根据房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据,悉尼和墨尔本的房地产市场正在经历显著调整。悉尼五分之二的郊区房价正在下跌,这一比例较一年前增长了五倍,创下了20个月以来的最高水平。同时,墨尔本房价下跌的郊区比例也飙升至76.3%,是去年的六倍。
CoreLogic研究总监Tim Lawless指出,随着库存水平的上升、借贷能力的下降和负担能力的恶化,房价下跌的现象正变得更加普遍。他认为,悉尼仍处于房价下滑的早期阶段,未来几个月可能会看到更多郊区房价下跌。
悉尼房价在上个月下跌了0.1%,这是近两年来首次出现月度下跌,而墨尔本房价下跌了0.2%。SQM Research董事总经理Louis Christopher预测,未来几个月这两个城市的房价将进一步下跌。他指出,悉尼的拍卖清盘率正在下降,远远超出了季节性疲软的影响,而墨尔本的不良销售明显增加,达到了自2020年开始跟踪以来的最高水平。
穆迪评级的数据显示,全国范围内的抵押贷款拖欠率有所上升,墨尔本成为拖欠率的中心。全市抵押贷款违约率上升了0.73个百分点,达到2.54%,仅次于霍巴特。墨尔本在抵押贷款违约率最高的前20个郊区中占据主导地位,其中14个郊区的拖欠率高达5.37%。相比之下,拖欠率最低的郊区大多位于布里斯班和悉尼。
布里斯班的负担能力恶化也开始产生影响,326个郊区中有36个的房价下跌,较去年的4个郊区上涨了8倍。全国范围内,大约三分之一的郊区房价下跌,比一年前翻了一番多。
各大首府城市的房源数量激增,远远超过了需求,这对房价造成了压力。截至11月3日的过去四周内,悉尼的房屋挂牌量与去年同期相比上涨了7.1%,墨尔本和布里斯班的房屋挂牌量分别上涨了4.2%和4.9%。悉尼的房屋挂牌量目前比过去五年的平均水平高出13.2%,墨尔本则高出13%。
房地产投资咨询公司Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示,尽管墨尔本的房价仍在下跌,但现在是购买房产的好时机,尤其是考虑到墨尔本的房产目前被严重低估
由于借贷成本和房价上涨导致需求减弱,房地产市场的高端房价在短短三个月内出现了最大幅的下跌,跌幅高达326,000澳元。悉尼内西区的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的房价在同一时期下跌了至少7%,相当于下跌了221,797至325,846澳元。这些郊区在过去12个月中分别下跌了8.2%、7.6%和2.1%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless指出,房地产市场前25%的高端领域,尤其是在悉尼,下滑趋势显然在加剧。“自去年6月以来,这一领域的房价一直在下跌,仅在过去两个月,房价就下跌了1.1%,几乎是前两个月的两倍。”他警告称,这种趋势似乎并没有好转,反而在加速。
在整个墨尔本,内城区阿尔伯特公园、南墨尔本和墨尔本港的房价分别下跌了9%、8.6%和8%,相当于过去三个月损失了132,882至213,677澳元。在布里斯班,特内里夫的房价跌幅最大,中位数下跌4.8%,即100,571澳元。阿德莱德中区和山区郊区的房价也出现走弱,其中哈泽尔伍德公园、罗斯林公园和肯辛顿花园分别下跌3%、2.6%和1.8%。