墨尔本房市明显降温！这些地区的卖家打折最凶

2022年05月29日 15:38

最新数据显示，墨尔本内东区房屋卖家提供的折扣最大，而在大流行期间被视为“热门房产”的地区也有大幅折扣。

Domain比较挂牌和出售价格的数据显示，在墨尔本许多地区，通过私人协议出售的房产折扣幅度都在上升。全市的折扣从2021年4月的平均5%小幅升至今年4月的5.4%。

独立屋价格降幅最大的是Stonnington地区。在Stonnington西区，价格平均下跌9.1%，高于去年4月的平均水平。

在Stonnington东部地区，独立屋价格平均下降8.5%，单元房价格平均下降9.9%。这一数据不包括拍卖销售。

Domain的鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，数据显示，随着利率进一步上升迫在眉睫，卖房者正在重新考虑他们的房屋价值。

“有些卖家认为他们的房子值’这么多钱’，我将测试一下市场，但最终，他们没有达到市场认为的价值，所以必须打折，”她说。

虽然像Stonnington这样的高价细分市场通常会引领房价下跌，但在第一波房价下跌的地区中，也包括热点区。

Game Property Advisory的买家代理马拉马蒂纳斯(Jim Malamatinas)表示，Stonnington等地区的公寓提供了最可观的折扣，因为买家不再像以前那样绝望，不惜一切代价买房。

“公寓排第一，”马拉马蒂纳斯说。“现在的买家比以前更保守了一点……他们之前做了市场调查，现在变得冷淡了。一场拍卖可能需要五分钟才能开始，而且过程非常缓慢。”

对于私下出售甚至是场外交易的房屋，如果交易能够迅速完成，通常会有更大的折扣，而如果已经卖家购买了另一套房产，这样也让他们更安心。

Jellis Craig Stonnington的合伙人阿姆斯特朗(Michael Armstrong)说，市场从炙热到冷却的转变迫使卖家改变定价。

“我们显然正在经历市场的过渡阶段，人们必须适应，”他说。

阿姆斯特朗还说，他预计整个地区的活动将在一段时间内减少，因为买卖双方都在调整以适应市场的放缓。

在墨尔本六次封锁期间，人们纷纷逃离到Macedon Ranges，折扣率也发生了变化，在截至今年4月的一年中，平均折扣率从4.6%跃升3个百分点，至7.6%。

Keatings房地产公司的老板基廷（John Keating）说，卖家现在意识到，买家不愿意像去年市场繁荣时那样掏那么多钱了。

尽管墨尔本的许多地区都出现了越来越大的折扣，但并非所有地区都是如此。在悉尼东部的Maroondah，平均折扣额就低于去年。

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