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澳男分享3个月挣$15万秘诀,4年已入帐超$200万

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admin 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
5 天前 23 0 看全部
2025年02月01日 18:30

一位澳洲男子分享了他在3个月内赚取15万澳元的秘诀。Graham Whitfield是一名前FIFO工人,目前是一名房地产翻新者,这让他在短短4年内积累了超过200万澳元的房地产资产净值。

据RealEstate网站报道,他的大多数房产翻新项目都会为他带来5万到15万澳元的利润,项目通常在60到90天内完成。

在投资初期遇到挫折后,Graham改变了策略,采用了所谓的“主动策略”,通过人为增加每个物业的价值来实现增长。

Graham说道,“你需要逆向计算数字,假设房产在完全翻新后价值100万澳元,你需要计算翻新费用、所有购置成本、持有成本、贷款费用、公用事业费、保险费和销售成本,包括中介费和展示费,考虑所有这些后,再决定多少利润我才会感到满意。”

他称,成功的关键在于市场调研、分析该地区的价格,并对完工后可能的销售价格有一个清晰的认识。

“你需要保守估算售价,而不是好高骛远,这样如果卖得多一点,也只是额外的惊喜。”

不过,Whitfield购买的房产类型并不适合胆小者。废弃房、毒品屋、被完全忽视的遗产屋是他着手翻新的房产类型。

这些房子通常无法居住,大多数需要做彻底翻新,Whitfield现已经找到理想的翻新方案,由一个团队来执行,使房屋既宜居又美观,并大幅增加房产价值。

他在购置和翻新房产上投入的金额取决于所在地区和房产本身,他会做“逆向计算”以确保能够盈利。

“我做的大多数翻新其实都一样的,同样的地板和厨房,通常费用会在6万到9万澳元之间。如果需要拆除石棉,那费用会更高一些。”

Whitfield表示,大多数翻新项目平均能带来5万至15万澳元的利润,他第一次翻新就赚取了超过9万澳元的利润。

他还开始将手中持有一些已经翻新的房产出租,大多数房产是正向收支的,有些略微收支不平,但整体能互相平衡。

除了继续翻新珀斯南部地区、澳洲西部偏远地区和昆州房产外,Whitfield还将注意力转向了墨尔本

“疫情过后,墨尔本确实陷入困境,因此许多投资者在出售房产,但我相信墨尔本房市会复苏,并经历一个新的周期。”

  • 转自澳洲红领君


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