墨尔本房地产价格下跌，富人区首当其冲

墨尔本房价正在“暴跌”，本周进一步的加息将加剧业主的压力。墨尔本正在经历自2008年以来最快的房价下的速度，其中富人区首当其冲。

据PerthNow网站报道，上个月，墨尔本房价急剧下跌，总体下降了1.5%，其中内南区下滑了2%。CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，这一转变给疫情期间进入房市的人带来重大压力，尤其是利率上升的情况下。

但2%的跌幅并不是最糟糕的。最新PropTrack数据预计，到12月底，全国房地产价格将下降高达5%，2023年将进一步下降7%至10%。预计明天澳洲央行会宣布新一轮加息，Lawless认为，一旦利率趋于稳定，市场也会变得问题，房价可能还会有一些增长。

根据Domain今年6月的报告，墨尔本内城区房屋受到的打击最大，一些地区的房屋和公寓在截至6年的一年里暴跌了17%之多。Toorak业主面临的损失最大，下降了16.9%，目前均价为457万澳元。

邻近的Armadale下降了8.9%，平均价格降至238.75万澳元，而Hawthorn下滑3.7%，平均房价降至240万澳元。在墨尔本外东区，Box Hill房价下跌6.7%，房屋均价为140.25万澳元。

在一些房价实惠的地区反而出现了增长。Riddells Creek和Bonbeach的房价上涨了30%以上，而Noble Park和Springvale的单元房价格上涨了40%。

单元房业主是本季度的赢家，价格增长了0.4%，达到579532澳元，比去年同期高出1.4%。

昆州15万首次购房者将经历1.75%以上现金利率

昆士兰州超过 151,000 名首次置业者正面临第一次真正的贷款考验，他们从未经历过官方利率高于 1.75% 的利率时期，更不用提 1.85% 了。

澳洲储备银行周二将官方利率提高至 1.85%，使 APRA 的贷款评估标准适用于自 2016 年 5 月以来在昆士兰州购买的超过 151,000 名首次购房者，当时是澳大利亚历史上利率最低的时期，此前三个月的最高利率为1.75%。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，这是第一次测试许多首次置业者在较高利率下的按揭服务能力。

“他们可能被评估的利率更高，但以前从未被要求支付。前提是你还得多还300澳元或500澳元的抵押贷款。这是最难的部分。这就是他们脆弱的地方。”

“他们这样做的同时，其他一切都在上涨，学费、儿童保育、会员资格、食物……不仅仅是他们家庭支出的一部分在上涨，所有的东西都在同时上涨。”

ABS 数据显示，仅在过去三年中，当官方现金利率未超过 1.5% 时，昆州首次购房者中有超过 86,000 人购买了房产。

消费者研究公司 Finder 的 Graham Cooke 表示，在本月将现金利率上调至 1.85% 后，平均每月还款额将增加 610 澳元。

Finder 分析发现，自 2022 年 4 月以来每年将使房主的抵押贷款还款成本增加 7,317 澳元——平均贷款额为 611,158 澳元。

布里斯班奥运会遗产委员会成员 Mardiasmo 博士表示，在 2022 年 5 月现金利率上调后全澳首次购房者人数下降 -9.5％，而昆州仅下降了 -1.5％。

Mardiasmo 博士表示，预计大多数首次购房者将削减在其他领域的支出以应对成本，这对经济产生影响，而不是在如此紧俏的市场中出售房屋。

昆士兰州的每月首次购房者人数正在恢复到“正常状态”，2019 年 8 月（1,695 人）和 2022 年 6 月（1,913 人）的数据“大致相似”。

“这绝对比 2020 年末至 20221 年初的首次购房者繁荣更相似，当时昆士兰州平均翻了一番（每月大约 3300 个首次购房者）。”

澳洲房源量上升7.1%，卖家面临巨大压力！

SQM Research 的数据显示，7 月份全澳住宅挂牌量猛增 7.1%，由于旧房源在市场时间较长，新房上市导致房源激增。

布里斯班的房源量上涨了 11.1%，是所有城市中涨幅最大的，其次是阿德莱德，上涨 9.9%，堪培拉（9.6%）。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，随着需求暴跌，大多数卖家都难以出售。

“房东在 7 月份的卖房较为艰难，现在所有城市都有明显的房源量上升趋势，这是由买家兴趣下降推动的，最终是全澳房地产低迷的症状。我们现在看到了多年来最低的吸收率。周二的加息将进一步减少进入市场的买家数量。”

Christopher先生说，上市1到6个月的房屋数量增加了 14.1%，这表明销售活动难度增加。

“这是一个相当大的涨幅，因为我们在秋季期间看到的房源过剩根本没有移动。因此，旧库存正在与新上市竞争，并且越来越多地向房东施加压力，以降低他们一直在做的要价。虽然，自 2 月以来要价一直在向下调整，但如果房东确实想在今年春天出售，则需要进一步妥协。”

悉尼卖家已在 7 月份将要价平均下调了 1.3%，而墨尔本卖家则下调了 0.6%。在全澳范围内，要价下降了 0.7%。

新州 7 月份上涨 5.8%，昆州上涨 6.4%，南澳上涨 7.6%，塔州上涨 12.3%，维多利亚州上涨 1.4%。在全澳范围内，不良房源增加了 4%，达到 6257 套。