“一年涨一百万”，全澳房价涨幅最大的城区在哪儿？

2022年02月20日 15:34

推动豪宅价价增长的最大因素是什么? 财富｜图: Getty

文 / Shannon Molloy

澳大利亚房价上涨最快的城区，房价在短短一年时间里飙升了100万元以上。

PropTrack根据最新数据列出截至今年1月的12个月，按金额计算表现最好的城区，显示买家愿意花高价购买梦想之家。

PropTrack经济学家Angus Moore说:“我们在过去两年看到的是有史以来最大的房价涨幅，如果考虑通胀因素，2021年的房价年涨幅是140年来第三快的。”

Moore表示，顶尖城区价格增长的一个主要原因是，人们更加重视空间，比如有一间可供在家工作的第二间卧室或一个大后院，以及休闲生活设施，比如靠近水滨。

“与此同时，他们对住在市中心附近和公共交通的重视程度大大降低。过去，公共交通非常重要，但现在不那么重要了，因为很多人在家工作，不再到办公室上班。”

但最重要的是，在榜单上最贵的城区，房价在过去一年出现了爆炸式增长，买家财富的迅速增长是一个重要因素。

Moore解释说:“过去几年，随着房价上涨，我们看到财富大幅增长，因为住房是大多数澳人最大的资产类别。”

“房价快速增长意味着在疫情期间，家庭财富激增了2.9万亿元。这些资金不成比例地流向了拥有更大、更优质住房的更年长、更富裕的家庭。”

全国独立屋中位价变化最大的10个城区都在新州，而且都是著名的蓝筹城区。

按金额计算独立屋升幅最大的前十位城区｜来源: PropTrack

排名第一是悉尼内东区的豪宅区Double Bay，独立屋中位价估计为575.7万元，一年之内就飙升了150.6万元。

一方面，Double按金额计算的增长大体上符合市场趋势，就是提供优质生活方式的城区表现良好。但Moore认为，这么多城区都录得惊人的升幅，情况“值得深思”。

他说:“Double Bay在短短一年内就涨了150万元，是澳大利亚平均年薪涨幅的150多倍。”

“这令人极度惊讶，但肯定不是过去12个月唯一升幅如此大的城区。”

高端买家为豪宅支付高价

其他排名前十的城区都位于悉尼东区的黄金地段，如Bondi、Bronte和Dover Heights，以及北部海滩的豪宅区，如Fairlight和Balgowlah Heights。

Buyer’s Domain买家代理主管Nick Viner过去几年与许多客户合作过，这些客户想要“两全其美”，并乐意在超贵的东区买房。

Viner说:“当你在家工作时，可以去海滩走一走，或者海港就你的家门口，这非常捧，但如果你每周有几天要去办公室，距离也不远。”

“这就是买家追求的优质生活方式。当疫情爆发、世界发生变化时，很多人意识到他们需要更多的空间，他们需要一个好的社区，而对于那些高层人员来说，他们的经济状况很好。

“所以，如果钱不是问题，为什么不在这些蓝筹地区买房呢?”

公寓的结果也显示了类似的趋势，中位价变化最大的是在类似的海滩地区，如Manly、Newport和Warriewood。

按金额计算公寓升幅最大的前十位城区｜来源: PropTrack

Viner说:“很长一段时间以来，人们一直认为，北部海滩与悉尼和CBD相距遥远，因此，能够在家工作也令这些城区房价大幅增长。”

“此外，随着西部海港隧道施工，连接M5和WestConnex到北部，北部海滩的交通正逐渐改善。”

悉尼显赫的东区和北部海滩的蓝筹城区房价出现爆炸性增长｜图: Getty

除了悉尼东区和北部海滩外，新州的另一个热门城区也跻身全国前十。

风景如画的Suffolk Park位于名人钟爱的Byron Bay以南，公寓中位价估计上涨$399,000至128.8万元，成为全国升幅第四大的城区。

有几个悉尼最昂贵的城区并没有出现在榜单上。

例如Point Piper，这是Atlassian联合创始人、亿万富翁Scott Farquhar和前总理Malcolm Turnbull等居住的地方。

这些地区的房屋被长期持有，很少转手，因此往往没有足够可靠的数据。例如，2021年Point Piper只有14套房屋售出。

转载自澳房汇