BOX HILL冲至第二！墨尔本全市房价暴涨，最高飙升25.9%！大...

2025年10月26日 12:11

墨尔本房价涨幅公布

Boxhill排第二

Domain报道，过去一年间，墨尔本多个城区的房价出现了显著上涨，最高涨幅接近26%，而华人区Box Hill的涨幅排名全市第二。

Domain数据显示，截至9月，墨尔本独立屋中位价同比上涨6.2%，达到1,083,000澳元，虽然仍比历史峰值低了0.9%，但部分城区的涨幅明显更快。

其中，Heidelberg涨幅最大，房价飙升25.9%至1,386,000澳元；其次是华人区Box Hill，上涨20.7%至160万澳元；Oak Park则上涨18.2%位居第三，达到91万澳元。

（墨尔本独立屋房价涨幅榜）

公寓方面，Moorabbin涨幅居首，上涨26.5%至752,500澳元；Maidstone上涨25.6%至565,000澳元；Williamstown则上涨19.1%，至81万澳元。

（墨尔本公寓房价涨幅榜）

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，利率下调以及政府对首次购房者的支持，为墨尔本楼市注入了新的动力。

“墨尔本的房产价值是长期积累的，现在现金利率下调，这些因素共同造成了买家的紧迫感。大家都在寻找价值，这其实是一种已建立的复苏趋势。”

AMP副首席经济学家Diana Mousina则认为，这股热情尚不足以抵消其他对市场的压力。

Powell指出，这一轮房价上涨的领头者更多是相对可负担的城区，而非传统意义上的高端区，这与以往的增长周期有所不同。

“在这些上涨较快的城区中，有着不同类型的社区，但明显存在价格优势。像Toorak这样的市场波动很大……我预计未来它们会重新回到上涨区间。”

Powell认为，澳洲政府将5%首付购房计划提前并扩大的做法，可能提前释放了部分买家的需求，但这一影响尚未在房价报告中体现，因为数据收集在10月1日该计划正式实施前就已结束。

“目前很难判断，因为这是9月季度的数据。关于提前实施首次购房者帮助计划的讨论很多，它是否激发了一系列买家的兴趣。我认为其中一些城区交通便利，吸引了各种买家。”

Moorabbin居民Joe Coultas最近与伴侣既买了房，又卖了房，他们希望在需求上升之前先下手。

“我们觉得，随着首次购房政策的变化，市场会有一些传导效应，所以我们决定先买。我们完全能感受到市场正在回暖。”

Coultas卖掉了自己在Moorabbin的排屋，用所得资金购买了Bentleigh的一套三居室联排别墅。他表示幸运的是，他们只用了几个月就完成了升级。

“我们都担心政策变化会让市场变得疯狂。大家都说无法准确把握市场时机，但我很高兴我们现在已经买下房子，安定下来，不用再为其他事情担心。”

Coultas出售房产和购房的交易，都是通过一家房产公司完成的。后者认为，Moorabbin相较周边城区的价格优势，是过去一年房价上涨的重要原因。

“Moorabbin的房源并不多，这也是推动价格的因素之一。生活所需配套都在附近，人们开始把这里视为尚未被充分开发的区域，未来还有上涨空间。”

据悉，9月底以来，当地市场明显回暖，尤其是价格在95万澳元以内的房产，这正是扩大后的5%首付计划的新价格上限。

“我本周六在Bentleigh有一场拍卖，预计有三位竞买者会使用首次购房者补助。这一政策的影响来得非常快，很多人迅速获得批准，现在买家明显更为积极。”

• 转自澳洲太平洋房地产