房价还要更快下跌!悉尼墨尔本挂牌量激增,该买房还是卖房?

澳洲观察 · 发表于 2022-3-15 09:13:58

2022年03月14日 23:49
一项新的分析显示，由于抵押贷款利率和不确定性上升，购房者承受能力低下，买家需求有所缓解，墨尔本一些近郊房屋挂牌数量激增，可能会比预期更快地引发房价下跌。
Suburbtrends负责人肯特·拉德纳（Kent Lardner）表示，由于越来越多的卖家决定卖房，过去三周，墨尔本内陆地区、内陆南部、内陆东部和东北部的挂牌房产数量均高于平均水平。
据Suburbtrends的数据显示，墨尔本Stonnington西部内陆地区的房产库存水平已跃升至4.6个月前的水平，此前该地区挂牌房产交易数量增长了23%。Stonnington东部房产库存水平较长期平均水平上涨了一倍多，达到4.17个月前的水平。
肯特说：“近几周，近2.2%的业主已决定挂牌，这可能是这些郊区房产市场的一个转折点。最近几个月，Stonnington地区的房价中值出现了下降，我们估计，在过去12个月里，房屋销售价格中值将下降9%。除非需求增加，否则如果挂牌房产数量继续像这样增长，房价可能会进一步更快地下跌。”
SQM Research的数据显示，今年2月，全澳上市不到30天的房产数量大幅上升。
当月，悉尼新上市房产数量激增81%，堪培拉飙升86.1%。

墨尔本的新上市房产数量上升了76.7%，布里斯班上升了51.8%，阿德莱德上升了53.4%，霍巴特上升了53.3%，达尔文上升了71.3%，珀斯上升了43%，全澳的新上市房产数量上升了62%。
SQM Research董事总经理路易斯.克里斯托弗（Louis Christopher）说：“2月份上市房屋数量的上升表明，在2021年房价出现显著上涨后，一些卖家正在准备感觉卖房换钱，我们可以看到，随着越来越多的卖家着急卖房，今年上半年上市房产数量的上升趋势将持续下去。”
SQM Research的数据显示，在墨尔本东部内陆地区，由于更多的卖家进入市场，截至2月份的一个月里，新挂牌房源数量增加了一倍多，达到2488套。
路易斯说：“这个地区的待售房屋数量大幅上升，我们现在看到这个市场的钟摆正在向买方倾斜。”

悉尼内陆西部地区的库存水平也大幅上涨，2月份新上市房屋数量上涨了88%。
库存增加可能是春季销售放缓一种反映，也有可能是市场放缓仍有越来越多的卖方希望卖房的反映。
肯特说：“尽管该地区房源数量的大幅上升，但还不太可能让市场转向买方市场，这将改善购房者的选择空间，郊区的情况仍然火爆，房价有强大的上涨压力。Leichhardt地区的买家和卖家之间的严重不平衡情况已经出现一年多了。尽管房源数量有所增加，但买家数量似乎超过了新增供应的规模。库存水平仍处于近一个月低位。这意味着，如果没有其他可供出售的房子，理论上说，四五个星期后，我们就什么也没得卖了，上市房产数量大幅增加或买家数量大幅减少才能让形式缓和。”
肯特表示，悉尼南部的Bankstown地区的房源也大幅增加，但可能很快就会被消化掉。
挂牌交易上升21%，价格中值趋于稳定，为120万澳元，但市场仍略微偏向卖家。在自住10年或以上的房屋中，目前挂牌出售的仍不到1%，因此该地区的一些地方交易还会增加。