搜索

拍场竞标者减少,专家称现在是买房的好时机

[复制链接]
admin 发表于 2024-6-28 11:07:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-6-28 11:07:44 142 0 看全部
2024年06月28日 10:42

与去年同期相比,今年墨尔本悉尼拍卖会上的竞标者数量有所减少,这表明对于潜在购房者来说,竞争激烈的市场变得更容易驾驭。

Ray White 的数据显示,5月份悉尼每场拍卖会平均有3名竞标者参与。墨尔本每场拍卖会平均有2.5名竞标者,反映出维多利亚州首府的市场相对较弱。

去年同期,悉尼的这一数字为 3.3,墨尔本为 2.9。尽管墨尔本5月份的结果低于长期平均水平,但悉尼的结果略高于这一水平。

与此同时,这两个城市的新房源数量都有所增加,但墨尔本的新房源数量明显更多,而且清盘率也有所下滑,这表明卖家正在逐渐失去优势。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,这两个城市的拍卖挂牌数量都有所增加,这在一定程度上稀释了买家数量。

“去年年底,房屋库存确实短缺,挂牌量也相当低,所以我们确实看到相当多的活跃竞标者,但从那以后,我们看到拍卖数量大幅增加,因此拍卖会上的竞标者数量减少了,”她说。

5月份,Ray White 在悉尼举办了399场拍卖会,较去年同期的292场有所增加。在墨尔本,该机构举办了616场拍卖会,较去年的429场有所增加。

“我们看到这种情况无处不在,房产数量大幅增加。这取决于你在哪里。在维多利亚州,这在一定程度上是由价格恢复增长推动的,”Conisbee说。“5 月份还没有出现这种情况,但我认为,我们可能会看到更多房产进入市场,这是新税和物业持有成本增加所致。”

墨尔本房地产市场的疲软在其他指标中也显而易见;截至3月份的一年中,房价中位数仅上涨了 0.7%。疲软的经济、高利率和大量维护不善的投资房产挂牌被归咎于市场低迷。

Conisbee表示,房价增长缓慢以及每套房产买家数量减少,使得自住业主更容易买房。

她说:“我认为,如果你想升级住房,现在是买房的好时机。”

“如果你是首次购房者,目前市场处于平衡阶段,首置者不喜欢波动。此外,墨尔本仍有很多价格实惠的市场,这是积极的。”

Belle Property 经纪人Stephanie Evans表示,她注意到墨尔本她所居住的地区竞标者数量很低,其中包括Albert Park、Middle Park和South Melbourne等富裕的海湾郊区。

“这确实取决于房产,但我们看到了很多单人竞拍。”她说。

Evans说,翻新的房产往往更受关注。“目前市场上肯定有很多房产,这增加了买家的选择。”

Cooley Auctions的Damien Cooley表示,悉尼那些不太可能受到竞争的拍卖会被提前撤回或协议出售,他也认为,现在有兴趣参加拍卖的买家越来越少。

Cooley说:“有些房产比其他房产更受关注,我认为这与卖家愿意出多少钱有很大关系。”

“我认为现在是买房的好时机,”他补充道。“只要今年晚些时候利率不上涨,我认为卖家就有机会以好价钱出售房产,买家在春季将有更多机会购买。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,相对较低的竞标者数量对买家来说是一个积极信号。

“最佳购房时机是竞标者较少、竞争较少的时候,”他说。“现在比市场繁荣时期更好。压力小得多,而且价格更优惠。”

Oliver表示,如果储备银行下调现金利率的时间比预期的要长,市场可能会进一步倾向于买家,这将进一步挤压难以偿还贷款的卖家。



回复

使用道具 举报

  • 您可能感兴趣
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

查看:142 | 回复:0

澳洲观察,专为海外华人打造,服务海外华人的大型社区平台,在澳洲的吃穿住行,国内的政策新闻,我们全力提供,欢迎大家!
本站导航
社区民生
移民留学
综合娱乐
本站站务
社区公告
投诉建议
商务合作
新闻资讯
国际新闻
澳洲新闻
中国新闻

网站首页

官方微博

官方微信

《澳洲观察》—观察、体验,知行合一!
联系电话:0061-3-94322552 地址:PO BOX 91 Watsonia Victoria 3087 Australia 邮箱:unitedtimesmel@gmail.com
Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc. All Rights Reserved.   Powered by Discuz! X3.4
快速回复 返回顶部 返回列表