墨尔本独立屋
$180.2万成交
《悉尼晨锋报》报道，在周六拍卖会上，Brunswick一栋新装修的维多利亚风格的房产吸引激烈竞争，最终以180.2万澳元的价格成交，远超挂牌价。
报道中称，这处位于104 Donald St的三室两卫房产的挂牌价为150万至160万澳元，底价为160万澳元。
该房产共吸引6名注册竞拍者，包括小房换大房者和大房换小房者，他们竞争激烈。
起拍价为152.5万澳元，价格很快就升至底价，随后竞价幅度放缓。
Ray White Brunswick的Jamil Allouche表示：“这是一场竞争激烈的拍卖会。竞争一度非常激烈，然后有所缓和，接着又再次白热化。”
一对来自其它州的老年夫妇通过女儿代为竞拍，他们击败了一名当地的大房换小房者，最终成功拿下该房产。
他说，单层布局是该房产的主要卖点。
“这是一处极其漂亮的房子，装修风格非常高雅，后部的翻新非常漂亮。单层设计吸引了那些想要缩小居住面积的买家，后部经过精心翻新，非常美观，这是吸引买家的主要因素。”
Allouche表示，Brunswick仍很受买家欢迎。
“这里交通便利，离市中心超级近……这里有着美好的氛围，是最理想的居住地。”
本周末，墨尔本共有883套房产参与拍卖，这是其中之一。
墨尔本房价
涨幅最大地区公布
13年前，Katie Connolly在墨尔本Albion买下第一套房子时，这个区完全符合她的期待。当时她和丈夫正迎来他们的第一个孩子，而他们租住的Footscray租金太高。
据《时代报》报道，“和Footscray相比，这里房价太实惠了，所以我们就在这儿买了房。”如今48岁的Connolly说，“我们在这里养育了两个孩子，已经爱上了这里——学校、公园、体育俱乐部……都在附近。”
但随着孩子步入青春期，Connolly夫妇意识到需要更大的空间。他们将这套三居室住宅挂牌出售，想在这个“完美家庭社区”换一套更大的房子。
爱上Albion的不止Connolly一家。根据Cotality数据，截至5月底的3个月内，这个位于墨尔本中央商务区以西14公里的隐蔽小区，成为房价涨幅最大的区域之一——房屋中位价上涨5.2%（36,537澳元）。
在墨尔本房价涨幅前十的地区中，西区占比突出：Albion之后，紧随其后的是邻近的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。
在外西区，Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,368澳元）和4.9%（67,654澳元）。
涨幅最大的是内南区Hampton East，达6%——在截至5月底的季度中，该区是4个中位房价超100万澳元却跻身前十的地区之一。
Cotality的Eliza Owe表示，富裕区涨幅乏力，反映出利率下调尚未“弥合收入与房价的差距，使高房价区域的购房贷款能力达到支撑房价的水平”。
“有趣的是，尽管多次降息，部分涨幅最高的市场仍集中在墨尔本西区——这些外郊更实惠的家庭住宅，”她分析道。
与之形成对比的是，内南区的Caulfield和Glen Huntly本季度成为房价涨幅最弱的三大区，房价分别下跌3.7%（76,939澳元）和3.1%（51,769澳元），Portsea房价下跌97,699澳元（3.6%）。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，低端市场表现远好于高端市场，建筑成本是主因——人们更倾向购买现成住房，而非自建或翻新。
Domain最新研究对比当前买家搜索数据和实际房源后发现，墨尔本内城区（尤其是东部和东南部）的预算与房价存在巨大可负担性差距，而北部和西部（尤其是距市中心30公里外）的市场供需更为平衡。
从Yarraville、Seddon和Footscray等较贵的内西区外迁的趋势，正缓慢推动中西区和外西区的绅士化。但Conisbee指出，区域“全面焕新”取决于多重因素。
“需要有一条拥有零售区、精致咖啡馆的主街，以及可用的住房类型，”她说，“这些区域已具备绅士化条件，对寻求实惠住房的人来说绝对值得关注。”
