过去 12 个月，澳洲楼市出现了一个非常直观的结构性变化：“百万澳元”从豪宅标签变成了统计常态。
Cotality 最新的《Million-Dollar Markets》显示，到 9 月份，约三分之一（34.1%）的细分市场（独立屋+公寓）中位价达到七位数，创下历史新高；这波扩容里，又有约 195 个城区跻身“百万俱乐部”，并且过去一年约 30% 的成交价在 100 万澳元及以上。
更令首置群体心碎的是，过去一年成交的房产中，30%以百万澳元及以上价格易手。这项覆盖全国4844个细分市场（含3514个独立屋市场和1330个单元房市场）的研究，通过中位数价格描绘出严峻图景。
悉尼仍是最昂贵首府城市，只有约 15% 的郊区还能找到房价中位数低于 100 万澳元的房子，而且这些地方大多集中在城市西部“房贷带”区域和中央海岸。
悉尼的中位房价如今已高达 124 万澳元，稳居全国榜首。
不仅如此，布里斯班和堪培拉的平均房价也已全面跨过七位数门槛，曾经高不可攀的数字，如今几乎成了常态。
Cotality 经济学家 Kaytlin Ezzy 感叹：“五年前，澳洲只有 14% 的郊区房价过百万；现在这个比例翻了两倍还多。”五年间，全国房价累计上涨 46.8%，也就是说，房价中位数比 2019 年多了将近 27 万澳元。
报告指出：“对越来越多澳洲人而言，拥有住房正变得遥不可及。”
Cotality经济学家Kaytlin Ezzy透露，全国住宅价格已飙升46.8%。
她算了一笔账：”年均收入10.6万的家庭即便准备20%首付，购百万房产也需耗去过半税前收入。”
这份研究对全澳数千个城区进行剖析，将市场细分为4844个板块——其中独立屋市场3514个，单元房市场1330个，并精准计算出其中位房价。
悉尼以124万澳元的中位房价稳居最昂贵首府城市，仅七分之一城区的房屋中位价低于百万大关。报告明确指出：”对越来越多的澳洲民众而言，拥有自住房正变得遥不可及。”
Cotality经济学家Kaytlin Ezzy指出，全国住宅价格已攀升46.8%。她算了一笔清醒账：”即使手握20%首付款，年收入10.6万澳元的普通家庭若购买百万房产，仍需要将过半税前收入用于偿还贷款。”
全澳”百万房价俱乐部”扩围图鉴
布里斯班成最大赢家：新增38个城区（含独立屋与单元房）跻身百万行列，使当地百万级市场总数跃升至205个。昆士兰偏远地区同样表现抢眼，141个区域房价中位数突破百万大关，除黄金海岸、阳光海岸等传统热门地区外，图文巴四个郊区、汤斯维尔的Castle Hill乃至艾尔利海滩内陆的Cannon Valley纷纷入围。
布里斯班几乎肯定会成为澳大利亚首府城市中下一个“百万澳元”的房产市场，目前的房价中值为99万澳元。即使布里斯班房价的涨幅只有2024年涨幅的一半，到2025年底，其房价也将达到101万澳元。
西澳见证房价狂飙：珀斯五年暴涨83%，偏远地区更激增87%，推动141个市场迈入百万梯队，其中三个郊区单元房价首度触线。
南澳呈现分化格局：阿德莱德116个独立屋市场突破基准，但全州偏远地区及所有单元房市场均未达线。
维多利亚增长乏力：全年仅新增7个七位数房价区，总数维持在207个，成为增速最缓地区。
塔州与北领地停滞不前：尽管达尔文以12.9%涨幅领跑全澳，海滨郊区Nightcliff中位价已达$944,871，但两地仍无新增百万城区。首都堪培拉则稳守百万门槛，九月独立屋中位价报$102万，较2022年峰值回调4%。
澳洲新增百万市场名单:
新州: Rooty Hill, Plumpton, Kingswood, Kembla Grange, Diamond Beach.
维州: Clayton South, Keilor Lodge, Taylors Lakes.
昆州: Capalaba, Boondall, Keperra, Oxley, Springwood, Murrumba Downs, Nerang, Pelican Waters, East Toowoomba.
西澳: Bouvard, Bayswater, Maylands, Jindalee, Margaret River, Chittering.
南澳: Northgate, Morphettville, Plympton Park, Richmond, Warradale.
首领地: Fraser, Strathnairn, Kaleen, Casey, Monash.
更长的首付周期、更紧的现金流、更高的入场门槛，成为普通家庭的日常感受。
对这一代购房者而言，买房已不只是地段的选择，更是承受力与时间的博弈。
