涨52.8%,Noosa涨幅也高达59.8%,Coolangatta则狂涨了60.6%。

劳利斯表示,房价下跌的幅度取决于人口结构向这些地区的转移是否是永久性的。

他说,“随着越来越多的雇主将其混合型工作政策正式化,疫情期间住房需求的变化可能会在一定程度上持久,可通勤距离的乡镇市场可能会出现这种变化。”

Suburb Trends创始人拉德纳(Kent Lardner)表示,Newcastle等交通便利地区的房价跌幅可能较小。

他说,“我看到这些市场的库存水平增幅要低得多,因此我预计价格会温和下跌。”

“最大的问题将是来自悉尼和墨尔本买家或投资者的需求。考虑到其中许多地区拥有非常强劲的租赁市场,它们将继续吸引投资者,这可能会让房价跌幅保持在最低水平。”

在整个增长周期中,首府地区的整体房价上涨25.5%,而乡镇地区的整体房价上涨41.6%。

转自1688 澳 洲 新 闻 网


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