雪梨多地房價暴跌：哪些區域跌幅最大？

本文转自SBS中文网

最新數據顯示，雪梨多個備受追捧地區的房地產價格正在下跌，並帶領整個雪梨的房價回落。此前繁榮的地產市場逐步踏入低迷階段。

房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據顯示，隨著負擔能力受限和利率上升對買家需求造成壓力，Surry Hills、Newtown 和 Zetland 等一系列內城區的房屋中位價在上季度下跌逾 5%。

城市和內南區的二十多個城區以及北部海灘 (Northern Beaches) 的房價皆出現下滑，北部海灘的單位價格跌幅更是當中最大。 Curl Curl、Freshwater、Forestville 和 Queenscliff 的公寓價格下跌超過4%。

最新報告記錄了近 600 個城區的房屋中位價，以及約 320 個城區的公寓中位價。當中一半的公寓中位價在本年度出現下滑，同時近三分之一城區的房價在過去三個月出現下跌。

CoreLogic 的研究主管勞利斯 (Tim Lawless) 表示:「我們看到更多證據顯示市場正步入低迷階段。」他又指，過去增長最強勁的高端市場價格下跌速度更快。

勞利斯說:「這些地區很多過去都在帶領上漲，或者可以這樣說，它們有一個更高的基數可以下跌，並且超出正常價格……即使我們看到價格下降 5% 或 10%，也只是抹去這些地區六至八個月的增長。」

勞利斯表示，雪梨將度過一個大規模的市場低迷期。由於負擔能力受限、固定抵押貸款利率上升、現金利率即將上調，以及低落情緒，皆影響買家需求，同時待售房屋的供應開始正常化——僅比五年平均水平低 2.6%。

勞利斯指出，雖然許多城區已錄得季度下跌，但絕大多數城區的房價仍較去件同期上漲。只有西南部的 Cabramatta 和 Oran Park 按年出現下降；當地的公寓中位價下跌了不到 2%。Beaconsfield 和 Zetland 的季度房價跌幅最大，分別下跌 7.2% 和 6.3%。緊隨其後的是 Surry Hills (下跌6.1%)、Newtown (下跌5.8%) 和 Camperdown (下跌5.7%)。

相比之下，大雪梨房價中位價格在第二季度上漲了 0.6%，而公寓中位價下跌了 0.6%。




北部海灘的公寓價格跌幅最大 (Cremorne Point 的 5.8% 的跌幅除外)，但雪梨市中心、內南、內西和東部公寓價格下滑更為普遍。

The Agency Eastern Suburbs 的銷售經紀吉萊斯皮 (Brad Gillespie) 認為房價已經回落了約 5%，去年底已見頂，並回到穩定水平。但至三、四個星期前買家需求出現了急劇變化。

吉萊斯皮說:「市場已經隨利率產生很大變化，買家對新市場感到安心。[買家知道]他們不用急於購買，因為價格不會每 週上漲一次……他們現在有時間可以更加謹慎去尋找心水房屋。」

來自 McGrath Manly 的麥卡倫 (Tim McCullen) 表示，這是「真正的市場過山車」，2 月份北部海灘的買家需求相當強勁，但上個月開始已進入低迷。

雖然 A 級房屋仍然賣得很好，但整體買家參與度已有所下降，並且越來越多房屋在拍賣前出售，現在只有一兩個認真的買家感興趣。近期，大部分房產的價格指導價也有所下調。

麥卡倫表示:「這必須發生。」並指出買家需求受到負擔能力限制的影響，去年許多城地區的價格飆升至創紀錄水平。越來越多的關於加息的討論也產生了影響，消費者信心有所回落。

他表示，供應增加也是一個因素，但每個城區的情況差別很大。

來自 BuyerX 的內西區買家代理阿拉米丁 (Hamada Alameddine) 表示，他的客人已經從擔心錯過機會，轉向不想支付過高價格買房，隨著房屋競爭的放緩，客人在尋找房屋時會越來越挑剔。

阿拉米丁表示，曾有吸引 7 到 10 名買家的一間房屋，到拍賣日當日只出現兩到三個競標者。他又指出，過去一個月房產的指導價經常下調，賣家被迫降低預期以滿足新市場的需要。