01在悉尼买房得比四年前多攒$10万！墨尔本需要多$4万
与四年前相比，澳洲购房者可能需要多储蓄10万澳元才能买到中位价的独立屋。
新的分析显示，尽管去年由于利率开始上升而出现了短暂的房地产低迷，但自大流行爆发前以来，所有州府城市20%的首付所需的储蓄额都出现了大幅上涨。
新冠爆发后，房价大幅上涨，但随后的低迷并不足以将首付门槛降至疫情前的水平以下，而今年房价一直在回升。
与此同时，每月的按揭还款额却在增加，生活成本也在上升，这打击了购房者的腰包，降低了他们的借贷能力。
业内专家表示，首付飙升让一些购房者不得不向家人寻求经济帮助，或利用政府的低首付贷款计划来避免支付贷款机构抵押保险。
悉尼的情况尤其如此，那里的房价一直在上涨，目前仅比去年3月达到的峰值低3.4%。
悉尼房价中位数从103.4820万澳元跃升至153.8017万澳元后，与2019年6月相比，悉尼购房者现在需要额外支付约10万澳元才能满足20%的首付要求。首付额从206,964澳元跃升至307,603澳元。
墨尔本的情况也类似，目前的房价中位数只比2021年12月达到的峰值低 6.1%。
在墨尔本房价中位数从825,834澳元跃升至1,027,996澳元后，20%的首付现在比四年前多了约4万澳元。 这意味着购买中位价独立屋的首付已从165,167澳元飙升至205,599澳元。
与此同时，尽管布里斯班的房价中位数仍比去年6月的峰值低4%，但所需首付在同一时期却增加了5万多澳元。现在，中位数房价为823,272澳元的独立屋需要164,654澳元的首付。
珀斯的储蓄者将需要额外的3.2万澳元首付才能购买中位价为690,468澳元的独立屋。
西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，在更多房源进入市场的同时，首付要求提高正在打击住房承受力。这将考验购房者的耐性，因为他们得推迟买房或升级，直到经济上更能负担。
哈桑说：“未来几年市场的主导因素将是长期承受力问题的回归。这将使市场活动保持在较低水平，并使市场和买家处于观望状态。”
对于悉尼售价为773,752澳元的中位价公寓而言，20%的首付约合15.5万澳元，墨尔本，同等单元房的首付将超过11万澳元。
02澳洲房屋租金仍在继续攀升
尽管有通胀放缓的迹象，但租户们并没有因此松一口气，因为官方数据显示，6月季度的租金增速达到 25 年来最快。
不幸的是，对于租房者来说，预计成本将继续攀升，因为房源水平和空置率仍处于历史低位，需求远高于疫情前的水平。
澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚第二季度消费者价格指数继续放缓。
6月季度总体 CPI 上涨 0.8%，年通胀率从 3 月份的 7% 放缓至 6 月份的 6%。
这给了澳大利亚央行一些喘息的空间，该央行 8 月份连续第二个月将官方现金利率维持在 4.1%。
许多经济学家预计澳洲可能已经达到利率峰值。
尽管通胀有所放缓，但考虑到澳大利亚央行力求将通胀率保持在 2% 至 3% 之间，通胀率仍然过高。 然而，数据显示通胀正在放缓。
通胀压力的减缓并非澳大利亚独有，全球许多主要经济体都一样。
纵观全球一些主要经济体，年通胀率目前正在放缓。 在美国、欧洲、英国和加拿大，通货膨胀率低于一年前。
尽管通胀率正在放缓，但通胀仍在加剧。
因此，成本持续上升，只是上升速度较慢。
澳大利亚的通胀数据分为 11 个子组，其中住房权重最大（22.24%）。
之后，它被分为许多较小的支出类别，其中两个住房支出类别——自住业主购买新住宅（8.62%）和租金（5.75%），在所有支出类别中权重最大。
住房子类别的年度通胀率放缓至 8.1%，远高于总体通胀率。 然而，这一数字较上一季度的 9.8% 有所下降，创下 2022 年 3 月以来的最小年度增幅。
虽然住房通胀正在放缓，但租金支出类别在 2023 年 6 月季度的通胀率为 2.5%，在截至 2023 年 6 月的 12 个月中通胀率为 6.7%。
通胀季度增幅为1998年9月以来最大，年度增幅为2009年6月以来最大。
在整个疫情期间，广告上的租金飙升。 现在，通胀租金正在迎头赶上，出现多年来最强劲的涨幅。
由于供应有限且空置率处于历史低位，租客们看不到任何缓解的迹象。 需求仍远高于疫情前的水平，房屋继续快速出租。
03澳洲租客额外支付20%定金才有望租到房子
