悉尼房源水平恢复“正常”，房价出现17个月来“首跌”

本文转自澳洲新闻网

由于利率上升的威胁和经济不确定性抑制买家需求，悉尼房价17个月来首次下跌。

CoreLogic周二发布的房屋价值指数显示，2月份的平均房价下跌了0.1%，独立屋、公寓和联排别墅的中位价跌至111万元。

尽管此次下跌幅度不大，但对市场来说是具有象征意义的转折点。去年，房市曾以前所未有的水平蓬勃发展。

在2021年初，房价以每月逾3%的速度迅速上涨，而当悉尼进入冬季封城期时，房价又进一步上涨。

这意味着悉尼目前住宅价格仍比一年前上涨近23%，平均上涨约$220,000。

CoreLogic指出，去年惊人的价格涨幅是市场放缓的部分原因。

该研究小组报告称:“房价的高速增长和收入的低增幅削弱了住房负担能力。”

“不断恶化的负担能力不仅限制了人们进入房地产市场，尤其是首置买家，还削弱了房市的热度。”

Realestate.com.au经济研究部主管Cameron Kusher表示，需求疲软的另一个原因是，许多想搬家的人去年就已经搬了家。



Kusher指出，过去一年的交易水平处于创纪录高位，随着贷款机构迅速提高利率，房地产繁荣将不可避免地在某个时刻消失。

CoreLogic表示，不断变化的经济环境可能会增加买家需求的下行压力。

CoreLogic在周二发布的指数中指出:“随着澳人逐渐摆脱社交距离限制，家庭支出可能会有所改变，储蓄增长可能会放缓。”

“俄罗斯入侵乌克兰可能会进一步对消费者情绪产生负面影响，引发新一轮的全球不确定性。”

该报告还显示，房地产供需平衡也发生了重大变化，在疫情期间的大部分时间里出现了长期短缺，今年的房源水平恢复到了“正常”水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless认为，更多选择意味着买家希望尽快买房的情况减少，谈判时也会有更多主动权。

CoreLogic分析师Tim Lawless表示，住房供应增加有助于市场降温

相反，去年的住房短缺意味着更多的买家在竞争同样的物业，如果他们想要得到自己喜欢的房子，就不得不抬高价格。

Lawless说:“澳大利亚房价增长放缓的情况，不仅仅是源于人们对今年稍后时间加息的预期。”

“去年4月，当房贷固定利率开始面临上行压力，财政支持到期，住房负担能力变得更加紧张时，房价的增长速度开始放缓。

“随着全球不确定性上升，以及在收紧货币政策下消费者信心可能减弱，房地产市场的下行风险在近几个月变得更加明显。”

Lawless表示，2月份房价下跌可能并不意味着房市开始下滑，而是标志着一段较长时期的市场“回复平稳”。他指房价可能会在今年稍后或明年出现更大幅度的下跌。