01、澳洲多地房价飙升,不到4年直接翻倍!
最新研究表明,澳洲多个地区的房价在不到4年时间 内翻倍,其中涨幅最快的是位于阿德莱德的Elizabeth South。
澳洲房价通常每7到10年翻一番,但Mortgage Choice通过PropTrack的数据整理分 析后发现,部分地区的房价不到4年便实现了翻倍。
阿德莱德Elizabeth South的房价涨幅最快,在短短2年内翻了一番,目前房价中位 数为440,000澳元。
阿德莱德Elizabeth North的房价也同样飙升,这里的平均房价为414,500澳元。
新州Central Coast,Warnervale的房产价值在3年内翻倍,目前平均房价约为 960,000澳元。
新州Lake Macquarie,Boolaroo的房价在四年内翻倍,目前约为94万澳元。
西澳South Hedland, Pilbara region地区房价在四年内翻了一番,该地区的房价约为499,500澳元。
维州Corangamite,Terang的房价在短短四年内翻倍,平均房价约为40万澳元。
塔州西海岸地区的Queenstown的房价在四年内翻倍,房屋中位价为196,500澳元。
昆州Riverview,Ipswich区的房产价值在三年内翻倍,平均房价为537,500澳元。
昆州Bundaberg,Elliot Heads区的发展同样迅速,房地产价值在三年内翻了一 番,平均房价为712,500澳元。
02、澳洲单元房价格突破100万澳元的地区大增
最近,澳洲房价中位数达到或超过100万澳元的区数量创下历史新高。
根据房地产研究公司CoreLogic本周发布的研究,在八月份分析的4772个区中,近三分之一(29.3%)的住宅价值达到或超过100万澳元。
这一比例高于2023年1月的近期低点21.7%和疫情爆发初期的14.3%。
房屋在榜单中占据主导地位。约有1257个区的房价中位数至少为100万澳元,高于去年的1057个。
但百万澳元单元房的区数量也在增加,同期从122个增加到140个。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示,全国单元房价格(与联排别墅和公寓等房产相关)在过去一年上涨了5.1%,在过去三个月上涨了1.1%。
CoreLogic对悉尼314个区进行了分析,其中107个的房价中位数突破了100万澳元大关,而新州乡镇地区有四个区。
在墨尔本,256个区中有11个区的单元房价格在百万澳元以上。
昆州有13个区的房价达到了七位数。
悉尼拥有澳洲五个最昂贵的区。
Darling Point的房价中位数接近250万澳元,而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point的房价也超过了200万澳元。
墨尔本内东区Ashburton的房价中位数为123万澳元。
而墨尔本临海区包括Beaumaris、Brighton和Black Rock的单元房中位数价格超过110万澳元。
03、澳洲梦碎!民众光攒首付就要近10年,专家:普通人买房想都别想
对于绝大部分澳人而言,买房已成为几乎不可能的事情。
按照当前的房价计算,民众攒首付就要花上近10年的时间。
《2024Helia购房者情绪报告》显示,悉尼民众想要攒够首付(房价的20%)需要14 年的时间,布里斯班、墨尔本和堪培拉则需要9年。 此外,阿德莱德和珀斯需要8年,霍巴特7年,达尔文6年。
悉尼大学讲师Laurence Troy表示:“首付太多了,这对大多数人而言就是一个不可能完成的任务。你让大家如何在支付高昂租金的同时,又能攒下首付呢?这太困难了。由于房价一直在大幅上涨,普通人的收入已经完全跟不上了。”
Troy还表示,不少澳洲民众已经完全放弃了自己买房的想法,有人只能等待继承父母的房产。
“不少人告诉我,以他们现在收入而言,买房是不可能的。与此同时,父母也没有 能力资助他们买房。”
澳洲统计数据显示,在澳洲29岁以下的成年人当中,有42%的人选择与父母同住以积攒 购房款。而在去年,这一比例为37%。 此外,有11%的人与亲友合伙买房,16%的人求助于“父母银行”。
Troy表示,如果没有亲友的资助,普通人是无法实现置业梦想的。“在一些偏远地 区,或许努把力还有机会。但在悉尼,想都不要想。”
Troy认为,澳洲将出现终身租房居住的一代人,而这也会影响到他们的退休储 蓄。
“如果你在退休时还没有属于自己的房产,那么就会面临严重的财务问题。届时,你的收入是固定的,且相对较低,根本无法负担首府城市的租金。这也意味着,人们会被迫搬到偏远地区养老。”
04、悉尼部分地区房屋售价下降15%
悉尼一些地区房屋的最终售价比上市挂牌价低15%。专家表示悉尼已经成为买家市场。
随着春季房源增加,预计还会有更多房屋降价出售。
今年9月,悉尼房屋挂牌量激增的趋势仍在继续。卖家不得不调整预期以吸引买家。
悉尼西南区距离一些新建住宅区很近,购房者的选择更多,房屋降价幅度也更高。
房产数据平台SuburbData的研究显示,悉尼西南区Fairfield Heights及其附近的Harrington Park和Narellan地区独立屋成交价平均比挂牌价低15%左右。
Sefton和Macquarie Fields地区的独立屋降价幅度也达到8.3%到8.7%。
悉尼西区Mays Hill有大量公寓房源,当地公寓成交价比挂牌价低8.6%。
此外,Neutral Bay公寓买家平均能以比挂牌价低10.5%的价格买下公寓,这是悉尼市中心10公里范围内降价幅度最高的地区。
咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗表示,房主降价卖房的原因包括房源供应增加,而储备银行今年不太可能降息让买家需求下降。
悉尼和墨尔本是许多新移民的首选落脚点。克里斯托弗表示,虽然移民仍然很多,但数量已经在下降,这会给房市带来很大影响。
其它成交价下降的地区包括悉尼内城区的Ultimo,公寓成交价比挂牌价低7.4%;蓝山地区的Leura独立屋降幅为13.7%、Wentworth Falls独立屋的降幅为12%。
在目前挂牌出售的房屋中,位于悉尼西区Warwick Farm Bigge St的一套公寓属于降价幅度最大的房产之一,降幅高达19%,从6月的41.9万澳元降至目前的33.9万澳元。
SQM 数据显示,悉尼北部Berowra Waters地区的一套房屋目前的挂牌价格已经从最初的179万澳元下调到155万澳元。
而悉尼高端市场的降价数额甚至更大。富人区Bondi Beach Sir Thomas Mitchell Rd上一套公寓的挂牌价已经从年初的950万澳元下调到850万澳元。
Palm Beach的Bynya Rd的一套房屋现在的挂牌价已经降至630万澳元,比8月时低了90万澳元。