投资客大举回归墨尔本房市！这些80万以下的区是宝藏

2025年10月21日 14:16

是宝藏

随着维州房市吸引力回升，投资者开始强势回归。

过去一年内投资客约占全州新增房贷的三分之一。

但与此同时，有16%的投资性房产在转售时出现亏损。

《PropTrack Terri Scheer投资者报告》指出：尽管市场整体走势趋稳，投资者仍需谨慎，

特别是在一些房价较低、租金回报较高的区域，

已经成为今年春季的 “投资客必争之地” ，预计将与首次置业者展开正面竞争。

报告列出10个房价中位数不高于80万澳元的维州投资热点，

其中排名前三的分别是：Cranbourne South、Meadow Heights 和 Coolaroo。

这些郊区的房屋过去一年中价格涨幅均超过9.5%，且租金回报表现优于平均水平。

至于公寓房，Notting Hill、Sunshine 和 Broadmeadows 则被列为首选。

尽管目前墨尔本在全澳范围内仍属较为 “可负担” 的首府城市，

这一性价比也可能吸引更多投资者入场。

不过，并非所有人都能从中获利。

报告显示：过去一年内，维州有84%的投资者实现了正收益，

但仍有16%的人亏本售出。

相比之下，全澳平均亏损率仅为10%。

REA集团资深经济学家Angus Moore表示：出现亏损的原因多与近年墨尔本房市走弱有关。

过去三年中有两年房市表现不佳，

尤其是那些在2021年或2022年底高点入市的人，承受了更大的贬值风险。

Moore指出：期间表现较稳的反而是价格较低的区域，

因此近期的投资热点多集中在价格亲民的郊区。

澳洲房地产买家代理协会（REBAA）维州代表Matthew Scafidi则补充说：那16%的亏损者中，部分人可能是买入了高密度公寓楼，

亦有不少是在利率尚低、房价处于高点时出手，

但随着借贷成本上升、建造费用飙升，原本打算开发的物业价值反而缩水。

尽管如此，他透露：目前约三成客户是来自外州的投资者，

其中不少人会选择购买需要一定整修的房产，

这也意味着他们将更多地与首次购房者争夺价格实惠的市场。

Moore进一步指出：近几年持续紧张的租赁市场也是促使投资者积极入场的主因之一。

考虑到市场普遍预期澳洲央行还有一次降息，

以及租房市场依旧吃紧，投资者的活跃度预计将在今年和明年持续走强。

Terri Scheer公司执行经理Carolyn Parrella也表示：目前的市场状况或为房地产投资者带来可观的回报机会。

报告还披露：约每七位澳洲人中就有一人拥有出租物业，

其中近三分之二的投资者仅持有一套房产，

约20%拥有两套，拥有三套及以上者则占12%。

从年龄层来看：55至64岁的群体是澳洲最大的房产投资者群体。

而全澳收入排名前20%的人群，持有了近30%的投资物业。

• 转自墨尔本微生活