澳洲这种类型的房子，价格正在显著上涨

2025年11月23日 17:10

先上车的越来越多

澳洲联邦政府10月1日扩大了首置买家5%首付购房担保计划，

这也立即刺激了澳洲房市低端市场的竞争。

最新数据显示：价格在政府设定上限以下的房产，其涨幅已经明显超过高端市场。

数据显示：全澳范围内，符合该计划价格上限的房产在10月上涨了1.2%，而超出上限的房产仅上涨1%。

该分析来自房地产数据机构Cotality，旨在观察新政生效后首月的市场变化。

根据政策：新版担保计划取消了收入限制，只要首付5%，首置买家就能购房且无需支付贷款保险费。

不同城市的价格上限包括：悉尼150万澳元、布里斯本和堪培拉100万、墨尔本95万、阿德莱德90万、珀斯85万、霍巴特70万、达尔文60万。

Cotality研究主管Eliza Owen指出：自2009年以来，还从未见过低价房产涨幅如此明显地领先于高价房产。

她表示：我们不能断言新政就是直接原因，但它无疑是 “火上添油”。

例如：墨尔本内东区10月价格低于95万的房产涨幅达1.7%，是高价房产涨幅的四倍以上。

悉尼东区低价房产表现也比高价段高出92个基点。

布里斯本北区低于上限的房产上涨1.9%，高于上限的涨1.3%。

珀斯市中心低价段领先97个基点，阿德莱德北区差距为24个基点。

堪培拉与霍巴特因整体市场冷却，表现相对温和。

Owen指出：由于房价过去两年上涨远远超过工资增速，

很多买家被迫转向价格较低的房源，这也使得低端市场竞争更为激烈。

但她提醒：如果大家都一窝蜂抢价格上限附近的房子，最终会 “让买家买得越来越少” 。

10月，全澳房价整体上涨1.1%，创下两年来最快月度涨幅。

加上年初的降息与供应紧张，市场热度快速上升。

Owen预计这种趋势将持续：由于负担能力受限，加上首付政策扩容，

买家的购买力会进一步集中在低端市场。高端市场的表现可能因此落后。

她也强调：真正解决住房可负担性的方式，不是通过各种补贴或贷款优惠政策去 “加码买方” ，

而是要减少资金流入房市，例如减少投资性购房的税收优惠。

在购房热门地区方面，信用评级机构Equifax的房贷申请数据显示：悉尼西区Parramatta、西北区Castle Hill和内西区Marrickville最受首置买家青睐，

因这些区域仍具可负担性，且通勤便利。

墨尔本则包括Richmond和Southbank等靠近CBD的城区。

昆州则是黄金海岸的Pimpama、Southport和布里斯本内南的West End等地。

但与此同时，Equifax的报告也指出：随着价格上涨，越来越多首置买家开始考虑距离CBD更远的郊区，

这些地区往往距离城市中心60公里以内。

例如悉尼西南的Leumeah距市中心37公里、火车通勤需逾一小时；

墨尔本西部的Melton South则距市中心34公里，火车需约一小时；

Equifax的解决方案总监Kevin James表示：我们看到新买家查询量在上升，但真正开通贷款的人数增长没那么多。

他推测：许多人是在查询贷款预批后才开始找房，

未来一个季度的数据显示可能会出现贷款申请的进一步增长。

• 转自墨尔本微生活