尽管近几个月来可用出租房屋数量有所增加，但在全澳范围内寻找出租房产仍然很困难。
最新数据显示，租房者的反应是愿意支付高于要价的价格来获得住房。
全澳出租空置率（衡量目前可供出租的出租物业的比例）在 2023 年 3 月达到历史最低点 1.31%。
去年，澳洲首府城市的租赁空置率下降了 0.38 个百分点，这意味着现在可供出租的房产比 12 个月前减少了 21%。
那些上市的房屋也能更快出租。
自 2021 年初以来，全澳市场出租天数（即房产在出租前在 realestate.com.au 上列出的天数）已下降 24%，即 8 天。
在澳大利亚最大的两个首府城市——悉尼和墨尔本市场上的租赁天数下降得更多。 与两年半前相比，现在房产的出租速度平均快了 30%。
租赁市场紧张背后有多种因素。
租赁需求大幅增长并保持在高位，这主要是由于疫情以来平均家庭规模的减少，以及最近净海外移民的增加。
材料短缺导致建筑竣工延迟，导致新房建设速度放缓。 这种供需失衡正在推高价格。
由于租赁市场如此紧张，租房者为获得房产而提供更多费用也就不足为奇了。
在悉尼近一半的地方政府区域(LGA)，租户最终支付的租金高于现场宣传的租金。
这意味着许多人自愿提供比广告价格更高的价格，以增加竞争机会。
自2022年12月起，新州的中介不再允许让人们提供高于广告租金的价格，但租房者仍然可以自愿提供更高的价格。
在离CBD更近的地区，实际价格与广告价格之间的差距也更大，显示出这些租赁市场已经变得多么紧张。
在Hunters Hill和Bayside地区，新支付的定价价格中位数分别比广告租金中位数高出23.1%和19.5%，这意味着这些地区的租房者必须至少比市场价格高出20%才有望租到房子。
虽然对较小家庭规模的偏好和缓慢的建设导致了租赁市场紧张，但移民的回归、面对面的大学和向混合工作的转变是需求的关键驱动因素，导致市中心房产的报价更高 。
在墨尔本，类似的趋势也很明显，33 个市议会中有 14 个的实际租金高于广告租金。 然而，中环地区（距离CBD 11-25公里）的租户也支付了高于要价的租金。
Yarra、Port Phillip和Brimbank 是最具竞争力的议会地区之一，人们分别支付比广告价格高 7.6%、6.2% 和 5.3% 的费用，以确保他们被选为租户。
在最大的首府城市，租房者愿意支付高于广告租金的价格反映了严峻的形势，去年租赁市场最为紧缩。
与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的租房者支付的价格通常低于 2023 年 3 月季度现场列出的价格。
04新西兰人成澳洲房市最大海外主顾！需求几乎前三倍
得益于移民买家希望充分利用边境开放的优势，海外买家对澳洲房产的搜索量在过去一年中激增，其中来自海峡对岸的兴趣最为浓厚。
在过去一年里，新西兰人几乎占据了澳洲海外房产搜索量的17%，与疫情前的水平相比，需求量几乎翻了三倍，增长了257%。
住房研究机构PropTrack的最新数据显示，新西兰目前是Realestate.com.au网站上国际房产搜索量最大的国家，在过去三年中击败了中国、美国和英国。
PropTrack高级数据分析师戴洛（Karen Dellow）说，考虑到新西兰相对于其他热门国家的人口规模，跨塔斯曼地区的兴趣如此浓厚尤其令人好奇。
她说：“边境刚一重新开放，新西兰的搜索量就增加了，而且超过了所有国家。新西兰人在澳洲购买和租用房产的搜索量比英国人高出约15%，英国目前排名第二。澳洲地理位置近，是新西兰人的首选目的地，而且无需申请签证就能找工作。”
印度的购买搜索量增长了40%，中国增长了19%。在住房需求排名前七位的国家中，只有香港的购房兴趣有所下降。
但在需求增加的同时，澳洲也面临着住房短缺的问题，住宅建设在经历了大范围的建筑热潮之后跌至十年来的最低点。
独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）认为，新西兰的技术性衰退和失业率上升造成的经济不确定性可能会使澳洲更具吸引力。他说：“从新西兰向澳洲移民的人数可能会增加，因为当新西兰失业率较高和……当他们的经济表现不如我们时，移民人数通常会增加。”
澳洲统计局（ABS）的最新移民数据显示，在过去12个月里，平均每月有12.2万人持主要由新西兰人使用的444类签证抵达澳洲。
