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澳洲即将迎来降息潮!房价是跌还是涨?众多业内人预测

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admin 发表于 2025-5-10 11:01:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2025-5-10 11:01:45 4932 0 看全部
2025年05月10日 10:13

澳洲房市又要热起来了?

最近,关于“降息潮”的传闻四起,让不少打算买房的华人朋友又燃起了希望。

NAB最新预测,澳洲央行现金利率将在未来12个月内降至2.6%,成为四大银行中最“乐观”的一家。

而其他三大行的预计也不算保守,纷纷表示2025年底前利率会回落至3.5%左右。

利率一降,贷款能力自然就会提升,这对房市来说无疑是场“春雨”。


Cotality(前身为CoreLogic)研究总监Tim Lawless就表示,利率下调一般会改善借款人的还款能力,进而带动购房信心,最终推高房价。

而BresicWhitney的CEO Thomas McGlynn也说,新一届多数政府的稳定性,加上降息预期,可能会给房市注入新的活力。

不过,虽然大家可以借更多钱,但别高兴太早。

Lawless提醒,目前各大城市房价整体仍低于历史高点,像悉尼比高点跌了1.1%,墨尔本更是跌了5.4%。只有布里斯班阿德莱德珀斯创下了新高。

想抄底的朋友看好了,Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe认为,墨尔本的房价目前还比较温和,反而是个不错的进场时机。他说:“现在正是入市的好时机,等市场彻底反应过来就晚了。”

但这波上涨也不是无止境的,Lawless表示,澳洲房价要大幅上涨其实有点难——毕竟买房负担已经非常重了。

而且如果市场反应太激烈,监管机构说不定会收紧信贷政策来降温。

Morningstar的策略师Lochlan Halloway也提出了另一种可能性:虽然低利率有利于房市,但如果央行真的快速降息,那可能是因为经济本身在变糟,增长放缓、失业上升,那对房市反而是种压力。

NAB的降息节奏也已经排好了:5月减50个基点,之后7月、8月、11月和明年2月各降25个基点。而其他三大银行则基本跟着央行预估的“中性利率”——3.5%走。

除了降息,人口增长和政府首次购房援助的扩张也是支撑房价的三大利好。

SQM Research的总经理Louis Christopher说,如果NAB的预测成真,再加上这几个利好因素,房价可能会一路涨到2026年。

当然,不管你现在是观望还是蠢蠢欲动,都有一点很重要——做好功课。

Christopher提醒说:“房产不是短线投机,真正聪明的做法,是搞清楚自己的预算和需求,不用非得追着市场节奏跑。”

接下来房价到底是温和上涨,还是再创新高?又或者市场会突然掉头?你怎么看?

  • 转自澳洲辣妈联盟


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