降息将引发悉尼房价再次暴涨！这些地区轻松涨$3万以上

2024年10月05日 12:03

备受期待的降息预计又要引发房价暴涨，模型显示，仅在第一个月，悉尼许多郊区的房价将平均上涨逾3万澳元。

分析显示，悉尼对利率下降的敏感度一直高于其他城市，之前的降息就预示着强劲的增长条件。这种上涨往往是立竿见影的，在此前储行宣布现金利率下调后的第一个月，大多数郊区的房价平均上涨了近1.3-1.5%。

由于大部分海港城的房价已经创下历史新高，如果再次出现这种增长水平，大悉尼地区住宅的平均价格将在降息后的第一个月上涨1.5万澳元。

根据大多数经济学家的预测，普遍预计降息的时间将在明年2月份宣布，利率很可能下调 0.25%。

Ray White Economics的数据显示，降息对西北区、北部海滩和悉尼大部分中环等热门郊区的影响可能更大。

根据历史数据模型，降息后的一个月内，Castle Hill、Kellyville、Ryde和Dee Why等地的房价预计将上涨3万至4万澳元。

Ray White的数据考察了2011年、2015年、2016年和2019年每个郊区和首府城市的降息影响，并将平均影响应用于当前房屋价值。

专家透露，降息可能会破坏目前悉尼大部分地区普遍存在的买家友好环境，使悉尼重新回到“极端卖方市场”。

目前，悉尼大部分地区被广泛认为是“买方市场”。根据PropTrack的数据，过去三个月内，内西区、内南区和CBD的房价下跌。SQM Research董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，一旦银行传递降息，这些市场局面就会改变。

Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）也认为，由于生活成本挑战，市场一直在放缓，但如果利率下降，这种情况就会逆转。

“降息将扭转悉尼的局面，”她说，并指出悉尼较高的房价和债务水平使其对利率变动的敏感度高于全国其他地区。而下次降息在某些地区的影响甚至可能比历史影响更大。

康尼斯比还指出，降息对房价影响的另一个关键因素是澳储行的口风以及降息幅度。

“如果大多数人预计明年会降息四次，那么市场情绪将变得更加积极，”她说，而更多降息将加速房价上涨，最有可能从降息中受益的郊区是那些家庭住宅数量较多的郊区。

降息还可能有助于“稳定”租赁市场，因为之前许多房东已经提高了租金，以适应投资利息的增加。“如果成本下降，还贷就不会那么难，你可能不会那么积极地涨租，”康尼斯比表示。

首置业者将成为最大的输家——尽管他们的借贷能力将会得到提升。

“当房价上涨时，负担能力总是存在风险，”康尼斯比说。“对于首置业者来说，快速变化的市场将具有挑战性……他们需要支付更高的首付。”

• 转自1688 澳 洲 新 闻 网