暴跌$70万！墨尔本多区房价逆市下滑，CARLTON、BOX HILL华人...

2025年11月09日 12:31

《悉尼晨锋报》（SMH）报道指出，尽管墨尔本整体房市正逐步回暖，但一些高端城区却逆势暴跌，房价在过去一年中缩水数十万澳元。

数据揭示，墨尔本富人区Toorak的独立屋中位价从485万澳元降至415万澳元，一年蒸发整整70万澳元，跌幅高达14.4%。其他高价区域如Hawthorn East、Malvern和Armadale也出现了六位数的下跌。

Domain的首席经济学家Nicola Powell表示，这些地区价格下跌在金额上格外显眼，是因为本身基数较高，“在某些地方，70万澳元都能买下一套房子。”

不过，这并不意味着墨尔本整体市场走弱。截至9月，全市房屋中位价在过去一年里仍上涨6.2%，达到108.3万澳元。

Powell解释说，高端市场正在经历修正，中位价下降可能与成交房产类型变化有关。如果超高端物业交易减少，而入门级房源增加，中位价自然被拉低。她表示，这些区域在行情上涨时涨得最快，但在调整期跌得也最狠。

房价下跌并不仅限于富人区，部分华人聚居区同样受到影响。Carlton的独栋屋中位价从138万跌至113万澳元，跌幅18.1%；Box Hill的公寓中位价从58万跌至53.45万澳元，下降7.8%。

公寓市场也出现疲软。墨尔本CBD、West Melbourne、Carlton和Southbank等内城区价格纷纷走低。West Melbourne的公寓中位价下降12.25万澳元，CBD下跌9.5万澳元，Box Hill减少4.55万澳元。

Belle Property Carlton负责人Scott McElroy分析，大量投资者正在撤出这些区域，尤其受到维州土地税影响。“税收正在侵蚀回报，外国买家和本地投资者都变得谨慎。”

他指出，大型楼盘的自住吸引力下降，许多年轻人不愿搬入，因为生活成本高，光是物业管理费每年就要6000澳元。“这些公寓适合出租，但目前投资者不活跃，市场自然冷清。”

滨海地区同样受到波及。Mornington Peninsula的Sorrento和Rye房价分别下跌35万澳元和14万澳元。Powell表示，这些地区在疫情封锁期间因远程工作热潮而被炒高，如今随着工作方式恢复正常，需求明显回落。去年维州政府上调第二套房税率，也让沿海房产的投资热情降温。

Maribyrnong区的独立屋在2022年洪灾后中位价下跌超15万澳元，至87.75万澳元。当地房产经纪人Kevin Nguyen表示，该区市场至今未恢复，交易量骤减，买家信心低迷。Powell认为，自然灾害往往带来短期冲击，买家会将风险纳入报价考虑，从而压低价格。

总体来看，墨尔本房市正在分化。整体中位价上涨，但高端区与投资型公寓承压。税负、自然风险与市场心理交织，使得这场“回暖”更像一场结构性博弈。数字在涨，但信心仍旧摇摆不定。

• 转自澳之网