悉尼2/5城区房价出现下跌，内城区尤为严重

本文转自今日澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic的数据显示，今年前三个月，悉尼五分之二城区的住宅价格都下降了，随着市场低迷步伐加快，墨尔本近一半城区房价也出现了下跌。

在分析的917个悉尼城区中，345个区的房价中位数都下降了，189个区房价下跌，同期有165个区的单元房房价走弱。

墨尔本有303个区的房价在同一时期下跌，其中154个区独立屋价格和149个区单元房价格下跌。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本一些较贵的区房价跌幅最大。

悉尼内城区Beaconsfield、Newtown和Camperdown房价跌幅最大，分别为7.2%、5.8%和5.7%。

在墨尔本，Cremorne的房价跌幅最大，为6.4%，其次是South Yarra，跌幅为4.8%，Toorak跌幅为4.4%。

“高端市场和内城区正成为第一批经历这种市场转变的区。贷款条件略微收紧以及平均固定利率上升很可能首先触及到房地产的顶端市场。这些地区的挂牌量也出现了较大的上涨，因此我们看到，当需求下降时，买家有更多选择、更多的决策时间和谈判桌上更多的话语权。”

Cate Bakos Property墨尔本的中介Cate Bakos表示，对加息和全球不确定性的担忧让一些买家望而却步。

“有关加息的讨论让人们感到紧张，我们还有联邦选举，这都带来了另一层不确定性，乌克兰战争更是加剧了不确定性，这些都影响了买家的信心。”

悉尼的购房中介Dan Grantham表示，许多悉尼买家撤退了。

“买家不再像几周前那么积极了，许多人已经决定最好是等到大选结束和第一次加息后再看市场情况如何。”

相比之下，分析的布里斯班337个区的独立屋房价中位数均录得上涨，单元房市场中171个区中只有一个下跌。

同样，在阿德莱德，CoreLogic分析的314个区房价均出现上涨，单元房市场中105个区只有2个出现下跌。

“我们已经看到布里斯班和阿德莱德的季度增长率有所放缓，这表明增长率可能已经见顶，但我认为这些城市房价在很长一段时间里不会出现下滑。根据市场对加息的反应，我们可能会看到这些市场在6月左右放缓，届时许多经济学家预计现金利率将会上升。”Owen说。

在堪培拉，134个区中，有7个区房价出现了下跌，霍巴特55个区中有6个下跌。整个珀斯，分析的所有区中，有13.4%的房产下跌，达尔文为18%。

Owen表示，随着一年来住房周期线进入下行趋势，更多地区的房价可能会出现下降。

“我们不能说每个区房价会下跌多少，但根据我们从历史周期中看到的一些情况，我们可以预计高端市场的房价跌幅更大，中低端市场将会有更大的弹性。”

“在现金利率上升的背景下，有些市场可能会保持稳定。我怀疑这些稳定的市场会是相对负担得起的地区，比如国内移民喜欢的外围地区，如黄金海岸或阳光海岸的腹地。”

“我认为悉尼Parramatta这样的地方会很有趣，随着基础设施持续发展，人们逐渐返回办公室，海外移民陆续回归，可能有助于稳定这个市场，它的房价涨幅不如悉尼其他区那么强劲。”