猛涨66%！澳豪宅市场售价超1000万的房子销售火热

澳洲观察 · 发表于 2022-3-15 09:12:46

2022年03月15日 9:30
据《澳洲金融评论报》报道，2021年，售价超过1000万澳元的澳洲房屋猛涨66%，有钱的升级买家和超富有的买家都赶在疫情期间购买豪宅。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee分析称，全澳共有640套总价值超过64亿澳元的房产易手，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的豪宅销售都非常强劲。
悉尼出售的1000万澳元以上的房屋达到了478套，与2020年相比暴涨了70%。

Ray White数据显示，墨尔本出售的1000万澳元以上的房屋几乎翻了一倍至100套；布里斯班出售的1000万澳元以上豪宅增长了30%至34套；珀斯27套。
阿德莱德出售的1000万澳元以上房屋只有1套。悉尼下北岸Mosman出售的1000万澳元以上的房屋达到了50套，占据2021年豪宅总销售额的14%。
同时，Point Piper共有10套房屋的价格超过了1000万澳元。“悉尼和墨尔本主导了豪宅销售市场，可能主要是因为房地产市场相对较广，而且房价中位值比较高。”
“豪宅市场现在依然不缺钱，经济正在迅速发展，国境已经再次开放，2022年的房价增速不会像2021年一样，但高端市场很可能会维持现在的状态。”
根据Knight Frank的一份报告，去年，随着疫情肆虐，净资产超过3000万美元的澳洲超富有个人都在纷纷买豪宅。
2021年，大概三分之一的超富豪购买了一套豪宅，超过四分之一计划今年买豪宅。

悉尼苏富比International Realty全球房地产顾问Jaime?Upton表示，1000万澳元以上的房子已经成为了悉尼富豪买家的香饽饽。 “这是深受买家欢迎的一个价格区间，竞争越来越激烈。”
过去一年，阿德莱德、悉尼和墨尔本600万澳元以上房子的销量翻了一倍多至2178起交易。而布里斯班和珀斯600万澳元以上房子销量增长约50%。
“600万澳元以上房子销量的增长迅猛，这与总体房价增长也是一致的。疫情期间，大家也有更多钱花在房子上了，存款率更高，利率更低，而且银行也愿意借。”
“布里斯班和阿德莱德的房价可负担性相对更高，但这种情况在过去2年也改变了很多。
在2021年以前，布里斯班没有房价超过200万澳元的郊区，但现在已经有了3个。其中一部分原因是人口的流动，悉尼和墨尔本的钱流向了布里斯班。”

阿德莱德大学项目总监Peter Koulizos表示，州际买家以及当地的富豪买家过去2年涌入了阿德莱德的豪宅市场。
“大家攒下了很多钱，所以他们可以负担房价更高的房子，而且州际买家也很有兴趣在这里买房。疫情带来的房产热永远地改变了阿德莱德的市场，现在100万澳元以下是买不到海滨郊区的房子了。”