澳洲房地产市场不再疯狂！拍卖清盘率已开始走低

本文转自澳洲新闻网

澳大利亚房地产市场正开始回归更为正常的水平，上周末的初步拍卖清盘率小幅下降。

在大流行推动房地产繁荣的巅峰时期，由于买家竞相争夺市场上有限的库存，大多数房屋均以远高于保底的价格被拍卖。

但那些令人亢奋的日子似乎已经结束，主要首府城市的清盘率进一步降至70%以下，并进入平衡区间，而如果清盘率低于60%则意味着房价下跌。

Domain的数据显示，悉尼上周六的初步清盘率从4个周末前的78%降至66%。

墨尔本也从一个月前的70%降至66%。

Domain的首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士说，买家的条件有所改善，因为他们有了更多的选择。

“清盘率显然表明，如果你把它与大量的房源挂钩，我们正逐渐进入一个正常或更公平的竞争环境，市场正从去年的疯狂开始恢复正常。”

“只要清盘率超过60%，房价就会上涨。它们(清盘率)正逐渐降低，接近60%，目前正处于盈亏平衡点。一旦低于60%，价格——从总体上看——就会开始下跌。”

布里斯班的初步清盘率从一个月前的86%降至56%，堪培拉的比例从一个月前的83%降至72%。

鲍威尔博士表示，尽管由于拍卖数量大幅减少，这两个市场的波动性每周都有所增加，但最近的洪水加剧了布里斯班拍卖清盘率的下降。


据拍卖行Cooley Auctions的拍卖师兼总经理库利(Damien Cooley)说，有关可能加息的猜测越来越多，全球的不确定性以及上市房源的大幅增加，让悉尼的买家更加谨慎。

他表示，“市场已经没有了错失良机的恐惧。买家在出价时更慎重一些……他们会对自己拿到的价格感到惊讶，因为他们最终的价格(低于预期)。”

结果是，更多的房屋在拍卖前售出，因为买家减少了。

但将房产进行拍卖的卖家正开始调整他们的预期，以适应新的常态。

“市场有回归更正常的趋势，” 库利说。但卖家最终获得的成交价仍高于一年前。

Barry Plant执行董事麦卡锡(Mike McCarthy)表示，墨尔本的房地产市场也正在经历一个“过渡期”。卖家需要知道，与去年相比，目前的供需状况更为平稳。

“这是一个正常的拍卖市场。这是我们现在着陆的地方，我估计今年剩余时间也会是这样。”

“卖家需要密切关注当前市场的情况，而不是三四个月前的情况，那已经过时了。从一个月前开始，你就得小心观察结果。 也许你只是碰巧有两三个喜欢这个房产的买家，推高了房价。”

他表示，由于市场上有了更多的选择，购房者买房的压力已经减轻，“他们看到的是一种更加平衡的竞争状态，这意味着无需支付过高费用的压力，所以买家的机会要多得多。”