文 / Sarah Petty
在澳洲央行（RBA）上周宣布年内第二次降息后，全国各地的准购房者正加速申请房贷预批，抢占市场先机。
根据信贷分析机构 Equifax 的数据，2025年3月，通过贷款中介完成的房贷预批数量同比上涨 24%。该机构追踪信贷和借贷行为，数据显示，利率下调正在提升买家的借贷能力，并刺激银行和贷款机构推出新一轮优惠方案。
Equifax 首席解决方案官 Kevin James 表示：“全球市场的不确定性可能促使澳洲央行更频繁或更大幅度地下调现金利率。对这一趋势的预期正推动买家需求进一步升温。”
“我们在新西兰看到类似现象——房贷需求通常会在连续两至三次降息后迅速飙升。由此推测，澳洲的购房热潮才刚刚开始，未来几个月市场将明显升温。”
连续上涨：房贷预批和买气同步激增
Equifax 数据还显示，2025年2月（即澳洲央行三年来首次降息当月）房贷预批同比上涨 12.5%，而 4 月这一增幅为 10.6%。
在房价普遍上涨的预期下，买家正与时间赛跑。HSBC 预计，悉尼和墨尔本的房价今年将分别上涨 4%，明年则有望再上涨 8% 和 7%。
作为澳洲最大的贷款中介网络之一，Aussie Home Loans 表示，自2024年11月以来，房贷预批申请量已增长 30%，其中 4 月和 5 月的咨询尤为活跃。同时，使用其贷款能力评估工具的客户数量也同比增长 65%。
Lendi Group（Aussie Home Loans 的母公司）联合创始人 Sebastian Watkins 表示：“我们认为，很多人正在‘把事情理顺’，为入市做好准备。”
“人们对25个基点的降息可能没那么兴奋，但连续100或125个基点的降幅就很值得关注了。而当前第二次降息的出现，正表明我们正重回下行周期。”
“越来越多的购房者开始意识到：越晚买房，代价可能越大。”
年轻买家：从受挫到重燃希望
对一些首次置业者来说，这一波降息来得正是时候。
25岁的 Taylah Treay 原本住在新州 Newcastle，2023年底搬到昆士兰 Mackay，打算租房试住一段时间，再决定是否买房。她早已准备好购房首付，并于2024年底获得 Aussie Home Loans 的贷款预批，但那时 Mackay 房价已经大幅飙升。
根据 Cotality 数据，截至今年4月的12个月内，Mackay 房屋中位价从 49 万澳元上涨至 59.74 万澳元，涨幅达 22%，一年涨超 10 万。
Treay 表示：“当我开始找房时，几乎每套房都会被其他买家高出十几万出价，常常还有投资者直接溢价抢走。”
“我已经暂停买房计划了，因为实在不知道还能怎么办……我太累了，只能先休息一下。”
但上周的降息再次点燃了她的希望。
“这次降息让我觉得入市还有机会。每月还款减少，意味着贷款额度可能会上升，这对首次购房帮助非常大，”她说，“就算贷款额度不变，利率下降也能缓解生活成本压力，对还贷负担有实质帮助。”
“拥有属于自己的房子，一直是我长久以来的目标。”
贷款能力上涨，购房门槛略有松动
Canstar 的研究显示，一位年薪约 10.3 万澳元的单身人士，在最新一次降息之后，如果贷款利率降至 5.75%，其贷款能力可增加约 1.2 万澳元（假设为30年自住型贷款，银行已完整传导降息幅度）。
若为两位年薪平均的全职人士组成的家庭，其贷款能力将增加约 2.3 万澳元。
Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示：“现金利率已经开始进入下行通道，这将重新点燃许多此前被高利率挡在门外的买家的信心。”
“很多潜在买家会因此重返市场，他们相信现金利率高达 4.35% 或 4.1% 的‘艰难时期’已经过去。”
各大城市同步升温，买家代理需求爆发
这一趋势正在全国范围内显现。根据 Cotality 的研究，过去一年中，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨幅均接近 10%，主要受强劲买需推动。
悉尼买家代理 Michelle May 表示，当前市场上的焦虑情绪非常明显，她所在的机构在 2024 年最后一季度就接到大量咨询。
“我们已经有一份等待名单，很多客户都希望我们帮他们买房，”她说，“从业务角度看，这是理想局面，但买家的焦虑是真实存在的。”
原文链接：https://www.afr.com/property/res ... cut-20250519-p5m0bc
