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乡镇房租一年疯涨73%!澳洲房客被迫节衣缩食

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澳洲观察 发表于 2022-8-2 11:39:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-8-2 11:39:16 112 0 看全部
2022年08月02日 9:28

由于长期的住房短缺,租房者正忍受着“荒唐”的租金上涨,因为城市居民充斥着乡镇市场,而房东则将出租物业转为短期住房,以适应大量游客的涌入。

PropTrack专门为The Oz收集的郊区分析显示,在过去12个月里,新州中央海岸的Killcare Heights租金涨幅最大,达到72.6%,其次是昆州南海岸的Rainbow Beach(72.5%)和塔州西部的Strahan(68.4%)。

Killcare Ray White代理拉里斯(Sue Rallis)说,自大流行开始以来,一些当地的房产已经从每周700澳元上涨到1500澳元,这是因为悉尼人充分利用了新冠疫情下的居家圣湖佛昂是,搬到了乡镇地区。

她说:“人们很高兴离开城市,搬到乡镇地区,这在过去一两年里推高了租金。这对当地人来说很困难,他们一直生活在一个很多人都不愿意居住的地区,多年来一直支付相当低的租金,但现在当地人已经很难负担一些租金了。”

6月份的周租中位数比去年同月增长了7%,这是自2015年之前以来最强劲的年度租金增长记录。

这是因为出租房的总供应量比十年平均水平下降了27.7%。

PropTrack的经济研究主任库舍尔(Cameron Kusher)说,供应严重不足推动了价格上涨,因为越来越少业主将他们的第二套房产出租。

他说:“很多人购买的投资物业不一定是为了出租,而是作为第二居所购买的。”

库舍尔说,在过去的两年里,由于租户不动,市中心地区的租金增长一直“相当疲软”,但在过去六个月里,在长期封锁结束后,租金突然上涨。

他说:“我们再次看到,在悉尼和墨尔本的内环和中环市场,特别是公寓市场,在过去几年里很难租出去,因此,很多人卖掉了他们的投资物业,而且也没有很多开发商在建造新的一居室和两居室公寓,因此,供应没有增加,我们需要跟上需求。”

在上个月续租时,莱娜(Leane Van Essen)的房东要求将她在North Sydney的一居室公寓租金从每周450澳元提高到550澳元。

29岁的她无力承担“荒谬的”22%的涨幅,房东限她在60天内搬走。但她后来感染了新冠,无法去看房。最终,她被迫在网上挑选了一名素不相识的合租者,以750澳元的周租搬进了悉尼Mascot的一套两居室公寓。

同样,25岁的艾伦(Ellen Mezger)在本月租约到期时,被要求将她在悉尼Waterloo的一套两居室的租金从每周620澳元提高到800澳元。

库舍尔说,租金要等好一段时间才会再次下滑,因为房东会感受到利率飙升带来的日益沉重的负担,并将其转嫁给他们的租客。

他建议租客多加利用政府的激励措施来购买人生第一套房。

转自1688 澳 洲 新 闻 网


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