飙涨时刻，在澳洲置业值不值？

2022年03月16日 10:28
很多人很奇怪，为什么澳洲房价飙涨，还是有这么多人挤破头还是要去澳洲置业。
这些富人精英，他们真的傻吗？
凡事有因，也必有果。
回澳洲置业潮
首先让我们先看看是谁回来了?
好莱坞“猛男”帅哥的代表，曾主演“雷神”一角的澳大利亚男星克里斯汉斯沃（Chris Hemsworth）和他的影星兄弟连恩汉斯沃（Liam Hemsworth）以及Luke Hemsworth近两年一直频出新动作。
他们这次的动作并不是电影，而是房地产投资。
去年，汉斯沃兄弟出售了他们持有的一座国际地产资产 – 位于美国加州马里布（Malibu）的一座庞大的庄园式豪宅。
出售的资金投资在新州北部拜伦湾（Byron Bay）的物业市场。
根据Mansion Global的数据，Hemsworth兄弟于2016年以345万美元（合450万澳元）的价格购买入该物业，并于2020年9月份以490万美元的价格将房屋挂牌出售。
在澳洲，Hemsworth兄弟正看好新州北部的拜伦湾房市。
在去年疫情高峰时期，克里斯·汉斯沃Chris Hemsworth）加紧他位于拜伦湾（Broken Head）的豪宅装修工作，该豪宅于2014年以700万澳元的价格购得。此后他耗资2000万澳元修建了一座六居室豪宅。
当时，当地房屋中介商就预示汉斯沃的购买将使该地区的房地产价格飞涨。
确实，圣诞节前夕，拜伦湾镇郊外沃特戈斯（Wategos）附近的一座海滩豪宅就以创纪录的2200万澳元的价格卖给了墨尔本买家 – Rip Curl的创始人布莱恩·辛格（Brian Singer）。
汉斯沃兄弟只是澳洲置业浪潮中的一员，近两年置业热也进一步推高澳洲物业的涨幅。
澳洲物业增幅全球居前
当前，澳洲的住宅市场已经取得了世界上最大的价格增长，市场预计到今年年底还会有8%的增长。
房地产智库Knight Frank的研究显示，考虑到通货膨胀调整，澳洲房产按实际价值计算平均增长了17.5%。
全球房价在2021年平均增长10.3%，Knight Frank预测2022年的增长率将更为平缓。
Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，尽管面临经济逆风，但澳大利亚住宅库存的供需失衡，将推动2022年年底前房价上涨至多8%。
全球名义上和实际价格涨幅最高的5个国家分别是土耳其、新西兰、捷克、斯洛伐克和澳大利亚。2021年只有三个市场出现了下跌，分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥。
Knight Frank的研究显示，自2020年大流行开始以来，房价涨幅最大的10个市场主要是发达市场，这些市场的政府出手刺激经济，并通过“抵押贷款假期”或补贴支持房地产市场。
Michelle Ciesielski说道，澳洲的住宅物业市场是一个稳定的“安全港”，这也是澳洲房价在过去一年取得大幅增长的原因。
大家都钟爱澳洲，到底是什么原因了？
为什么选择澳洲？
经济强势复苏
从2008年的全球金融危机，到目前的疫情危机，澳洲都是第一波从危机中复苏过来的西方发达国家。
现在，澳大利亚经济中的工作岗位比疫情前还要多，远好于市场预期。虽然当前经济形势仍有诸多不确定因素，但是就业人数、就业岗位、失业率均远超预期，再次表明澳洲经济朝着正确方向发展。
宜居环境
目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。
澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。
且由于身处大洋洲，澳洲凭借地理位置、时区的优势，
深受亚洲高净值人群的喜爱。
投资乐土
澳洲是世界重要的金融中心之一，金融服务业占全国GDP约10%。
透明的监管、浮动汇率、开放的资本账户加上许多活跃在国际市场的高端金融机构，塑造了如今的澳洲金融行业。
更为重要的是澳洲没有遗产税。
在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。
而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。且在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。
澳洲优点如此之多，难怪房价飙涨，还有那么多人挤破头还要来澳洲置业。

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• 转自澳房投资见闻